Итоги-2025: семейная ипотека, Долина и перспективы: Что год грядущий нам готовит?

Этот год на рынке был, по сути, годом одной программы. По предварительным данным, до 70% всех ипотечных выдач Сбербанка пришлось именно на льготную «семейную ипотеку». Всплеск спроса в конце года был напрямую связан с новостью о возможном переходе к дифференцированной ставке (например, 12% на первого ребенка вместо нынешних 6%).

Параллельно выяснился любопытный факт: благодаря расширению условий под программу формально подпадает 12,5% российских семей. Однако доступность в регионах разнится кардинально: от 47% в Чеченской Республике до лишь 7,6% семей в Москве. Трехкомнатная квартира становится редкостью. На большие квартиры денег у людей банально не хватает.

Итог №2: На первичном рынке — ажиотаж при пустеющей «витрине»

Четвертый квартал показал оживление, но работать покупателям стало сложнее. Пока ставки по рыночной ипотеке остаются высокими (20-22% годовых), льготные программы — главный двигатель спроса.

Однако предложение недвижимости сократилось на 15% за год. Выбор качественных новостроек сужается, и эта тенденция, по мнению аналитиков, продолжится.

Итог №3: Вторичный рынок учится жить в эпоху «дела Долиной»

История с оспариванием сделки купли-продажи квартиры певицы Ларисы Долиной стала самым громким событием года для «вторички». Её главным итогом эксперты называют изменение поведения покупателей.

По наблюдениям риелторов, теперь каждый второй клиент в первую очередь спрашивает возраст продавца. Сделки с пожилыми собственниками требуют больше времени, проверок и осторожности, что тормозит рынок. При этом цены на услуги риэлторов непомерно высоки и еще вырастут.

Главный прогноз на 2026 год

Большинство экспертов сходятся во мнении: цены продолжат умеренный рост на уровне инфляции (5-10%). Но есть и пессиимисты с мрачными прогнозами роста цен до 20%.  Ключевым фактором станет дальнейшая динамика ключевой ставки Банка России и окончательное решение по реформе «семейной ипотеки».

Источники: РИА Недвижимость, исследование сервиса «Домклик» (Сбер), материалы потала RealEstate.ru

Что в итоге?

Прошедший год показал, что рынок жилья по-прежнему крайне зависим от государственных льготных программ. Их возможное ужесточение в 2026 году, вероятно, охладит пыл покупателей. При этом предложение привлекательного жилья будет сокращаться, что поддержит цены.

P.S. Пока одни подводят итоги, другие ищут возможности. Мы собрали для вас несколько актуальных подборок, составленных на основе реальных объявлений на нашем портале. Возможно, ваш вариант — среди них:

• Раз. Дешевые студии в ближнем Подмосковье. Для тех, кто ищет простор за разумные деньги.
• Два. Студии в Москве. Идеальный старт или выгодная инвестиция.
• Три. Самые доступные трешки. Часть из них уже купили, остатки сладки.

Добро пожаловать в 2026 год на RealEstate.ru — здесь самые подробные разборы актуальных новостей.

Найдем для вас лучшие квадратные метры и эффективно продадим ваши. Наши советы помогут вам получить выгоду там, где другие програют. 

В нашем телеграм-канале — всё важное о рынке недвижимости. Подписывайтесь, чтобы не пропустить!