Предложение в новостройках Москвы на этапе котлована за год сократилось почти в два раза

Число квартир на этапе котлована в московских новостройках за год сократилось почти в два раза. Такие данные приводят аналитики.

Общая картина рынка

На первичном рынке «старой» Москвы по состоянию на октябрь 2025 года представлено 7,6 тыс. квартир на стадии котлована, без учета апартаментов. Согласно расчетам аналитического центра «Метриум», за год экспозиция на начальной стадии строительства уменьшилась в 1,7 раза.

Динамика предложения

Как сообщает «Метриум», в столичных новостройках на этапе котлована в настоящее время реализуется 7602 квартиры. В сравнении с аналогичным периодом 2024 года этот показатель снизился в 1,7 раза (на 42,8%), а за квартал – в 1,2 раза (на 13,6%). Доля предложений на котловане в общей структуре экспозиции по стадиям готовности за год уменьшилась на 7,2 процентных пункта – с 25,1% до 17,9%.

Территориальное распределение

Наибольшее число лотов в столичных новостройках на старте строительства приходится на СЗАО (1583 квартиры, +64%). При этом в ЮЗАО подобные варианты в настоящее время отсутствуют. Среди районов «старой» Москвы лидером по количеству квартир в проектах на котловане является Покровское-Стрешнево (784 лота, +148,9% в годовом исчислении).

Сегментный анализ

В сегментном разрезе наиболее существенное сокращение предложения на начальной стадии строительства зафиксировано в массовом сегменте – в 2,3 раза (на 56,5%). В бизнес-классе показатель снизился в 1,4 раза (на 26,6%), в премиум-классе – в 1,9 раза (на 52,6%), в элитном сегменте – в 1,5 раза (на 33,3%).

Комментарии девелоперов

«Девелоперы в 2025 году замедлили темпы вывода новых проектов на рынок в связи с высокой стоимостью проектного финансирования, – прокомментировала Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE (девелопер ЖК STONE Sokolniki, STONE Rise и STONE Grain). – В наименьшей степени эта тенденция затронула бизнес-класс. Девелоперы продолжили запускать комплексы данного сегмента, поскольку они пользуются максимальным спросом у основной целевой аудитории в столице. Проекты бизнес-класса и особенно класса бизнес+ востребованы благодаря удачному сочетанию привлекательных цен и высоких потребительских характеристик. При этом большинство покупателей в этом сегменте могут позволить себе рассрочку, что особенно важно в условиях высоких ипотечных ставок. Наибольшей популярностью пользуются проекты на этапе котлована, которые сегодня стали дефицитными. Так, наш комплекс STONE Rise в первый месяц открытых продаж стал лидером по количеству заключенных ДДУ в Москве».

«Впервые с июня 2024 года на рынке премиальных новостроек Москвы реализуется менее 1000 квартир на котловане, – сообщила Анастасия Римская, коммерческий директор «Град Девелопмент» (девелопер премиального жилого комплекса на этапе котлована ICE TOWERS). – Сформировавшийся дефицит существенно повышает ликвидность существующих предложений на начальной стадии строительства. Первичный рынок премиум-класса столицы на протяжении нескольких лет лидирует по темпам роста цен от старта продаж до сдачи проекта в эксплуатацию. В связи с этим инвесторы заинтересованы в приобретении премиальных квартир на котловане для достижения максимальной капитализации. Так, наш проект премиум-класса ICE TOWERS стартовал со средней стоимостью квадратного метра около 788 тыс. рублей и обладает потенциалом роста цен на 40-45% к моменту ввода в эксплуатацию».

Читайте также: Москва теряет котлованы

Фото:Айс Тауэрс_котлован 1