Предварительные итоги 2025 года: неожиданные тренды московского рынка новостроек
Год еще не завершился, но аналитики уже подводят первые итоги. Рынок новостроек Москвы в 2025 году развивался по парадоксальному сценарию: на фоне снижения спроса и числа новых проектов цены выросли на 15-17%, а осеннее ужесточение ипотечных программ спровоцировало резкий всплеск покупательской активности.
Подробно:
Рынок новостроек Москвы завершает 2025 год с парадоксальными итогами. При снижении числа новых проектов и общего спроса цены выросли на 15-17%. Осенний ажиотаж из-за ужесточения семейной ипотеки поднял продажи на отдельных объектах до 100%. Аналитики Plus Development объясняют, как государственная поддержка одновременно стимулирует рынок и создает новые проблемы.
Рынок движется к накоплению дефицита из-за снижения числа новых проектов. Рост цен продолжится, а в 2026 году может начаться охота за квартирами улучшенной планировки.
Сбывшиеся и несбывшиеся прогнозы
Главные негативные ожидания аналитиков оправдались: спрос на жилье снизился, количество новых проектов уменьшилось, что привело к накоплению дефицита. Ипотечный сектор не предложил сюрпризов — рыночные ставки сохранились на уровне 20-23%, а основной объем сделок обеспечила семейная ипотека.
При этом обвала цен, на который надеялись покупатели, не произошло. С января столичные новостройки подорожали на 15-17%. По словам директора по развитию Plus Development Дмитрия Можарова, причина в сокращении числа новых проектов и удорожании строительства.
«Рост цен на 15-20% к 2027 году — уже не предположение. В Москве, возможно, он будет еще значительнее», — считает эксперт.
Осенний ажиотаж как реакция на политику банков
В октябре-ноябре рынок неожиданно оживился. Количество запросов сравнялось с показателями всего третьего квартала, а в IV квартале аналитики прогнозируют прирост сделок не менее 25%.
Причиной стало ужесточение условий семейной ипотеки с февраля 2026 года. С этого времени пара с детьми сможет получить только один льготный кредит вместо двух. Одновременно распространились слухи о введении дифференцированных ставок в зависимости от региона или количества детей.
«Россиян беспокоит даже не сам рост переплаты по кредиту. Ежемесячный платеж будет в два раза больше», — констатирует Дмитрий Можаров.
На этом фоне семейные покупатели активизировались — на некоторых объектах продажи с лета выросли на 80-100%.
Портрет покупателя и идеальная квартира
Исследование покупательского спроса показало, что основной группой покупателей остаются люди 35-44 лет — на них приходится свыше 50% сделок. Наименее активны молодые люди 18-25 лет и те, кто старше 60 (совокупно до 9%).
Самый популярный лот — квартира 40-45 кв. м с кухней-гостиной и панорамным остеклением. Такие объекты выбирают около 65% покупателей.
«Именно такие объекты продаются лучше всех, — отмечает Можаров. — Они расходятся на 30% быстрее, чем более просторные квартиры. Стоимость квадратного метра в них зачастую выше на 15-20% compared с лотами площадью 60-70 кв. м».
Что ждет рынок в 2026 году
Поскольку 70-75% квартир в столице покупают в ипотеку, а две трети таких сделок проходят по семейной программе, рынок ожидает ускоренное вымывание подходящих для семей лотов.
«Не исключено, что уже во второй половине года начнется настоящая охота за просторными квартирами в качественных проектах. Вернее, «разумно просторными», в пределах 50-70 кв. м», — прогнозирует Дмитрий Можаров.
По его словам, девелоперы вероятно перераспределят квартирографию в пользу более крупных лотов. Новых резких всплесков спроса в 2026 году не ожидается — разве что появится новый фактор роста в виде снижения ключевой ставки или специальной льготной программы.
Читайте также: Почему не стоит покупать студию в питерской коммуналке
Кстати, новостройку можно подобрать на RealEstate.ru
Продажа, аренда, коммерческая недвижимость
#Новостройки #рынок #Plus_Development
