Госдума ищет способы защитить покупателей квартир от потери денег и жилья
Депутат Светлана Разворотнева назвала несколько законодательных инициатив, которые могут быть приняты. Среди них — поправки, которые не позволят выселить покупателя, пока ему не вернут деньги.
Подробно:
Проблема точечная, но острая
По итогам круглого стола, который состоялся в Госдуме в конце ноября, известно следующее. По данным МВД, Верховного суда, Росреестра и риелторского сообщества, судебных решений о возврате квартир прежним владельцам не очень много (конкртеных цифр редакции найти не удалось). Однако каждый такой случай приводит к тяжелым последствиям для покупателей. Они остаются без жилья и без денег, которые за него заплатили.
Первые решения: контроль за риелторами
Одним из ближайших шагов может стать принятие закона «О регулировании деятельности риелторов». Правительство уже поддержало этот проект. Закон установит обязательные требования к квалификации специалистов. Как отметила Светлана Разворотнева, сейчас «объявить себя агентом по недвижимости может любой, кто напечатает десять визиток». Новые правила также запретят работать в сфере недвижимости лицам с судимостью по особо тяжким статьям.
Параллельно риелторам планируют предоставить доступ ко всем сведениям о продавце, покупателе и объекте недвижимости. Это должно повысить качество проверок и безопасность сделок.
Предлагаются изменения в судебной практике и законе
Еще одна инициатива направлена на изменение порядка исполнения судебных решений. Предлагается, чтобы Пленум Верховного суда вынес определение: выселять добросовестного покупателя можно только после того, как ему вернут всю уплаченную сумму.
Также депутаты намерены доработать статью 68.1 закона «О государственной регистрации недвижимости». Цель — распространить право на компенсацию за утраченное жилье на случаи, когда квартира была куплена у так называемого «продавца под влиянием» (например, у человека, на которого оказывали давление).
Долгосрочные планы: нотариусы и страховки
В качестве более сложных и системных мер обсуждаются идеи об обязательном нотариальном заверении сделок с вторичным жильем и обязательном страховании таких сделок. Светлана Разворотнева отметила, что важно оценить, насколько эти меры повысят общую стоимость услуг для покупателей и продавцов.
Заключение
Обсуждение в Госдуме показывает, что защита прав добросовестных покупателей жилья становится приоритетной задачей. Власти рассматривают как оперативные меры (лицензирование риелторов, поправки в законы), так и стратегические (нотариат, страхование). Ключевой вопрос для многих инициатив — их конечная стоимость для участников рынка и реальная эффективность в предотвращении «квартирных трагедий».
