Квартира, магазин или офис: куда инвестировать 20 млн рублей

Эксперты проанализировали, какие варианты на первичном рынке Москвы доступны при бюджете до 20 млн рублей и какая доходность их ждёт.

Подробно:

Квартира в новостройке: точка входа для частного инвестора

51% россиян считают недвижимость лучшим вариантом для инвестиций, об этом говорят данные исследования «Сберегательные стратегии россиян» (ДОМ.РФ и ВЦИОМ).

Эксперты выделяют три наиболее перспективных направления для вложения средств при объеме инвестиций до 20 миллионов рублей.

Около 30% всех продающихся в Москве квартир, или примерно 11 тысяч лотов, укладываются в бюджет 20 млн рублей. В эту сумму можно уложиться в локациях от центра до окраин, покупая площади от 12 до 120 квадратных метров.

По словам Екатерины Ломтевой, директора направления жилой недвижимости CORE.XP, для инвестора, который ценит сохранение капитала и предсказуемый доход, квартира — логичный выбор. «Этот инструмент не требует сложной экспертизы, обладает высокой ликвидностью и позволяет гибко выбирать стратегию», — отмечает она.

Например, однокомнатную квартиру с ремонтом (41 кв. м) в строящемся квартале LIFE Варшавская можно приобрести за 20 млн рублей. После сдачи дома в 2026 году, с учётом затрат на мебель, её можно сдавать за 130 тыс. рублей в месяц. Ожидаемая доходность — 6,5% годовых, срок окупаемости — около 16 лет.

Павел Иншаков, директор по недвижимости компании PIONEER, добавляет, что до 25% сделок на первичном рынке формируют инвесторы, часто покупая компактные квартиры на старте стройки. К моменту сдачи объекта цена квадратного метра может вырасти до 2,5 раз.

Стрит-ритейл: помещение для пункта выдачи или кофейни

Спрос на небольшие помещения для торговли на первых этажах остаётся стабильным. Александр Борисенко, руководитель отдела коммерческой недвижимости Whitewill, отмечает рост доли покупок для последующей сдачи в аренду на 15%.

За 20 млн рублей можно приобрести помещение около 30 кв. м в отдалённых от центра районах. Например, в проекте «Страна. Заречная» объект под ритейл (28 кв. м) продаётся за 16,9 млн рублей. После ввода дома в 2028 году арендная ставка может составить 35–40 тыс. рублей за квадратный метр в год. Расчётная доходность — 6,5%, срок окупаемости — 16–17 лет (с учётом повышенных налогов на нежилые помещения).

Офисный блок: высокая доходность и быстрая окупаемость

Девелоперы всё чаще продают офисные площади небольшими блоками, что открывает возможности для частных инвесторов. «На рынке почти нет качественных офисов с отделкой под аренду, поэтому небольшие компании могут массово арендовать такие блоки», — утверждает Сигуш Бабоян, партнёр Bright Rich|CORFAC International.

Согласно данным аналитиков PIONEER, в рамках бюджета до 20 млн рублей на рынке представлено около 130 лотов офисов площадью 28–86 кв. м в бизнес-центрах класса А за пределами ТТК. В проекте Lavin в Западном Дегунино за эти деньги можно купить офис 86 кв. м. После сдачи объекта в 2028 году арендная ставка может достигать 45 тыс. рублей за кв. м в год. Ожидаемая доходность — 12–13%, срок окупаемости — 8–9 лет.

Выбор стратегии зависит от целей инвестора. Квартира предлагает минимальные риски и простоту управления. Стрит-ритейл обеспечивает стабильный доход, но требует внимания к налогам. Офисные блоки сулят наибольшую доходность при более узкой специализации. Реализация всех сценариев зависит от общей экономической стабильности.

Читайте также: 10 самых дешёвых двушек в Москве

Кстати, новостройку тоже можно подобрать на Real Estate.ru

Продажа , аренда, коммерческая недвижимость