Рынок недвижимости Московского региона показывает уверенный рост

Анализ рынка новостроек: октябрь 2024 года

Аналитическая служба агрегатора новостроек RedCat рассказала о ключевые тенденциях на рынке недвижимости по итогам октября. Основной тренд — смещение активности покупателей в регионы с доступной стоимостью жилья.

Общая динамика рынка

В отчетном периоде было зарегистрировано 10,14 тысячи договоров долевого участия (ДДУ) в Москве и ближнем Подмосковье. Этот показатель демонстрирует уверенный рост:

• +13,3% к предыдущему месяцу (сентябрю)
• +35,5% к октябрю прошлого года
• Значительный вклад в этот рост внесла Новая Москва, где спрос увеличился на 22,2% за месяц и на 39,9% в годовом исчислении. В то же время рынок «старой» Москвы показал наименьший прирост: около 3% в месячном и 15,4% в годовом измерении.

Рекордная доля ипотечных сделок

Аналитики отмечают новый рекордный уровень использования ипотечных кредитов:

• В среднем по рынку доля ипотеки достигла 69,6% от общего числа сделок.
• Особенно выделяется Московская область, где 77,2% покупок были совершены с использованием ипотеки. Это максимальный показатель за последние 15 месяцев.

Изменения в структуре спроса по классам жилья

Произошел заметный сдвиг в предпочтениях покупателей в пользу более доступного жилья.

Комментирует Наталия Рыжкина, руководитель аналитической службы агрегатора новостроек RedCat:

«Объемы регистраций ДДУ в старой Москве вплотную приблизились к максимумам года, зарегистрированным в феврале. Наиболее активно покупатели реагировали на доступные жилые комплексы: объекты комфорт-класса добавили 5,4% сделок, а новостройки стандарт-класса увеличили продажи на 71,0%. Одновременно с этим количество сделок в престижном сегменте недвижимости практически не изменилось (+0,3%)».

Структура рынка претерпела некоторые изменения:

• Комфорт-класс: увеличил долю на рынке до 35,9%.
• Стандарт-класс: продемонстрировал взрывной рост, заняв нишу в 2,1%.
• Бизнес-класс: его доля сократилась на 1,7 п.п. до 62,0%.

Ценовая динамика по сегментам

Средняя стоимость квадратного метра выросла на 1,1%, достигнув 481,4 тыс. рублей.

Однако рост цен был неравномерным:

• Стандарт-класс: самое значительное подорожание на 10,2% (до 301,8 тыс. руб./м²).
• Комфорт-класс: умеренный рост на 3,1%.
• Бизнес-класс: минимальное увеличение на 1,5%.

Ключевые тренды и прогнозы

Сдвиг в сторону малометражного жилья: Покупатели чаще выбирают студии и одно-двухкомнатные квартиры.

Стабильный средний чек: Несмотря на изменения в структуре спроса, средняя сумма расходов на покупку осталась на уровне 12,9 млн рублей.

Фокус на доступность: Основной тренд конца 2024 года — быстрый рост спроса на ближайшее Подмосковье и компактное жилье эконом-класса.

Эксперты уверены, что текущая динамика свидетельствует о способности рынка адаптироваться к экономическим реалиям и позволит завершить год на стабильно высоком уровне, возможно, превзойдя показатели прошлого года.

Агрегатор новостроек RedCat — IT-платформа для реализации объектов недвижимости, объединяющая более 40 000 агентов. В базе компании представлено свыше 1000 жилых комплексов в 35 регионах России. RedCat является участником «Сколково» с 2024 года.