В то время как рынок московских новостроек в целом показывает уверенный рост, его темпы сильно разнятся. Скромнее всего — 7% за год — прибавил бизнес-класс. А вот высокобюджетный сегмент, по данным Rariteco, выдал рекордные 18%, подняв среднюю стоимость «квадрата» с 2,01 млн до 2,37 млн рублей. Эксперты компании видят причины такой динамики в целом комплексе факторов.
Деньги ищут точку опоры
Основой для роста стал стабильный спрос. За три квартала 2025 года в элитном сегменте заключили 629 договоров долевого участия. Это немного ниже рекорда 2024 года, но значительно выше докризисных показателей.
Фундаментом для такой покупательской активности стала частичная репатриация капитала. Состоятельные россияне активно выводят активы из-за рубежа — по оценкам Bloomberg, речь идет о $50 млрд. Причины — санкционные риски и прекращение обмена налоговой информацией с ЕС. Возвращающийся капитал находит применение в том числе в диверсификации инвестиционных портфелей через покупку недвижимости в Москве.
Любопытно, что спрос отчасти порождает само предложение. Девелоперы стали выводить на рынок масштабные проекты, объединяющие разные форматы жилья — от стандартных квартир до вилл. За счет большого числа лотов стартовые цены могут быть привлекательнее, что провоцирует ажиотаж и последующий рост.
Сдвиг в сторону роскоши и региональный аппетит
Застройщики все чаще делают ставку на самый дорогой «делюкс»-класс. Если год назад количество элитных и делюкс-проектов было сравнимо, то предложение резиденций в последних за год выросло на 12%. Уникальные локации в центре Москвы, приватность и эксклюзивный сервис находят своего покупателя, долго ждавшего подобных «премьер».
Параллельно на рынке резко — со 104 против 45 год назад — выросло число пентхаусов и других нестандартных лотов. Их средняя стоимость — 3,5 млн руб. за «квадрат». Продажи таких объектов стартуют на поздних этапах, когда цены в проекте уже максимальны, что также толкает вверх средние чеки.
Редакция обратила внимание на еще один тренд: активность покупателей из регионов. По некоторым оценкам, на клиентов из городов-миллионников уже приходится каждая третья сделка в высокобюджетном сегменте. Состоятельные россияне из регионов приобретают жилье в столице для инвестиций, переезда или обучения детей.
От Дубая до Москвы
Росту цен способствует и переориентация состоятельных россиян с зарубежных рынков на внутренний. Ажиотажный спрос на недвижимость в ОАЭ и Турции сменился спадом. По данным Rariteco, к середине 2025 года россияне и вовсе покинули топ-10 покупателей в Дубае. Капитал, который ранее уходил за рубеж, теперь работает на московском рынке.
За кулисами рекордов: дорогое строительство и кредиты
На себестоимость элитного жилья напрямую влияет удорожание строительства. Импортные инженерные системы и лифты подорожали на 20-80%, натуральный камень — на 20%, а качественные алюминиевые профили — на 15-20%. К этому добавляется рост стоимости квалифицированного труда.
Еще один фактор — сохраняющаяся дороговизна проектного финансирования для застройщиков. Ключевая ставка, даже снизившись до 17%, остается высокой, что вынуждает девелоперов закладывать возросшие кредитные расходы в итоговую цену «квадрата».
Что дальше?
Прогноз экспертов:
«Стоимость квадратного метра в элитном сегменте в ближайшее время останется высокой, ждать понижения цен не стоит, – полагает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco, – резкий скачок цен был в конце 2024 года, в 2025 году наблюдается рост, но не столь существенный... Рост, скорее всего, будет более плавным».
Текущие ценовые рекорды — результат сложившейся макроэкономической конъюнктуры, изменившегося инвестиционного поведения состоятельных россиян и стратегии самих девелоперов. Ожидать резкого охлаждения рынка не приходится, однако период штурмового роста, судя по всему, подходит к концу, сменяясь фазой плавной и стабильной корректировки вверх.
Фото: Quartier d_Or View_3R
Читайте также: Серебряные рубли: московское элитное жилье осваивают покупатели 50+
Продажа, аренда, коммерческая недвижимость
