Рынок новостроек Москвы в октябре: цены выше, а выбор меньше

Изучаем отчет компании «Метриум» за октябрь 2025 года: первичный рынок массового жилья Москвы демонстрирует противоречивую динамику. С одной стороны, объем предложения продолжил снижение, а новых проектов не запускалось. С другой — это не охладило спрос, а цены продолжили уверенный рост.

Подробно:

Предложение сокращается, цены растут

В октябре 2025 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 12,2 тыс. лотов, что на 4% меньше, чем месяцем ранее. В годовом сравнении падение и вовсе катастрофическое — 42%. Новых проектов в этом сегменте за месяц не стартовало. При этом средневзвешенная цена «квадрата» достигла 387 450 рублей, прибавив 4% за октябрь и 17% за год.

Интересно, что ценовой разрыв между квартирами и апартаментами не только сохраняется, но и увеличивается в годовом выражении: квартиры подорожали на 18% (до 394 290 руб./кв. м), а апартаменты — на 12% (до 315 530 руб./кв. м).

Кто и что покупает

Несмотря на сжатие предложения и рост цен, объем сделок вырос. В октябре было заключено 2,4 тыс. ДДУ, что на 8% больше, чем в сентябре.

Данные по типологии показывают, что самыми бюджетными вариантами входа на рынок остаются студии: минимальная стоимость такого лота начинается от 5 млн рублей за объект площадью 16,9 «квадратов». Для семей, рассматривающих двухкомнатные квартиры, средний ценник уже составляет 21,7 млн рублей за 58,9 кв. м. Самые просторные предложения категории «4К+» площадью от 92 до 197,1 кв. м. могут достигать стоимости в 95,5 млн рублей.

В рейтинге самых доступных предложений октября фигурируют апартаменты в комплексе Wellbe площадью 19,3 кв. м. за 5,0 млн руб. Среди квартир самым бюджетным вариантом стала лот в ЖК «Молжаниново» — 22,26 «квадрата» за 7,4 млн руб.

Ипотека: ставки кусаются, но доля растет

Основным драйвером спроса остается ипотека, однако ее структура меняется. Доля сделок с использованием кредита в октябре составила 77%. Парадокс в том, что средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц хоть и сократилась на 0,9 п.п., но все равно остается на заградительном уровне в 21,2%.

«Однако у клиентов есть возможность воспользоваться гибкими рассрочками до ввода жилья в эксплуатацию, которые до сих пор предлагаются во многих девелоперских проектах, — отмечает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development. — Кроме того, на рынке массовых новостроек популярностью пользуется семейная ипотека».

География спроса и прогнозы

В октябре максимальное число сделок пришлось на Восточный административный округ (19%), второе место — у Юго-Восточного округа (17%), третью позицию занимает Южный округ (16%).

«Основная причина роста спроса — постепенный переток части средств с банковских вкладов в недвижимость, — рассказывает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Дополнительным стимулом для клиентов послужили новости о планируемых изменениях в программе семейной ипотеки».

При этом аналитик констатирует, что в ближайшей перспективе общее число сделок, вероятно, снизится из-за сохраняющейся тенденции к сокращению объема предложения. Выходит, текущий всплеск активности — это не признак оздоровления рынка, а скорее агония дефицита.

Фото: Первый Рязанский 3

Читайте также: Стоимость новостроек в Подмосковье увеличилась в два раза за пять лет

 Посмотреть новостройки на RealEstate.ru

Продажа, аренда, коммерческая недвижимость