08 апреля 2016

Московские застройщики принимают антикризисные меры: число новостроек со студиями выросло в 25 раз

За последние полтора года на первичном рынке Москвы предложение домов с квартирами-студиями выросло в 25 раз. В 2014 году в столице (в пределах от ТТК до МКАД) можно было купить студии только в одном проекте, сегодня таких домов-новостроек 25.

Об этом пишет  «РБК-Недвижимость» со ссылкой на данные компании «ИРН-Консалтинг». Резкий рост предложения пришелся на 2015 год: если в начале года квартиры-студии предлагались в четырех проектах, то третьем квартале — уже в 14 новостройках, а концу года — в 21. Возросший интерес застройщиков к таким проектам в кризис опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость» игроки рынка объясняют их высокой ликвидностью.

Доля студий на рынке новостроек Москвы составляет около 4–5 %. В Московской области таких объектов не менее 10%, и спрос на них растет, утверждает партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский. «К росту предложения студий привело снижение реальных доходов населения, что сместило спрос в массовом сегменте в сторону дешевого малогабаритного жилья», — считает директор по маркетингу девелоперской компании «Лидер Групп» Дмитрий Пантелеймонов. Такие квартиры наряду с традиционными «однушками» быстрее вымываются с рынка из-за низкой стоимости, говорит руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. Цена, как правило, на 15–20% ниже стоимости классической «однушки», к тому же коммунальные платежи по ним гораздо меньше, добавляет Дмитрий Пантелеймонов.

Средний бюджет покупки новой московской студии в марте 2015 года уменьшился на 18,2% относительно февраля и составил 3,9 млн руб., подсчитали в риелторском агентстве «Метриум Групп». Минимальная площадь такого объекта на первичном рынке составляет 19,91 кв. м, а самый скромный бюджет покупки — 1,893 млн руб., уточнили в агентстве недвижимости «Миэль-Новостройки». Однако большая часть студий имеют площадь свыше 22 кв. м. В компании «Миэль» приводят примеры: в ЖК «Ясный» на Каширском шоссе (MR Group) за 3,5–3,8 млн руб. можно купить относительно просторную студию площадью 28,6 кв. м, в ЖК «Домашний» в Марьино («ПНС») их размер еще больше — 30,9–33,5 кв. м (3,3–4,4 млн руб.). В ЖК Green Park рядом с Ботаническим садом («ПИК») средняя площадь таких квартир 27,4 кв. м (4,7 млн руб.). В новом проекте бизнес-класса Vander Park в Кунцево («ПИК») студия площадью 23,1 кв. м обойдется в 5,3 млн руб.

Основная часть новостроек со студиями сосредоточена между ТТК и МКАД: в Кунцеве, Лефортове, Нижегородском районе и Южном Чертанове, уточняют в «ИРН-Консалтинг». Самое большое количество таких лотов представлено в проектах компаний «Мортон» (ЖК «ВЛюблино», «Петр I») и «ПИК» (ЖК Green Park, Vander Park, «Ярцевская 24», «Варшавское шоссе 141», «Маршала Захарова, вл.7»). Последняя ввела новую панельную серию, в которой предусмотрены студии. В одном и том же проекте «ПИК» мини-квартиры площадью 22 кв. м могут соседствовать с самыми просторными по 200 кв. м, дополняют изданию аналитики агентства.

Игроки рынка считают, что спрос на этот кризисный формат квартир в новостройках не продлится длительное время. «Через пару лет, когда экономическая ситуация в стране улучшится, потребителям будет нужно классическое однокомнатное жилье, «двушки» и «трешки». Того объема студий, который есть на рынке сейчас, хватит на удовлетворение скромного кризисного спроса», — цитирует «РБК-Недвижимость» слова  Дмитрия Пантелеймонова.

Следите за новостями