Рубрики раздела новости

Лента

Следить за новостями

Почти 90% малогабаритных квартир по цене до 3,5 млн руб. выставлено на продажу в Новой Москве

10 июня 2016
Как пишет «РБК-Недвижимость» со ссылкой на данные компании «Инком-Недвижимость», предложение квартир стоимостью до 3,5 млн руб. в столице увеличилось в восемь раз за последние четыре года. Сейчас в столице продается 338 таких объектов против 42 в июне 2012 года.

 Столь резкий рост произошел за счет присоединения жилищного фонда Новой Москвы, уточняется в сообщении. Там, по данным «Инком-Недвижимости», находится 89 % всех выставленных на продажу квартир (301 объект). 11% (37 объектов) расположены в границах «старой» Москвы, как правило, в Восточном административном округе. В Центральном административном округе (ЦАО) не продается ни одного такого объекта.

Квартиры стоимостью до 3,5 млн руб. в Новой Москве качественно отличается от объектов, которые продаются внутри МКАД. «В последнем случае, за редкими исключениями, речь идет о старом жилищном фонде, жилье с крайне низкими потребительскими характеристиками. В Новомосковском и Троицком округах это в значительной мере высококачественные современные объекты. На качество предложения вторичного рынка там оказывает влияние колоссальный объем строительства, которое ведется на этих территориях и постепенно переходит на «вторичку». А стоимость определяет средний уровень цен в этой локации — в среднем на 43 % ниже, чем в «старых» границах Москвы», — говорит директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

За 3,5 млн руб. и меньше в границах МКАД, по данным «Инком-Недвижимость», можно приобрести малогабаритную однокомнатную квартиру площадью около 20-23 кв. м. Чаще всего их можно встретить в домах с коридорной системой расположения квартир. «Оборачиваемость таких квартир очень высокая – 2-3 года в отличие от 7-10 лет, которые проходят между покупкой и продажей обычного жилого объекта на вторичном рынке. Люди рассматривают такое жилье как временное пристанище, изначально не собираются долго здесь жить», — рассказывает Сергей Шлома. При этом малогабаритные квартиры стоят примерно на 20 % меньше «однушки» в «хрущевке» в окраинном районе столицы, отмечают риелторы.

Высокий спрос на недорогое малогабаритное жилье – одна из главных тенденций на сегодняшнем рынке недвижимости. В феврале 2016 года цены на десять наиболее доступных квартир внутри МКАД площадью до 33 кв. м, по данным сервиса онлайн объявлений «Циан», колебались от 2,5 до 3,5 млн руб.

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова
20 октября 2017
20 октября 2017
20 октября 2017
20 октября 2017
19 октября 2017
19 октября 2017
19 октября 2017
19 октября 2017