Эксперты ожидают серьезных перемен на рынке жилищного кредитования: до конца 2018 года спрос на ипотеку вырастет на 20%
По данным экспертов компании «Бон Тон» до конца года спрос на ипотеку вырастет еще на 15-20%. Это вызвано существенными изменениями условий выдачи ипотечных кредитов. В 2018 году жилищное кредитование тоже ждут серьезные перемены.
После снижения ключевой ставки, повлекшего за собой также и снижение ставок по жилищным займам, ипотечные кредиты стали стремительно дешеветь, что привело к еще большему оживлению на рынке ипотеки. Изменения были как позитивными, так и негативными, но все равно привели к увеличению продаж квартир в новостройках.
В конце января 2018 года вступило в силу указание Центробанка о размере резервирования денежных средств банками, в зависимости от величины первого взноса («О внесении изменений в Инструкцию Банка России от 28.06.2017 №180-И «Об обязательных нормативах банков»). Это означает, что при небольшом первоначальном взносе (до 20%) банк должен у себя на счетах «законсервировать» сумму кредита, увеличенную вдвое. Об этих изменениях стало известно еще в декабре, после чего многие покупатели, планировавшие брать ипотеку с небольшим первоначальным взносом, постарались успеть приобрести квартиру до вступления указаний ЦБ в силу. Это вызвало рост ипотечных продаж в конце 2017 года.
Ольга Шихова, руководитель департамента ипотеки АН «Бон Тон» отмечает, что ,несмотря на новогодние праздники, в январе объем сделок превысил показатели декабря примерно на 15%. Она добавила, что с 1 февраля банковский сектор разделился на два лагеря: одни повысили процентную ставку в среднем на 0,5-0,7%, другие увеличили минимальный первоначальный взнос до 20%.
В то же время вступило в силу постановление правительства о поддержании семей с двумя и более детьми путем введения субсидирования ипотечной ставки до 6%. Льготная сниженная ставка доступна в течение 3 лет семьям с двумя детьми и в течение 5 лет семьям с тремя детьми (при условии, что второй или третий ребенок родились в период с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года). Ведущие банки уже объявили об участии в программе и начали прием заявок.
Это вызвало ощутимый всплеск активности на ипотечном рынке за счет отложенного спроса на данную программу. Эксперты «Бон Тон» отметили, что первая неделя февраля закончилась приростом в 5%, по отношению к аналогичному периоду января. По их мнению, увеличение активности и логичное снижение ставок ожидается в конце месяца, поскольку 9 февраля произошло уменьшение ключевой ставки до 7,5%.
Ольга Шихова отмечает, что предпринимаемые регулятором, правительством и участниками рынка шаги, безусловно, окажут позитивное влияние на ипотечный рынок. Так, по мнению Шиховой, в 2018 году ипотечный рынок вырастет на 15-20%.
Источник: www.realestate.ru
