Ставки аренды земли под строительство будут считать от кадастровой стоимости

В Москве изменится порядок расчета платы за первый год аренды участка земли для строительства

В Москве изменится порядок расчета платы за первый год аренды участка земли после для строительства. Арендная ставка будет рассчитываться на основании кадастровой стоимости участка, а не рыночной цены, сообщает Москомстройинвест.

В сообщении ведомства сказано, что существовавший ранее порядок определения арендной платы имел ряд недостатков. В частности, размер оплаты, который определялся с учетом рыночной стоимости, не мог быть спрогнозирован и использован инвестором при планировании расходов, а результаты рыночной оценки носили субъективный характер и требовали значительных затрат по времени.

Правительство Москвы одобрило поправки в Постановление от 25 апреля 2006 года 273 «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в Москве», согласно которым размер платы за первый год аренды участка после изменения цели его предоставления на «осуществление строительства (реконструкции)» будет определяться в зависимости от кадастровой стоимости земли.

При этом поправки предусматривают существенное повышение арендной платы за 3-6 и последующие годы действия договора аренды до ввода объекта в эксплуатацию. Такая мера, по мнению авторов инициативы, позволит стимулировать инвесторов соблюдать регламентные сроки строительства. На основании рыночной стоимости будет рассчитываться арендная плата за участок, предоставленный под строительство с предварительным согласованием места размещения объекта. При этом ставка аренды для участков под строительство объектов гаражного и религиозного назначения, а также участки размещения культурно-просветительных, лечебно-оздоровительных и учебно-воспитательных объектов будет исчисляться в процентах от кадастровой стоимости.

Для поддержания частных форм дошкольной образовательной деятельности в Москве устанавливается ставка арендной платы в размере 1 рубль в год за участок, предоставленный частным детсадам для эксплуатации объектов нежилого фонда, находящихся в собственности Москвы.