Промзоны на юго-востоке столицы дадут импульс рынку

Общая площадь индустриальных земель составляет треть ЮВАО

ЮВАО – самый насыщенный округ по количеству промышленных объектов, заметили аналитики «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». Именно отсюда стоит ждать новых поступлений на рынке жилой и коммерческой недвижимости.

Общая площадь промышленных зон на юго-востоке столицы занимает треть территорий, или порядка 4 тыс. га. Из них, в соответствии с генпланом Москвы, 1,6 тыс. га будет частично или полностью реорганизовано под жилые, общественно-деловые и природные объекты.

Всего в ЮВАО сосредоточено 9 промышленных кластеров:  «Серп и Молот», «Грайвороново», «Южный порт», «Курьяново», «Выхино», «Карачарово», «Волгоградский проспект», «Люблино-Перерва» и «Капотня».

В частности, «Серп и Молот» в Лефортово занимает 560 га. Большая часть производственных площадей его «флагмана» - Московского металлургического завода - переведена в Смоленскую область, остальные сдаются под офисы. Власти рассчитывают отдать 390 га этих земель под жилую застройку.

«Грайвороново» в Текстильщиках занимает порядка 360 га. На месте пока еще действующего «Карачаровского механического завода» также запланирована жилая застройка. На смену бывшему Московскому желатиновому заводу придет административно-складской комплекс. Другие предприятия - Московский жировой комбинат, светотехнический завод «Сатурн», заброшенный цех «Гальваники» и т.д. ждет реконструкция либо реорганизация  под жилье и коммерческие объекты.

«Если  ЦАО  является наиболее привлекательным с точки зрения дедевелопмента промзон под жилищную застройку,  то ЮВАО – самый насыщенный по количеству размещенных промышленных объектов, - комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость»  Юрий Тараненко. – Освобождение от них даст импульс к освоению новых территорий. В том числе - под объекты коммерческой недвижимости. Этому, полагаю, будет способствовать и ближайшее соседство округа с территориями новой Москвы».

Промзоны – сложные площадки, чтобы строить здесь, нужно иметь большие девелоперские навыки, считает PR директор Capital Group Динара Лизунова.  «Недостаточно уметь построить, нужно суметь их вывести, решить вопрос с коммуникациями – словом, комплексно подойти к одной большой задаче, - рассуждает о специфике освоения промышленных земель она. - Должно совпасть очень многое: локейшн, привлекательность по инвестконтрактам и бизнес-показателям.  Построить, а потом выяснить, что городу объект именно в этом месте не нужен, – минимум, непрофессионально».

Напомним, что в соответствии с Генеральным планом развития Москвы, к 2025 году запланировано окончание реорганизации более 5,5 тыс. га промышленных территорий. Программа подразумевает как ликвидацию части промзон, так и вынос за пределы Москвы.

Наталья Денисова