Новостройки: наше будущее из стекла и бетона
Если вы живете в доме советской застройки, вид многоэтажек может вызывать смешанные чувства, кажется, что эти высоченные бетонные коробки не слишком пригодны для жизни и портят вид исторических районов. Мы поговорили с представителями девелоперов, что, чтобы прояснить что скрывается за фасадами новостроек.
Архитектурный диалог: новостройка в историческом районе
Одна из главных претензий к новостройкам — они будто бы «чужеродные» для сложившихся районов. София Кальницкая, директор по бренду, коммуникациям и продукту компании Dar, объясняет, как девелоперы пытаются решить эту проблему.
«Начиная разработку проекта в уже сложившийся район, важно не просто «вставить» туда новое здание, а изучить, что в этом районе уже есть и чего не хватает. С одной стороны, мы интегрируемся в контекст, с другой — привносим в него что-то свое», — говорит она.
По словам Софиии Кальницкой, интеграция идет через архитектурные приемы: учитывается высотность, ритм улиц, материалы. Например, если вокруг малоэтажная застройка, могут построить стилобат — низкую основу, чтобы смягчить переход к высотной части. «Башни возвышаются за стилобатом, за счёт этого происходит плавный переход к высотным зданиям», — отмечает эксперт.
Еще один способ «подружить» новый дом со старым районом — создать «активный первый этаж» с магазинами и кафе вместо глухих стен, а также добавить ту инфраструктуру, которой району не хватает.
Правда ли в новостройках нельзя открыть окно, а при пожаре не спастись?
Страхи будущих жильцов часто связаны с бытовыми вопросами. Разберем самые популярные мифы с помощью аргументов, которые приводят девелоперы.
Миф 1: Окна не открываются, жить как в аквариуме?
Что говорят застройщики: Выбор есть. В одних проектах делают классические открывающиеся окна и балконы, в других, ориентированных на панорамные виды, — панорамное остекление.
«Для кого-то важно открывающееся окно, и тогда он может купить квартиру... где и окна открываются, и есть выход на террасы или балконы. А есть люди, которым важно жить на высоком этаже с панорамным видом... И панорамное остекление... важнее возможности их распахнуть», — комментирует София Кальницкая.
Она также добавляет, что во многих домах с панорамным остеклением стоит приточная вентиляция с очисткой воздуха, а для проветривания есть специальные створки.
Миф 2: Пожарная безопасность хромает, особенно в высотках.
Что говорят застройщики: Современные нормы к новостройкам строже, чем те, по которым строили панельные дома.
«В новых проектах город обязует наладить пожарную безопасность. Есть пожарные рукава, система оповещения, диспетчерский пульт... В старом доме у вас не будет спринклера над входной дверью или лифтовой группы, которая будет автономно работать даже в случае ЧП. С точки зрения пожарной безопасности, новые дома безопаснее, чем старые», — утверждает Кальницкая.
Миф 3: Раньше строили уютнее, а сейчас одни коробки.
Что говорят застройщики: Это сравнение не совсем корректно. Задачи строительства в СССР и сейчас — разные.
«Каждый этап развития города решал свою задачу: хрущёвки строили, чтобы быстро обеспечить людей жильём, а современные дома призваны сделать жизнь комфортной. Критерием выбора сейчас становится качество среды: кухни-гостиные, панорамные окна, террасы... подземный паркинг, интересные дворы», — говорит София Кальницкая.
Она также напоминает, что зеленые дворы в старом фонде — это результат 50 лет роста деревьев. Чтобы не ждать десятилетия, в новых проектах часто высаживают уже взрослые деревья.
Почему нельзя строить «как раньше»?
«Если строить как раньше, то во дворе будет много машин, рамка для выбивания ковров, паутинка с качелями для детей, — считает Кальницкая. — Это вопрос удовлетворения потребностей: если раньше закрывалась базовая потребность, то мы переходим на новый этап... — эстетику и самореализацию».
Вывод: Современные новостройки — это попытка ответить на запросы другого времени. Кто-то ностальгирует по прошлому, а для кого-то подземный паркинг, двор без машин и собственная инфраструктура становятся решающими аргументами при выборе жилья.
Современные новостройки — это эксперимент по созданию новой городской среды. Обещания девелоперов о комфорте, безопасности и оживленных первых этажах звучат убедительно, но станут ли эти проекты по-настоящему уютными домами для людей или останутся просто красивыми картинками — покажет время. Поживём — увидим.
Dar — российский девелопер, специализирующийся на создании проектов жилой недвижимости бизнес-класса в Москве. Компания позиционирует себя как застройщик, ориентированный на детальную проработку архитектуры, планировочных решений и качества городской среды.
Понравилась статья? Поделитесь ею в соц.сетях
Дом с Атлантами. 5 мин до Кремля.
+ 7 (926) 207-80-17
Реклама
Рекламодатель: CQH36pWzJqMJiwAAmNsD ООО «Делайт Проперти» 7703556370.
Спешите! Квартиры по ценам 2024. Новый корпус в продаже. Набережная Москвы-реки. 5 км от Кремля. МЦК и метро Зил.
+ 7 (495) 324-98-78
Реклама
Рекламодатель: 2Vtzqw8UgqM ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» 7725549175.