Обязательное страхование дольщиков приведет к росту цен на квартиры и увеличит риски самих дольщиков?

Президент Владимир Путин на этой неделе утвердил закон о страховании гражданской ответственности застройщика за неисполнение им обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства. Как отразится это нововведение на деятельности добросовестных застройщиков и на самих дольщиках, рассказывают эксперты в «ИТОГАХ НЕДЕЛИ». Некоторые из них всерьез полагают, что этот закон только ухудшит положение частных инвесторов.

Президент Владимир Путин на этой неделе утвердил закон о страховании гражданской ответственности застройщика за неисполнение им обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства. Как отразится это нововведение на деятельности добросовестных застройщиков и на самих дольщиках, рассказывают эксперты в «ИТОГАХ НЕДЕЛИ». Некоторые из них всерьез полагают, что этот закон только ухудшит положение частных инвесторов.

Напомним, что в 2012 году власти не раз поднимали тему защиты прав дольщиков, но страховщики наотрез отказывались участвовать в этом процессе, объясняя это тем, что им невыгодно страховать строящиеся дома. Как пояснила корреспонденту Realestate.ru директор департамента страхования финансовых рисков и ответственности ОАО «АльфаСтрахование» Зинаида Кузьмина, вероятность того, что физическое лицо, которое приобретает квартиру в строящемся доме не получит ключи, а застройщик растворится в воздухе или будет признан банкротом – слишком высока. «Страховые компании не готовы принимать на страхование эти риски», – пояснила эксперт.

В свою очередь, девелоперы тоже не горели желанием ввязываться в это дело. Руководитель юридического департамента ГК «МИЦ» Дарья Погорельская, комментируя законопроект корреспонденту RealEstate.ru, сказала, что документ предусматривает создание обществ взаимного страхования застройщиков и члены таких обществ должны будут принять на себя риски за неисполнение другими членами их обязательств перед дольщиками. «По сути, проект предлагает застройщикам «скидываться» на покрытие убытков, причиненных третьими лицами. При этом те строительные компании, которые выполняют свои обязательства, строят и сдают дома в срок, ничего не выигрывают от «страховки». Для добросовестных застройщиков страховой взнос является дополнительным расходом», – отметила она.

Несмотря на то, что эксперты критикуют закон, он все же утвержден лично президентом Владимиром Путиным. Закон предусматривает два пути осуществления страхования: путем участия застройщика в обществе взаимного страхования застройщиков либо путем заключения со страховой организацией договора страхования.

При этом минимальная страховая сумма рассчитывается исходя из цены договора, но не может быть менее суммы, рассчитанной из общей площади жилого помещения, подлежащего передаче участнику долевого строительства, и средней рыночной стоимости 1 кв. м жилья в субъекте РФ, определенной на дату заключения договоров поручительства или страхования.

Большинство экспертов уверены, что, в конечном счете, кто-то должен будет заплатить за эту страховку. И скорее всего, расходы целиком лягут на плечи конечного потребителя, что неизбежно приведет к росту цен. Однако новый закон должен помочь защитить дольщиков от недобросовестных застройщиков, хотя есть мнение, что риски дольщиков, наоборот, могут возрасти, причем «в геометрической прогрессии».

Подробности читайте в рубрике МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ

Мария Лукина