Эксперты прогнозируют Домодедово взлет популярности

Как сообщили RealEstate.ru в компании Est-a-Tet, аналитики предвещают Домодедово роль самого популярного города для инвестиций в 2013 году. Эксперты аргументируют свой вывод планами властей на скорое строительство университетского кластера и возведение более 1 млн кв. м жилья. Не последнюю роль в росте популярности города играет и переезд Жерара Депардье в поселок, расположенный недалеко от города. Впрочем, другие эксперты считают, что Депардье никак не может повлиять на ситуацию. По их мнению, есть рост цен и будет, то из-за улучшения транспортной доступности района и появления большого числа рабочих мест

Напомним, в начале 2013 года российское правительство озвучило планы построить в Домодедово самый крупный образовательный и спортивный комплекс в стране: на 40 га разместится проект «российского Кембриджа», в создание которого вложат около 100 млрд рублей.

В будущем в этот комплекс переедут студенты и преподаватели технических вузов, Федеральный центр спортивной медицины и тренировочные базы, где будут готовить футболистов к Чемпионату Мира - 2018. Кампусы и учебные корпуса построят для 5 федеральных ВУЗов, в том числе для Московского института стали и сплавов (МИСиС), Института электроники и автоматики, а также Российского государственного экономического университета им. Г.В. Плеханова, Московского индустриального университета (МИУ) и Московского инженерно-физического института (МИФИ).

«Учитывая намерения российских властей, можно прогнозировать, что девелоперы ускорят свои планы по реализации проектов в Домодедове, - считает руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков, - мы считаем, что в 2013 году предложение здесь увеличится на 9 %».

Ранее RealEstate.ru сообщал, что известный французский актер Жерар Депардье, ставший гражданином России, попросил своего друга - генерального директора Госфильмофонда России Николая Бородачева построить для него большой, красивый, но обязательно деревянный дом недалеко от Домодедово, в поселке Белые Столбы.

Стоит отметить, что Депардье уже не первый состоятельный француз, покинувший родину после того, как президентом Франции был избран социалист Франсуа Олланд. Политик в ходе предвыборной кампании пообещал ввести 75 % налог для тех, кто в год заработал больше 1 млн евро, а также ввести непомерно высокие налоги на недвижимость.

Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева заявила, что сейчас общий объем предложения в Домодедово порядка 500 квартир. "Реализуется несколько крупных проектов: ЖК «Новое Домодедово» (застройщик - «ЛСР. Недвижимость – Москва»). Это дома из сборного железобетона (панельные) серии «Евро'Па». Часть домов построена, часть находится на активной стадии строительства. В данный момент реализуется порядка 180 квартир", - сообщила Лебедева. Еще один довольно крупный проект – микрорайон «Южный», или «Южное Домодедово». Компания "СУ-155" возводит здесь панельные дома серий И-155МК, И-155БН. Проект находится на начальной стадии строительства.

По словам эксперта, оба объекта входят в проект «Большое Домодедово» компании Coalco, расположены за южной границей города. В черте города застройку ведут ПФК «Гюнай» и «Мособлстройтрест № 11». В центральной части города расположен ЖК «Центральный», монолитно-кирпичные дома которого уже введены в эксплуатацию. Объем предложения здесь довольно большой – около 200 квартир. Также стоит отметить ЖК «Кировский», в котором уже построены и сданы в эксплуатацию 2 корпуса. Правда, объем предложения в них небольшой.

По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», средняя стоимость квадратного метра по всем проектам Домодедово составляет 63,8 тысяч рублей, но разброс цен довольно большой: от 39 тыс. до 82,7 тыс. рублей за "квадрат". Наиболее бюджетные квартиры представлены в микрорайоне «Южное Домодедово», самые дорогие – в ЖК «Центральный».

"В целом, направление, по которому расположено Домодедово, перспективное. Здесь находится один из крупнейших аэропортов, действуют крупные логистические комплексы и пересекаются многие грузовые потоки, а также присутствует железная дорога", - прокомментировала Софья Лебедева.

Она напомнила, что развитие проекта «Большое Домодедово» было приостановлено в кризис. Сейчас  проект реанимируется, планируется масштабное интересное строительство, которое привлечет сюда многих жителей и обеспечит их рабочими местами. В Московской области нет таких территорий, где бы концентрировалось такое количество востребованных объектов (аэропорт, логистические центры, кампусы, учебные, научные организации).

"Однако точные прогнозы по росту цен в Домодедово на данный момент я бы не стала. Нужно посмотреть, как заявленные планы будут приводиться в действие. Придется подождать, пока спадут спекулятивные новости, подогревающие интерес к Домодедово, и начнется застройка. Наибольший рост цены будет связан с улучшением транспортной доступности района, развитием инфраструктуры, появлением рабочих мест. Цена на каждый объект будет повышаться и в рамках собственного развития: по мере строительства зданий, благоустройства территорий, создания социальных объектов и т. д. Общий новостной фон, конечно, способствует росту цен, но незначительно", - рассказала гендиректор «МИЭЛЬ-Новостройки».

И напоследок отметим, что Домодедово не вошло с ТОП-9 городов Подмосковья, которые "озолотятся на девелоперах". Этот рейтинг был составлен RealEstate.ru в январе 2013 года и оценивал он лояльность властей к застройщикам, ситуациию с инфраструктурой и трансопртом. (Подробней здесь).

Анна Кузнецова