London&Regional Properties увел российские отели в Люксембург

Три Хилтона и один Best Western британского фонда получили прописку в люксембургском офшоре. Эксперты удивляются, почему англичане не сделали этого раньше

Британский  инвестиционный  фонд London & Regional Properties Ltd начал реструктуризацию своих российских активов и перерегистрировал свои  отели  в Новосибирске (ЗАО «Русская компания развития»), Казани (ООО «Восточная звезда»), Омске (ООО «Русская Компания Развития – О») и  в Подмосковных Вербилках (ЗАО «Каприто») на один люксембургский офшор  «Рашн Аквизишн Компании». По крайней мере, вчера ФАС дала согласие на это. Информацию подтвердил и финансовый директор фонда Алексей Шураков. Причины замены юрлиц c российских на люксембургские в London & Regional Properties Ltd не комментируют.

«Холдинговые компании и инвестиционные фонды в Люксембурге при выполнении определенных требований освобождаются от уплаты различных налогов, в том числе корпоративного налога на получаемые дивиденды и налога на собственные средства. Кроме того, Люксембург заключил с более чем 60странами, в том числе с США и Великобританией, договоры об избежании двойного налогообложения", - разъясняет Сергей Будылин, старший юрист RocheDuffay.

Впрочем, эксперты недоумевают, почему британцы только в этом году затеяли эту реструктуризацию: владельцы всех крупных объектов коммерческой недвижимости  в России регистрируют  свои компании в офшорах, чтобы  иметь более надежный статус собственности.  Из всех переводимых в Люксембург российских активов London & Regional Properties Ltd в настоящее время работают только два: отели в Новосибирске и подмосковных Вербилках.

Новосибирский  отель управляет крупнейший международный гостиничный оператор компания Hilton Worldwide по франшизе. Казанский и Омский Хилтоны — пока в стадии согласования и их параметры не озвучиваются. Новосибирский Doubletree by Hilton находится на ул. Каменская, д 7/1, в центре города,  4 звезды, 188 номеров, стандартный двухместный номер стоит 8,5 тыс. руб./сутки,  был открыт в октябре 2010 года.  Новосибирская гостиница сегодня оценивается примерно 22,5 млн евро (номер — 120 тыс. евро), считает Станислав Ивашкевич, замдиректора по развитию  индустрии и гостеприимства CB Richard Ellis. Впрочем, Марина Усенко, вице-президент Jones Lang LaSalle Hotels, считает, что отель такого уровня стоит дороже - из расчета 150 тыс. евро за номер. 

Про сибирский  Doubletree рассказывают, что он задержался с началом работы почти на  два года, хотя был готов. Доставленные из Португалии в Новосибирск мраморные столы для ванных комнат превратились в груду камней, и мебелью пришлось заниматься снова. Алексей Шураков сообщил, что мраморные столики никогда не предусматривались спецификацией.

А в сентябре из  российского подразделения  London & Regional Properties Ltd ушел ее бессменный глава Дэвид Джованис, и его уход связывается со слабыми показателями новосибирского Doubletree by Hilton (33% против 55% по плану). «Сегодня здесь показатели заполняемости близки к необходимым», - возражает Шураков.  

Отель «Вербилки Кантри Резорт» - это бывший  «Гелиопарк Кантри Резорт», находится в деревне Вербилки, Талдомском районе Московской области, 3 звезды, 152 номера, стандартный двухместный номер стоит 3900 руб. Здесь есть небольшой зоопарк, каток. Компания «Гелиопарк» Александра Гусакова продала   свой отель «Гелиопарк Кантри Резорт» в Вербилках  в 2006 году  за 20 млн долл. Через некоторое время гостиница была переименована в «Вербилки Кантри Резорт».Сегодня этот объект коммерческой недвижимости оценивается господином Ивашкевичем примерно в 12 млн долл. ( или 9,2 млн евро, номер - 80 тыс. долл.). С 1 сентября этот курорт управляется Best Western, крупной международной компанией. Но эксперты говорят, что это не управляющая компания, а маркетинговая, которая просто дает брэнд отелю.

«Вербилки Кантри Резорт» не вписывается в сеть Хилтон, так как эта гостиница  предназначена для загородного семейного отдыха в отличие от  Хилтонов. По данным источника Realestate.ru  в Гелиопарк Групп, в последнее время дела у «Вербилки Кантри Резорт» шли не очень хорошо. Загрузка упала после прихода нового вдалельца, качество сервиса снизилось. Впрочем, как видно, упала и стоимость актива.
 
Казанский  Хилтон пока не открыт. Ранее сообщалось, что Hilton Garden Inn Kazan будет построен к 2014 году, в центре столицы Татарстана, недалеко от аэропорта и речного порта и вместит в себя 171 номер. Сегодня проект  в стадии  получения документов. Тоже самое с Омским отелем. В этой гостинице на Иртышской набережной, рядом с Речным вокзалом  планировалось 168 стандартных номеров и 8 номеров люкс. Об амбициозных планах открытия 50 Хилтонов в России London & Regional Properties Ltd заявляла в 2008 году, накануне кризиса. 

Меж  тем, с  сайта London & Regional Properties Ltd  исчезла вся информация о деятельности фонда в России, включая контакты.

 Наталья Кузнецова