Фукс не отдает «Будапешт»

Почти два года ОАО «Гостиница "Будапешт"», контролируемая Павлом Фуксом, владельцем компании MCG, борется с правительством Москвы за свои права на аренду отеля «Будапешт» на Неглинной. Он пока выигрывает суды с мэрией, но эксперты рынка все равно предрекают инвестору поражение.

Почти два года ОАО «Гостиница Будапешт», контролируемая Павлом Фуксом, владельцем компании MCG, борется с правительством Москвы за свои права  на аренду отеля «Будапешт» на Неглинной.  Он пока выигрывает суды с мэрией, но эксперты рынка все равно предрекают инвестору поражение.

29 февраля арбитражный суд Москвы вновь отказал правительству Москвы в отмене договора аренды с  ОАО «Гостиница "Будапешт"». И хотя суды на стороне арендатора, вряд ли собственник откажется от планов забрать свой актив. Какова  дальнейшая  судьба  «Будапешта» — неясно. Эксперты в неофициальных комментариях Realestate.ru отмечают, что  наиболее вероятными покупателями актива станут семья Михаила Гуцериева и его племянника Михаила Шишханова, собравших коллекцию элитных отелей Москвы (49% гостиницы «Москва», «Националь», «Marriot Роял Аврора», «Marriot Грандъ-Отель», «Hilton Moscow Ленинградская»), или казахский предприниматель Булат Утемуратов, владеющий отелем The Ritz-Carlton на Тверской.

Но Фуксу, потерявшему в кризис большую часть своих активов (см. Справку), есть за что бороться: долги «Будапешта» он купил за 60 млн долл., а отель, по самым скромным оценкам, стоит как минимум вдвое больше.

Станислав Ивашкевич, заместитель директора по развитию  индустрии и гостеприимства CB Richard Ellis говорит: «Будапешт - последний  отель в центре Москвы, интересный для инвесторов. Все остальное уже в  частных руках. Его может купить либо семья Гуцериева -  Шишханова, либо казахи, купившие Ritz».  Старший вице-президент Jones Lang LaSalle Марина Смирнова отмечает  историческую ценность и «эксклюзивность» гостиницы «Будапешт»,  удачно расположенную недалеко от Большого Театра и Кремля.
 

 История вопроса

 Гостиница «Будапешт» (116 номеров) на Петровских линиях, 2/18, была построена по проекту архитектора Б. В. Фрейденберга в 1876 году и является историческим памятником архитектуры. Свое название носит с 1956 года. Здание «Будапешта» принадлежит правительству Москвы. Оно находилось на балансе ГУП «Гостиница «Будапешт», который в 2010 году был преобразовано в ОАО «Отель «Будапешт»».

Осенью 2002 года была задумана реконструкция «Будапешта». Собственно, именно для проведения реконструкции и было образовано ОАО  «Гостиница «Будапешт»» (не путать с ОАО «Отель «Будапешт»»), которое стало  управляющей компанией гостиницы (арендует здание) и генеральным заказчиком ремонтных работ. 40% акций ОАО  «Гостиница Будапешт» принадлежало кипрской компании Hotel Management, по 30% - Правительству Москвы и Внешэкономбанку (ВЭБ). 
 
Реконструкция гостиницы так и не началась, но в 2006 году к ней был пристроен отель «Петр I» (134 номера) на Неглинной улице, дом 17, строение 1. «Петром I» также владеет  ОАО  «Гостиница «Будапешт»». Финансировали строительство нового отеля  ВЭБ  (41млн долл.) и консорциум словенских банков: СКБ-банк и Банк Австрии при участии «Словенской Экспортной корпорации». Генеральным подрядчиком выступила словенская фирма «Рико».  Помимо строительства «Петра I» планировалось все же реконструировать гостиницу «Будапешт», а затем построить еще одно здание на Неглинной улице, дом 17, строение 2.  Кстати, основным активом  ОАО  «Гостиница «Будапешт»» является 70-процентная доля в инвестконтракте на строительство нового корпуса, город в контракте имеет 30%.

