Составлен рейтинг самых «иностранных» коттеджных поселков Подмосковья

Более 40% высокобюджетной аренды коттеджей приходится на долю экспатов

Как сообщили RealEstate.ru эксперты компании Penny Lane Realty, более 40% высокобюджетной аренды коттеджей и таунхаусов приходится на долю зарубежных граждан, временно проживающих в Москве.

Эксперты компании составили рейтинг самых «иностранных» коттеджных поселков Подмосковья, в которых подавляющее число жителей являются гражданами других стран, и попытались выяснить, что является магнитом притяжения в каждом из этих проектов. За критерий оценки был взят процент иностранных граждан, проживающих на территории поселка.

1 место: Коттеджный поселок «Покровские холмы»
- Количество иностранных жителей: 95%
- Расположение: в черте города, недалеко от пересечения Ленинградского шоссе и Волоколамского шоссе.
- Тип недвижимости: таунхаусы
- Стоимость аренды: от 10 тыс.долл.
- Ключевые преимущества: Англо-американская школа

Проект "Покровские холмы" расположен всего в 13 км от Кремля, недалеко от Химкинского водохранилища и парка «Покровское-Глебово». Поселок был построен в 2002 году специально для иностранцев, приезжающих работать в Россию. Таунхаусы здесь для своих сотрудников арендуют посольства США, Канады, а также компании Nestle, Shell, Procter & Gamble, Philips, Samsung, IKEA, DHL PepsiCo, Morgan Stanley и другие. В школе, граничащей с поселком, идут занятия от подготовительного курса до 12 класса. Учреждение полностью аккредитовано Ассоциацией школ и колледжей Новой Англии, Советом Международных Школ и Международной Организацией Бакалавров.

2 место: Коттеджный поселок «Росинка»
- Количество иностранных жителей: 85%
- Расположение: Пятницкое шоссе,10 км от МКАД
- Тип недвижимости: коттеджи, таунхаусы
- Стоимость аренды: от $12 тыс.
- Ключевые преимущества: Британская Международная школа, отделение Европейского медицинского центра на территории поселка

Жилой комплекс «Росинка» - один из самых интернациональных на территории Подмосковья, в нем одновременно проживают 360 семей более чем из тридцати стран мира. Посёлок построен в стиле классического американского пригорода: аккуратные небольшие домики, дорожки, тротуары, цветники. Помимо школы и Европейского медицинского центра к услугам арендаторов в поселке имеется салон красоты, круглосуточная служба сервиса и охраны, общественно-спортивный центр, магазин. Базы свободных объектов и цен предложения в «Росинке» в свободном доступе нет.

3 место: Коттеджный поселок «Сетунь»
- Количество иностранных жителей: 70%
- Расположение: в черте Москвы, между Мосфильмовской улицей и Кутузовским проспектом 
- Тип недвижимости: таунхаусы, многоквартирный дом
- Стоимость аренды: от 10 тыс.долл.
- Ключевые преимущества: недалеко от деловых кварталов города, в комфортной доступности от Англо-американской школы

Поселок расположен в непосредственной близости от парка на Поклонной горе и комплекса посольских зданий на Мосфильмовской улице. В поселке 24 таунхауса и один многоквартирный дом. Особым достоинством ландшафта можно считать небольшое озеро в центре поселка.
В отличие от классических таунхаусов, в «Сетуни» они построены отдельно, однако в каждом из них расположено три-четыре трехуровневых квартиры с отдельным входом. Все коммуникации, включая отопление, центральные. Тем не менее, в поселке есть автономный бойлер, который работает во время традиционных летних отключений горячей воды. В числе арендаторов — менеджеры Samsung, Ruhrgas, Coca Cola, Phillip Morris, ExIm Bank of Japan, PricewaterhouseCooper  и другие.

4 место: Коттеджный поселок «Серебряный бор»
- Количество иностранных жителей: 40%
- Расположение: в черте города, Серебряный бор
- Тип недвижимости: коттеджи
- Стоимость аренды: от 15 тыс.долл.
- Ключевые преимущества: престижное расположение, хорошая экология и близость Англо-американской школы

Коттеджный поселок Серебряный бор – это непростой в классическом понимании «коттеджного поселка» комплекс. Все усадьбы, резиденции и земельные участки застраивались в течение ста лет по мере увеличения его площади и застроек. Дома в Серебряному Бору покупались и продавались без огласки и, как правило, в очень узких кругах. По некоторым данным, владельцами порядка 50 коттеджей в поселке является Правительство Москвы, компания «Лукойл» и Мосдачтрест.
На сегодняшний день дома в «Сосновый бору» являются самыми дорогими в московском регионе, их стоимость начинается от $10 млн., а аренда составляет порядка $15-35 тыс. ежемесячно. Стоит отметить, что предложения по продаже коттеджей и домов здесь достаточно редки и покупатели очень часто проходят серьезный отбор. Даже если сделка совершена, земля не является собственностью владельца, а находится в аренде на 49 лет у ТСЖ.

5 место: Коттеджный поселок «Чайка»
- Количество иностранных жителей: 30%
- Расположение: в черте города, рядом с парком «Покровское-Стрешнево»
- Тип недвижимости: коттеджи
- Аренда домовладения: от 12 тыс. долл.
- Ключевые преимущества: престижность местоположения, близость к центру города и Англо-американской школе

В советские времена на месте коттеджного поселка «Чайка» располагался пансионат, где отдыхали партийные деятели. Сегодня уютные домики в лесу за многочисленными кольцами охраны сдаются в аренду. В поселке очень сложно найти коттедж на аренду: уже много лет они переходят «по наследству» от сотрудника к сотруднику внутри одной компании. Главная достопримечательность элитного поселка - "ленинский домик" (именно его наличие в 30-е годы сыграло решающую роль в открытии в Покровском-Стрешневе пансионата ЦК). По преданиям, именно здесь вскоре после Октябрьской революции вождь пролетариата встречался с Инессой Арманд. Следы пребывания Ильича сохранились до сих пор в виде бюста перед крылечком. По словам местных дворников, именно пролетарская экзотика привлекает к самому скромному в "Чайке" строению иностранных топ-менеджеров, готовых выложить за проживание в Ленинском коттедже в полтора раза больше обычной цены. Отечественные бизнесмены предпочитают строения попросторнее и поновее.

Фото: http://www.pokrovsky-hills.ru/