СКАЗАНО-ПРОВЕРЕНО: Самые дорогие БЦ Москвы - "Военторг" и "Романов двор"

Эксперты компании Penny Lane Realty составили ТОП-10 бизнес-центров Москвы с самыми высокими арендными ставками. Опрошенные Realestate.ru участники рынка не совсем согласны с двумя первыми местами. У лидера рейтинга - «Военторга» неудобные планировки офисов, а площади в составе гостиницы "Москва" - по сути, офисами не являются.

СКАЗАНО:

Эксперты компании Penny Lane Realty составили ТОП-10 бизнес-центров Москвы с самыми высокими арендными ставками. По их данным, самым дорогим бизнес-центром является торгово-офисный центр «Воздвиженка Центр» (бывший «Военторг», ставка – 1500 долл. за кв.м. в год). На втором месте – бизнес-центр при гостинице «Москва» (1 500 долл. за кв.м. в год). На третьем – «Романов Двор» (1300 долл. за кв.м. в год). За ними следуют: «Знаменка», «Баркли Плаза», «Легион - I», «Берлинский дом», «Белая площадь», «Усадьба-Центр» и Four Winds Plaza. При этом пятерка лидеров прочно обосновалась в историческом центре – в километровом радиусе от Кремля.

Мы решили проверить эти данные, обратившись к другим консультантам в сфере офисной недвижимости с двумя вопросами: согласны ли они с расставленными позициями? Нужно ли добавить в список другие объекты?

ПРОВЕРЕНО:

У всех свои недостатки...

По мнению участников рынка, места в рейтинге несколько разнятся. Так, Вячеслав Аксенов, директор департамента коммерческой недвижимости Paul`s Yard считает, что первое место принадлежит бизнес-центру при гостинице «Москва», поскольку «Военторг» оценивается чуть ниже из-за сложных планировок, неудобных для офисов. По его данным, ставка этого бизнес-центра не превышает 1300 долл. за кв.м. Однако, как считает руководитель отдела исследований и аналитики Praedium Oncor International Ольга Павлик, бизнес-центр при гостинице «Москва» вообще следует убрать из ТОПа, поскольку это офисные площади в составе гостиницы, а не БЦ в чистом виде.

Вице-президент по коммерческой недвижимости GVA Sawyer Елена Шевчук, в принципе, согласилась с экспертами из Penny Lane, усомнившись, правда, в том, можно ли в рейтинг включать еще не открывшуюся "Москву", также она отметила, что были учтены не все равные по цене и качеству предложения. 

Кроме того, чуть дороже, чем представлено в рейтинге, оцениваются «Баркли-Плаза», «Легион I» и «Белая площадь». «Ставки для этих бизнес-центров колеблются в районе 1300 долл. за кв.м, а не 1 200 долл., как представлено в рейтинге. «Усадьба-центр» отличается уникальным местоположением, вакантные площади здесь появляются крайне редко, стоимость аренды в этом бизнес-центре составляет 1200-1300 долл. за кв.м» - сообщил господин Аксенов из компании Paul`s Yard.

Представляем рейтинг, составленный на основе исследование компании Penny Lane Realty и скорректированный компаниями: Paul`s Yard, Praedium и GVA Sawyer (изменения выделены серым). Кратко: эксперты из двух компаний предложили убрать "Москву" из ТОПа, что и было сделано, а у лидера появилась вилка по цене предложения. 

I  «Воздвиженка Центр» (бывший «Военторг») - торгово-офисный центр класса А (ул. Воздвиженка, 10)
Год постройки – 2008
Девелопер - «АСТ-Групп»
Общая площадь – 26 981 кв.м.
Вакантные площади – 2-4%
Заявленная ставка аренды – 1 300 -1500 долл. за кв.м. в год
Основные арендаторы: Nokia, Google, Axioma Estate, ОАО «Гостиничная компания»
Минусы: сложная планировка, неудобная для офисов.

II «Романов Двор» - бизнес-центр класса А (Романов пер., 4)
Год постройки – 2003
Девелопер - «Романов Девелопмент Групп»
Общая площадь – 43 453,2 кв.м.
Вакантные площади – 1%
Заявленная ставка аренды – от 1 300 долл. за кв.м. в год
Основные арендаторы: Credit Suisse, Raiffeisen bank, Bank of Tokyo-Mitsubishi, Fleming family and Partners, Boeing.

III «Знаменка» – бизнес-центр класса А (ул. Знаменка, 7)
Год постройки – 2007
Девелопер – MCD Group
Общая площадь – 13 420 кв.м.
Вакантные площади – 10%
Заявленная ставка аренды - 1 300 долл. за кв.м. в год.
Основные арендаторы: Merrill Lynch.

IV «Баркли Плаза» - бизнес-центр класса А (Пречистенская наб., 17-19)
Год постройки – 2008
Девелопер - «Баркли Групп»
Общая площадь – 2 740 кв.м.
Вакантные площади – не заселен
Заявленная ставка аренды – от 1 300 долл. за кв.м. в год.
Основные арендаторы: Газпромбанк, Salans.

V «Легион - I» – бизнес-центр класса А (ул. Большая Ордынка, 40, стр.4,5)
Год постройки – 2004
Девелопер – «Легион Девелопмент»
Общая площадь – 60 500 кв.м.
Вакантные площади – 7%
Заявленная ставка аренды - 1 300 за кв.м. в год.
Основные арендаторы: Caspian Pipeline Consortium, «Сбербанк-Капитал», «Ведис Групп», Sharp Electronics, «Нафта и Ко», «Легион Девелопмент».

VI «Белая площадь» - бизнес-центр класса А (ул. Лесная, 27)
Год постройки – 2009
Девелопер – Coalco и AiG/Lincoln
Общая площадь -  74 000 кв.м.
Вакантные площади – нет
Заявленная ставка аренды - 1 300 долл. за кв.м. в год.
Основные арендаторы: PricewaterhouseCoopers, Deloitte & Touche, McKinsey, Microsoft, Swedbank.

VII «Усадьба-Центр» – бизнес-центр класса А (Вознесенский пер., 22)
Год постройки – 1997
Девелопер – АО «Усадьба-центр»
Общая площадь - 34 500 кв.м.
Вакантные площади - нет
Заявленная ставка аренды -  1 200 – 1 300 долл. за кв.м. в год.
Основные арендаторы: Hogan Lovells, Норникель, Группа «Спутник».

VIII «Балчуг Плаза» – бизнес-центр класса А (ул.Балчуг, 7)
Год постройки – 2004
Девлопер - CMI Development
Общая площадь – 19 300 кв.м
Заявленная ставка аренды – 1 200 долл. кв.м в год.

IХ. «Берлинский дом» - торгово-офисный центр класса «A» (ул. Петровка, 5)
Год постройки – 2002
Девелопер - Immoeast
Общая площадь – 14 366 кв.м.
Вакантные площади – нет
Заявленная ставка аренды - 1 100 долл. за кв.м. в год.
Основные арендаторы: Сбербанк,  Кит Финанс, Christian Louboutin.

X  Four Winds Plaza - бизнес-центр класса А (1-ая Тверская-Ямская, 25-27)

Год постройки – 2008 Девелопер – AFI development       

Общая площадь - 31 000  кв.м.

Вакантные площади – менее 10%

Заявленная ставка аренды - 1 000 долл. за кв.м. в год.

Основные арендаторы: Morgan Stanley, Barclays Capital, Moody’s, Total

Ирина ФИЛЬЧЕНКОВА