Керимов выкупает 50 % башни Eurasia Tower

Очередная удачная сделка бизнесмена и большая услуга Сбербанку?

На рынке готовится еще одно скандальное поглощение крупного девелоперского проекта. Право требования  на 50% строящейся башни Eurasia Tower (211 тыс. кв. м) в ММДЦ «Москва Сити»  у Сбербанка выкупает известный игрок на рынке слияний и поглощений Сулейман Керимов.

В 2008 году девелоперская компания  Eurasia Tower MCG (на тот момент по 50 % долей в проекте принадлежало Павлу Фуксу и  Мухтару Аблязову, экс-владельцу казахского БТА-банка) взяла кредит у Сбербанка на 12,5 млрд руб. под залог 50 % башни Eurasia Tower. В 2009 году Мухтар Аблязов продал свою долю в проекте Павлу Фуксу, а тот, в свою очередь, с начала 2011 года не смог обслуживать взятый в Сбербанке кредит. 

И несмотря на то, что MCG успел освоить только 5 млрд руб., оставшаяся сумма из 12,5 млрд банком так выдана и не была. Кредитору не понравилось, что девелопер совершил просрочку по 5 млрд, банк не стал реструктуризировать эту часть долга и обратился в суд с тем, чтобы взыскать залог. В итоге стройка была заморожена, а ситуация казалась безвыходной.  И тут, как рыцарь на белом коне, появляется Сулейман Керимов и предлагает выход из сложной ситуации. 

Но возникает вопрос,  почему Сбербанк так строго обошелся с девелопером  Eurasia Tower  - не стал кредитовать дальше строительство башни, пролонгировать долг, ведь банк столько раз делал подобное для других крупных игроков?

Ответ находится, скорее, в плоскости межличностных отношений. На 50%  Eurasia Tower , ныне принадлежащие Павлу Фуксу, по-прежнему претендует казахский БТА-банк.  БТА-банк (активы $30 млрд, 3-й по величине в стране) в начале 2009 года перешел в госсобственность от предпринимателя Мухтара Аблязова. По сути, казахские власти предприняли ряд мер, чтобы «национализировать»  банк под предлогом того, что у него проблемы с резервами. Чуть позже  Мухтар Аблязов  был обвинен  в выводе активов из БТА. После чего он  бежал в Лондон и распродал почти все свои девелоперские проекты и активы  в Москве. Вот тогда его долю в Eurasia Tower и купил Павел Фукс с очень большим дисконтом, за 50 млн долл.

Казахские власти были вне себя от негодования от этой сделки и уже год добиваются  ее расторжения  в Лондоне, в Высоком суде. Но как сообщил еше полгода назад Мухтар Аблязов в телефонном разговоре, он уверен, что у истцов ничего не выйдет. 

Одновременно, Казахстан еще в 2009 году договорился со Сбербанком о том, что он купит БТА и после этого консолидирует  все активы Аблязова. Но самый крупный российский  банк покупать БТА не стал: в Казахстане у него и так достаточно филиалов. И дальше ситуация по Eurasia Tower могла перерасти в международный скандал. Поэтому Сбербанк не мог  забрать половину  Eurasia Tower даже в зачет долга , не  войдя в конфликт с БТА-банком.   

Зато решать такие конфликты хорошо умеет Сулейман Керимов, который и забрал долг. Возможно, Сбербанк даже кредитовал бизнесмена на покупку этого долга у MCG, и тем самым вышел из неприятной истории, как с Фуксом, так и с БТА.

С момента начала мирового финансового кризиса для Сулеймана  Абусаидовича  это пятая крупная сделка с недвижимостью. И все предыдущие были весьма удачными. За последние три года  он вместе с партнерами успел получить контроль в крупнейшем девелопере ГК ПИК и строящейся гостинице «Москва», выгодно продать проект города миллионеров «Рублево-Архангельское» (подробности см. здесь)  и МФЦ «Воздвиженка» (бывший «Военторг»).

Во всех  операциях, за исключением Военторга, кредитором выступал  Сбербанк. Интересно, что глава управления финансирования недвижимости и инфраструктуры Сбербанка  Сергей Бессонов до того, как получить эту должность, три года проработал директором департамента проектного и структурного финансирования в «Номос Банке». "Номос" кредитует структуры керимовского ПИКа, а владельцы Номоса выступили партнерами Керимова по покупке «Уралкалия», «Полиметалла» и других активов.    

Ранее Керимов удивил рынок тем, что купив МФЦ  «Смоленский пассаж»  за 50 млн долл.,  перепродал структурам "БИН Банка"  за 150 млн долл.   СПК «Развитие» обошелся керимовской «Нафте» в 100 млн долл., а затем СПК было перепродано Олегу Дерипаске, по некоторым данным, за 300 млн. долл. 

Наталья Кузнецова