Рубрики раздела новости

Лента

Низкая текущая цена «квадрата» против потенциального снижения ставки: брать или не брать ипотеку до конца года

18 октября 2016
Цена «квадрата» упала, ставки низкие и к новому году завершится программа господдержки ипотеки, по которой ипотеку можно взять под 12%. В то же время эксперты уверяют, что через год-два ставки станут еще ниже, а значит, можно сильно переплатить.

Как указывают банкиры, у людей сейчас есть реальная возможность купить квартиру за небольшие деньги с точки зрения ежемесячного платежа. К примеру, в Московском регионе в пяти километрах от МКАД можно купить квартиру меньше чем за 2 млн рублей - такое сложно было себе представить еще три года назад. При сегодняшних ставках в 11,5-12% годовых, покупая такую квартиру в кредит, при первоначальном взносе в 400 тыс. рублей и кредите на 1,6 млн рублей нужно будет платить в месяц около 16-17 тыс.
В самой столице эти цифры можно смело умножать вдвое, но цены все равно почти фантастические по сравнению с недавним прошлым: в пределах границ старой Москвы можно купить «однушку» в новостройке в пяти минутах от метро от 4 млн рублей.
По оценкам экспертов, в случае отмены программы господдержки (о таких планах уже не раз заявляли в правительстве) ставка стабилизируется на уровне 13-13,5% годовых - то есть приблизится к средней ставке по кредитам на вторичное жилье.
Однако специалисты ожидают, что в обозримой перспективе ставки все равно будут снижаться, Так, в АИЖК на прошлой неделе сделали прогноз, что средняя ставка ипотеки опустится в 2018 году ниже 10% - благодаря снижению ключевой ставки ЦБ и выходу на уровень инфляции 4%. Но в течение ближайшего года граждане вряд ли смогут взять ипотечный кредит на тех же условиях, что и сегодня. «Либо сейчас (брать ипотеку), либо через год-полтора, и при условии развития экономики без внешних шоков», - прокомментировал представитель одного из крупных банков.
Если взять ипотеку сейчас под фиксированные 12% годовых при среднем сроке кредитования 15 лет, а потом ипотека действительно подешевеет до 10% или даже меньше, то сегодняшние заемщики сильно рискуют потерять на процентах.
Возможно, стоит воспользоваться вариантом с нефиксированной ставкой. «Если сейчас без ипотеки никак купить нельзя, а купить надо срочно, то и ипотеку надо брать сейчас, а потом уже смотреть: если ставки уйдут сильно вниз и надолго, у заемщиков наверняка будут варианты реструктуризации и рефинансирования в той или иной форме», - советует Михаил Хромов из ИЭП имени Гайдара. В целом, по его мнению, если есть возможность купить нужную квартиру в кредит сейчас, то ждать снижения ставок довольно рискованно: «А вдруг не удержат инфляцию, случится девальвация. Здесь слишком много факторов», - предупреждает специалист.
ИСТОЧНИК: По материалам NEWSru.com: http://realty.classic.newsru.com/article/17oct2016/iporiski

 

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова
20 сентября 2017
20 сентября 2017
20 сентября 2017
20 сентября 2017
19 сентября 2017
19 сентября 2017
19 сентября 2017
19 сентября 2017