Продажа Аренда ЖК и Новостройки Коммерческая Компании Пресс-центр
0
Разместить объявление

Квартира, магазин или офис: куда инвестировать 20 млн рублей

Эксперты проанализировали, какие варианты на первичном рынке Москвы доступны при бюджете до 20 млн рублей и какая доходность их ждёт.

Подробно:
 

Квартира в новостройке: точка входа для частного инвестора

 51% россиян считают недвижимость лучшим вариантом для инвестиций, об этом говорят данные исследования «Сберегательные стратегии россиян» (ДОМ.РФ и ВЦИОМ).
 
 Эксперты выделяют три наиболее перспективных направления для вложения средств при объеме инвестиций до 20 миллионов рублей.
 
Около 30% всех продающихся в Москве квартир, или примерно 11 тысяч лотов, укладываются в бюджет 20 млн рублей. В эту сумму можно уложиться в локациях от центра до окраин, покупая площади от 12 до 120 квадратных метров.
 
По словам Екатерины Ломтевой, директора направления жилой недвижимости CORE.XP, для инвестора, который ценит сохранение капитала и предсказуемый доход, квартира — логичный выбор. «Этот инструмент не требует сложной экспертизы, обладает высокой ликвидностью и позволяет гибко выбирать стратегию», — отмечает она.
 
Например, однокомнатную квартиру с ремонтом (41 кв. м) в строящемся квартале LIFE Варшавская можно приобрести за 20 млн рублей. После сдачи дома в 2026 году, с учётом затрат на мебель, её можно сдавать за 130 тыс. рублей в месяц. Ожидаемая доходность — 6,5% годовых, срок окупаемости — около 16 лет.
 
Павел Иншаков, директор по недвижимости компании PIONEER, добавляет, что до 25% сделок на первичном рынке формируют инвесторы, часто покупая компактные квартиры на старте стройки. К моменту сдачи объекта цена квадратного метра может вырасти до 2,5 раз.
 

Стрит-ритейл: помещение для пункта выдачи или кофейни

 
Спрос на небольшие помещения для торговли на первых этажах остаётся стабильным. Александр Борисенко, руководитель отдела коммерческой недвижимости Whitewill, отмечает рост доли покупок для последующей сдачи в аренду на 15%.
За 20 млн рублей можно приобрести помещение около 30 кв. м в отдалённых от центра районах. Например, в проекте «Страна. Заречная» объект под ритейл (28 кв. м) продаётся за 16,9 млн рублей. После ввода дома в 2028 году арендная ставка может составить 35–40 тыс. рублей за квадратный метр в год. Расчётная доходность — 6,5%, срок окупаемости — 16–17 лет (с учётом повышенных налогов на нежилые помещения).
 

Офисный блок: высокая доходность и быстрая окупаемость

 
Девелоперы всё чаще продают офисные площади небольшими блоками, что открывает возможности для частных инвесторов. «На рынке почти нет качественных офисов с отделкой под аренду, поэтому небольшие компании могут массово арендовать такие блоки», — утверждает Сигуш Бабоян, партнёр Bright Rich|CORFAC International.
Согласно данным аналитиков PIONEER, в рамках бюджета до 20 млн рублей на рынке представлено около 130 лотов офисов площадью 28–86 кв. м в бизнес-центрах класса А за пределами ТТК. В проекте Lavin в Западном Дегунино за эти деньги можно купить офис 86 кв. м. После сдачи объекта в 2028 году арендная ставка может достигать 45 тыс. рублей за кв. м в год. Ожидаемая доходность — 12–13%, срок окупаемости — 8–9 лет.
 
 
Выбор стратегии зависит от целей инвестора. Квартира предлагает минимальные риски и простоту управления. Стрит-ритейл обеспечивает стабильный доход, но требует внимания к налогам. Офисные блоки сулят наибольшую доходность при более узкой специализации. Реализация всех сценариев зависит от общей экономической стабильности.
 
 
 
Полезно
23.01.2026
Аренда или ипотека, что выгоднее в 2026?
Полезно
23.01.2026
Ипотека в 2026 году: сколько людей в России реально могут купить квартиру?
22.01.2026
Альфа-Банк выдал 74 млрд на подмосковный ЖК
Полезно
22.01.2026
Выбираем малоэтажки под Москвой: квартиры от 6 млн рублей
Следите за нами в соцсетях — там самое интересное
21.01.2026
Новостройки Москвы 2026: Даниловский район
Полезно
20.01.2026
Топ районов Москвы по предложению новостроек
20.01.2026
Кинонедвижимость в Мансуровском переулке
Полезно
20.01.2026
Анализ рынка: что с апартаментами в 2026 году
19.01.2026
Ипотека меняет спрос, а покупатели выбирают воду
19.01.2026
Новостройки с отделкой в январе 2026 года становятся редкостью
16.01.2026
Рынок новостроек Москвы: снова студии для одиночек?
15.01.2026
Главная дилемма: покупать сейчас или позже
15.01.2026
Ремонт квартир в 2026 году подорожает на четверть
14.01.2026
Рассрочка опасна, в первую очередь, для застройщика
 
 

Похожие объекты

2-к.квартира, 110.0 м2, этаж 7/21
98.63 млн.₽
РЕКА - клубный дом от Донстрой на западе Москвы, у границы природного заповедника "Долина реки Сетунь", по соседству с МГУ и МГИМО, дипломатическими представительствами зарубежных стран. В 5 минутах ходьбы находится станция метро «Мичуринский проспект», от которой до центра можно доехать за 15 минут. Также 15 минут понадобится, чтобы добраться на ...
1 день
Студия, 34.0 кв. м, этаж 14/21
8.3 млн.₽
Номер в базе: 10893122. Продается светлая квартира-студия в отличном состоянии с качественной функциональной отделкой и полным комплектом современной техники. Пространство грамотно организовано: установлена раздвижная перегородка, позволяющая зонировать квартиру на спальную и гостевую зоны. В прихожей расположены два вместительных встроенных шк...
1 день
2-к.квартира, 65.0 м2, этаж 12/15
8.15 млн.₽
# 13072 (290) Продается просторная двухкомнатная квартира в г. Электросталь в ЖК ул.Захарченко. Квартира расположена на 12 этаже 15 этажного монолитно-кирпичного дома. Две лоджии, два санузла, просторная гостинная с эркером и лоджией, спальня, большой коридор, гардеробная. Установлена сантехника, новая металлическая дверь. В доме два лифта (гр...
1 день
3-к.квартира, 150.0 м2, этаж 3/21
120.48 млн.₽
РЕКА - клубный дом от Донстрой на западе Москвы, у границы природного заповедника "Долина реки Сетунь", по соседству с МГУ и МГИМО, дипломатическими представительствами зарубежных стран. В 5 минутах ходьбы находится станция метро «Мичуринский проспект», от которой до центра можно доехать за 15 минут. Также 15 минут понадобится, чтобы добраться на ...
1 день
1-к.квартира, 40.8 м2, этаж 4/43
27 млн.₽
ЖК «Сидней Сити»
Номер в базе: 10893176. Продается евро двухкомнатная квартира в современном ЖК Sydney City в сердце финансового района Москвы Евро 2, 4 этаж Общая площадь 40,8 м. Просторная, светлая, кухня гостиная 16,5, жилая 14,3 Панорамные окна во вдор White Box Умный дом, современное просторное лобби с колясочной, лапомойкой, круглосуточная охрана. Благоус...
1 день