Подмосковные власти предлагают изымать долгострои у застройщиков без суда

Власти Московской области предлагают изменить законодательство для того, чтобы изымать проблемные объекты у застройщиков во внесудебном порядке. Это позволит быстрее передать долгострои другим инвесторам, а пострадавшим дольщикам – получить жилье.

В ходе заседания Комитета Государственной Думы по земельным отношениям и строительству власти Московской области выступили с предложением о законодательных изменениях, которые позволят обманутым дольщикам быстрее получить жилье.  Как объяснил заместитель председателя Правительства Московской области Герман Елянюшкин, в настоящее время, к сожалению, правовой путь затягивает передачу объекта незавершенного строительства новому инвестору, готовому выполнить обязательства перед покупателями квартир.

«Решением проблемы может стать изменение федерального законодательства в части возможности внесудебного изъятия проблемных объектов жилищного строительства.  Все  истории обманутых соинвесторов в общем похожи: появился застройщик, выставил на выгодных условиях на продажу квартиры, получил деньги, начал строительство. Далее - затягивание сроков или того хуже - банкротство застройщика.  В зоне риска объект оказывается, когда задержка с вводом в эксплуатацию достигает 9 месяцев. После инициируется сложная и долгая процедура по признанию объекта «проблемным» в соответствии с требованиями закона.  Покупателям  квартир не остается ничего иного, как ждать. Кроме того, земельный участок и объект строительства являются собственностью застройщика, поэтому судебные процедуры по передаче объекта новому инвестору затягиваются еще на 1,5 –  2 года.  Стоит отметить, что строительная площадка – это место повышенной опасности. Недопустимо, когда объект незавершенного строительства стоит в центре города, причем порой без охраны.  Если стройка  «не законсервирована», то пока идут суды, объект разрушается…  Поэтому мы предлагаем рассмотреть возможность внесудебного изъятия объекта, чтобы новый инвестор мог приступить к работам», - отметил Герман Елянюшкин.  В настоящее время от момента, когда надзорные органы фиксируют задержку ввода, до появления другого застройщика, обычно проходит несколько лет.

Как сообщает «ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ» со ссылкой на пресс-службу Минстроя Московской области, число долгостроев в Подмосковье сократилось до 38, до конца года планируется сдать около четверти из них. «На сегодняшний день благодаря системной работе их количество сократилось до 38. До конца 2015 года будет исключено еще девять объектов. Это долгострои, в которых люди ждут свои квартиры более 10 лет», - отметил глава ведомства Сергей Пахомов.

Он уточнил, что среди объектов, которые планируется ввести в эксплуатацию в 2015 г. - новостройки в балашихинском микрорайоне Железнодорожный, жилые дома в Климовске, Октябрьском и Люберцах, а квартиры должны получить 964 дольщика. Еще в 2012 году в регионе было 108 проблемных объектов.