Москвичи готовы отказаться от прихожей
Результаты исследования, поступившего в редакцию RealEstate.ru говорят о том, что 40% покупателей в Москве рассматривают квартиры без отдельной прихожей. Классический холл уступает место открытому пространству, но бюджет на него строго лимитирован.
Торгуемся за прихожую?
Покупательский опрос Ortiga Development вскрыл противоречие: 60% хотят прихожую от 11 квадратов, но 77% оценивают её стоимость лишь в 5% от чека за квартиру. Проще говоря, люди хотят простора, но не по рыночной цене за эти метры. Отсюда и рост доли тех, для кого прихожая — не комната, а зона в открытом пространстве (23%) или вовсе не имеет значения (30%).
Девелоперы задумались: если покупатель мысленно вычитает прихожую из ценообразования, а 40% готовы от неё отказаться, логика строителя может измениться. Проще и дешевле предложить студию-люкс или кухню-гостиную с условным «входным пространством», чем городить перегородки. Это экономия на материалах, планировке и инженерии.
Цифры подтверждают расчёт: готовы доплатить за увеличенную прихожую лишь 56% опрошенных, и в основном — не более 5% от бюджета. Для рынка это значит, что основная конкуренция смещается к другим параметрам: виду из окна, высоте потолков, качеству отделки. Прихожая перестаёт быть аргументом в переговорах о цене.
«Несмотря на желание приобрести квартиру с просторной прихожей, доплачивать за это пространство покупатели готовы в минимально», — комментирует результаты исследований гендиректор Ortiga Development Станислав Куликов.
Риск:
Девелоперы будут резать метраж коридоров, экономя на строительстве, но продавать это как «современное решение». Вопрос, не приведет ли эта экономия к падению качества типовых планировок, где зонирование будет лишь на бумаге.
Как использовать эту информацию?
Продавцу «вторички»: Не позиционируйте прихожую как преимущество. Акцент делайте на остальном: общем метраже, кухне, ремонте. Если прихожая неудачная — будьте готовы к торгу. Покупатель мысленно уже сбросил за неё 5-7%.
Покупателю новостройки: Внимательно смотрите на планировки. Девелопер теперь будет рисовать «зону входа» вместо прихожей. Считайте, сколько реально метров уйдёт под бесполезный «проход». И торгуйтесь! Аргумент: «У вас тут 4 метра коридора, которые я не ценю», теперь подкреплён исследованиями.
Инвестору: Считайте ликвидность. Классические планировки с раздельным санузлом и нормальным холлом пока держатся на консервативном спросе. Но тренд ясен: будущее за гибким зонированием.
Кажется, намечается тред: ценность прихожей падает. Готовьтесь к тому, что квадраты в коридоре скоро будут оценивать по удешевлённому тарифу. Сейчас выгоднее продавать квартиры, где каждый метр на виду, а покупать — трезво оценивая, за что ты реально платишь.
Читайте также: Холл, кофейня, спортзал: за что вы доплатите при покупке новостройки
Кстати, новостройку, с прихожей и без, можно выбрать на RealEstate.ru
Похожие объекты
