18 октября 2016

Низкая текущая цена «квадрата» против потенциального снижения ставки: брать или не брать ипотеку до конца года

Цена «квадрата» упала, ставки низкие и к новому году завершится программа господдержки ипотеки, по которой ипотеку можно взять под 12%. В то же время эксперты уверяют, что через год-два ставки станут еще ниже, а значит, можно сильно переплатить.

Как указывают банкиры, у людей сейчас есть реальная возможность купить квартиру за небольшие деньги с точки зрения ежемесячного платежа. К примеру, в Московском регионе в пяти километрах от МКАД можно купить квартиру меньше чем за 2 млн рублей - такое сложно было себе представить еще три года назад. При сегодняшних ставках в 11,5-12% годовых, покупая такую квартиру в кредит, при первоначальном взносе в 400 тыс. рублей и кредите на 1,6 млн рублей нужно будет платить в месяц около 16-17 тыс.
В самой столице эти цифры можно смело умножать вдвое, но цены все равно почти фантастические по сравнению с недавним прошлым: в пределах границ старой Москвы можно купить «однушку» в новостройке в пяти минутах от метро от 4 млн рублей.
По оценкам экспертов, в случае отмены программы господдержки (о таких планах уже не раз заявляли в правительстве) ставка стабилизируется на уровне 13-13,5% годовых - то есть приблизится к средней ставке по кредитам на вторичное жилье.
Однако специалисты ожидают, что в обозримой перспективе ставки все равно будут снижаться, Так, в АИЖК на прошлой неделе сделали прогноз, что средняя ставка ипотеки опустится в 2018 году ниже 10% - благодаря снижению ключевой ставки ЦБ и выходу на уровень инфляции 4%. Но в течение ближайшего года граждане вряд ли смогут взять ипотечный кредит на тех же условиях, что и сегодня. «Либо сейчас (брать ипотеку), либо через год-полтора, и при условии развития экономики без внешних шоков», - прокомментировал представитель одного из крупных банков.
Если взять ипотеку сейчас под фиксированные 12% годовых при среднем сроке кредитования 15 лет, а потом ипотека действительно подешевеет до 10% или даже меньше, то сегодняшние заемщики сильно рискуют потерять на процентах.
Возможно, стоит воспользоваться вариантом с нефиксированной ставкой. «Если сейчас без ипотеки никак купить нельзя, а купить надо срочно, то и ипотеку надо брать сейчас, а потом уже смотреть: если ставки уйдут сильно вниз и надолго, у заемщиков наверняка будут варианты реструктуризации и рефинансирования в той или иной форме», - советует Михаил Хромов из ИЭП имени Гайдара. В целом, по его мнению, если есть возможность купить нужную квартиру в кредит сейчас, то ждать снижения ставок довольно рискованно: «А вдруг не удержат инфляцию, случится девальвация. Здесь слишком много факторов», - предупреждает специалист.
ИСТОЧНИК: По материалам NEWSru.com: http://realty.classic.newsru.com/article/17oct2016/iporiski

 

Следите за новостями