Фукс vs мэрия

С 2008 года ОАО «Гостиница Будапешт» находится в процедуре банкротства по иску ВЭБа, которому так и не был отдан кредит, взятый на строительства «Петра I». В 2009 году  структуры MCG Павла Фукса выкупили 55%  ОАО «Гостиница Будапешт» (30 % осталось у Москвы, 15% - у ВЭБ) и долговые обязательства перед банком ВТБ на 42 млн долл.  Затем господин Фукс довел свою долю в ОАО «Гостиница «Будапешт»»  до 70 % и  договорился с московскими властями, что инвестирует в реконструкцию "Будапешта" 70 млн долл., создав на базе существующих отелей единый пятизвездный комплекс. 

Однако уже  в 2009 году Москва  стала готовить ГУП  «Гостиница  «Будапешт»  к акционированию с последующей передачей на баланс ОАО  «Гостиничная компания» (распоряжения N374 и 3058, подробнее об ОАО  «Гостиничная компания» см. справку).

Но Фукс  (или ОАО «Гостиница Будапешт») оспорил переход ГУП  «Гостиница  «Будапешт»  в «Гостиничную компанию» в арбитражном суде первой инстанции в апреле 2011 года. Основной довод истца заключался в том, что в случае передачи здания в «Гостиничную компанию» нарушаются  возможность реализации  проекта реконструкции гостиничного комплекса и   расчета  по долгам с кредиторами. В этом случае Фукс как инвестор просто теряет  право собственности на построенные в будущем площади.  Однако тяжба  между Фуксом и правительством Москвы продолжается.

Идет она и по другим направлениям.  Так, в середине 2010 года правительство Москвы решило аннулировать 49-летний договор  аренды на гостиницу «Будапешт» с ОАО «Гостиница «Будапешт».  Основной довод — срок аренды истек в апреле 2006 года. Однако суд принял во внимание  аргумент  Фукса о том, что у него как инвестора срок инвестконтракта по реконструкции отеля заканчивается в 2014 году.  На этот спор ушло почти два года, стороны добрались до высшей инстанции — до Президиума Верховного Суда,  и Фукс его выиграл.

Но столичные власти дело так не оставят. Хотя «Петр I» принадлежит Фуксу, отель «Будапешт», связанный с «Петром I» общим лобби и инфраструктурой, - у Москвы.  И то, что стороны никак не могут договориться, свидетельствует о том, что столичные власти не заинтересованы в этом инвесторе. На вопрос, что дальше будет с отелем «Будапешт» в столичном Департаменте имущества не смогли ответить.

Справка

Павел Фукс, председатель совета директоров Mos City Group (MCG, ОАО "Мосситигрупп").  MCG основана в 2006 году. Портфель проектов — около 7 млн кв.м. На территории ММДЦ «Москва-Сити» строила два небоскреба — Imperia Tower (280 тыс.кв.м) и Eurasia Tower (211тыс.кв.м).  Павел Фукс в кризис из-за долгов потерял башню Eurasia Tower (211 тыс. кв.м) и проект "Остров Истра" (малоэтажная застройка на территории 1,1 тысячи гектаров на 55-м километре Новорижского шоссе в Подмосковье). Imperia Tower  также выставлена на продажу. В этом активе у Фукса 50 %. В марте 2011 года Альфа-Банк подал иск в суд о взыскании с владельца компании MosCityGroup Павла Фукса около 200 млн. долл. долга. Финансовые показатели MCG  не раскрываются.

ОАО «Гостиничная компания» создана правительством Москвы в 2009 году, 84 % уставного капитала  принадлежат правительству Москвы, 6% -  у косметической компании Estee Lauder Рональда Лаудера.  Доля  Estee Lauder была бы больше — около 51%, но партнер правительства отказался ее оплатить (31,7 млрд руб.), после того, как ему  стало понятно, что гостиница «Россия» и 49% акций гостиницы «Москва» - наиболее ликвидные и интересные  активы в  «Гостиничную компанию» не попадут.  Номерной фонд  ОАО Гостиничная компания— около 4,87 тыс. номеров, среди отелей — "Алтай", "Кузьминки", "Савой Москва", "Золотой колос" и др. Выручка по итогам 2010 года — 259,6млн руб., чистый убыток — 478 млн руб.

Наталья Кузнецова

Источник фото: газета "Коммерсантъ"