Рынок новостроек Москвы замер: число стартов достигло 12-летнего минимума

В третьем квартале 2025 года девелоперы вывели на рынок наименьшее количество проектов за последние 12 лет.

 

Кратко:

 

В III квартале стартовало лишь 7 ЖК (минимум за 12 лет). Аналитики прогнозируют постепенное восстановление к концу года. Если рассматриваете инвестицию — хорошее время для изучения предложений.

 

 Подробно:

 

Согласно отчету, любезно предоставленному аналитиками «Метриум», третий квартал 2025 года выдался на удивление тихим. За эти три месяца застройщики запустили продажи всего в семи новых жилых комплексах — и это самый низки показатель с 2013 года. Рынок будто решил взять паузу: темпы стартов рухнули на 41,7% по сравнению с прошлым годом и на 56,3% — к показателям 2022 года.

 

 

·         Массовый сегмент и бизнес-класс поделили первое место с двумя стартами каждый.

·         Премиум и делюкс представлены одним и двумя проектами соответственно.

 

Примечательно, что девелоперы в упор не видят ТиНАО — за квартал там не стартовало ни одного проекта. А Новая Москва за 9 месяцев 2025 года увидела лишь два новых ЖК против 22 «старомосковских».

 

 

«Уже второй год подряд проекты бизнес-класса лидируют по темпам стартов в Москве, опережая новостройки комфорт-класса, — отмечает Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE. — Это «золотая середина» для среднего класса».

Яркий пример — ЖК бизнес+ STONE Rise, который в августе перешел к открытым продажам и мгновенно стал лидером по числу сделок ДДУ. Покупатели голосуют рублем за оптимальное сочетание цены, планировок и инфраструктуры.

 

 

В сегменте «выше бизнеса» в третьем квартале стартовала одна, но очень громкая новостройка — небоскреб ONE от MR. Проект сразу побил два рекорда: стал самым высоким жилым зданием в России (379 м) и принес в «Москва-Сити» самый высокий в Европе парк на 85-м этаже.

 

«За последние пять лет спрос на премиальные новостройки столицы увеличился в 5,2 раза, — делится Артур Кулешов, i.o. заместителя генерального директора MR. — Особой популярностью пользуются концепции pocket city, где в здании есть весь необходимый жителю мир».

 

Семь новых столичных ЖК третьего квартала 2025 года:

 

1.      «Онежский вал» (ПИК), комфорт-класс, САО. Цена: 387,8 тыс./м².

2.      «Квартал Мит» (ПИК), комфорт-класс, СЗАО. Цена: 286,7 тыс./м².

3.      «MyPriority Нижегородская» (ГК «Гранель»), бизнес-класс, ЮВАО. Цена: 381,5 тыс./м².

4.      «Level Войковская» (Level Group), бизнес-класс, САО. Цена: 449,1 тыс./м².

5.      ONE (MR), премиум-класс, ЦАО. Цена: 1 306,1 тыс./м².

6.      «Дом Соболева» (MR), делюкс-класс, ЦАО. Цена: 2 064,9 тыс./м².

7.      Clos 17 (MR), делюкс-класс, ЦАО. Цена: н/д.

 

 

«По мере смягчения денежно-кредитной политики ЦБ наблюдается постепенное восстановление рынка, — резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор «Метриум». — Но ждать ни резкого притока клиентов, ни массового запуска проектов пока не стоит».

 

Эксперт полагает, что четвертый квартал может принести некоторое оживление, так как девелоперы начнут подстраиваться под растущий отложенный спрос. Но пока рынок новостроек Москвы демонстрирует историческую, почти ироничную, выдержку.

Фото: Stone Rise («Метриум»)

Читайте также: Аналитики зафиксировали рекордный рост ипотечных заявок в сентябре 2025 года