Рынок новостроек оказался не готов к переходу на проектное финансирование: московские власти назвали систему невостребованной

На сайте столичного стройкомплекса опубликовано заявление заместителя председателя Москомстройинвеста Александра Гончарова. В нем говорится, что банковский сектор и застройщики не готовы перейти на проектное финансирование и эскроу-счета, отказавшись от долевого строительства.

Чиновник рассказал, что после разговара с банковским сообществом и застройщиками стало очевидно, что банковский сектор не готов брать на себя финансирование и переходить на систему эскроу-счетов, а также не готов брать несвойственную для себя функцию контроля застройщиков и долевого строительства.

Возможность проведения сделок с эскроу-счетов законодательно была предусмотрена в 2014 году. В течение трех лет банки и застройщики могли пользоваться ею на добровольных началах. Гончаров рассказал, что эта система осталась ими невостребованной, в итоге за три года в Москве заключили ноль договоров с использованием эскроу-счетов. По его словам, Центробанк и Минстрой РФ прислушались к участникам рынка и постепенно смягчают позицию в отношении эскроу-счетов. Он добавил, что в данный момент идет активное обсуждение и перехода, и возможных рисков.

Трехэтапный план перехода от долевого к проектному финансированию жилищного строительства, который рассчитан на три года, был подготовле конце 2017 года по поручению президента РФ. Подготовительный этап будет длиться до 1 июля 2018 года. В течение этого периода планируется подготовить нормативную базу перехода к новому механизму финансирования жилищного строительства. На время переходного этапа с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года новый механизм будет использоваться параллельно с существующим. С 1 июля 2019 года застройщикам будет запрещено принимать деньги граждан за квартиры в не построенных домах.

Это не подразумевает полный отказ от продажи жилья на этапе строительства, но теперь плату за жилье покупатели будут вносить не на счет застройщика, а на специальные эскроу-счета и другие спецсчета в уполномоченных банках. Там деньги дольщика будут храниться до тех пор, пока не завершится строительство дома. Покупатель сможет забрать свои деньги со счета в банке только в одном случае — если сроки передачи квартиры затянутся более чем на шесть месяцев. В случае если сам банк лишится лицензии, предусмотрено гарантийное покрытие за счет фонда страхования вкладов — до 10 млн руб. По итогам четвертого квартала 2020 года доля ДДУ, заключенных с использованием нового механизма, должна составить 95%.

Источник: www.realestate.ru