Эксперты отметили у застройщиков растущий интерес к формату пентхаусов: объем предложения такого жилья вырос в пять раз
Эксперты «Метриума» обнаружили новую тендецию к росту числа доступных пентхаусов в новостройках столицы. В пресс-релизе компании сообщается, что за последние 12 месяцев объем такого предложения на первичном рынке вырос почти в 5 раз.
Высокий уровень конкуренции на рынке элитной недвижимости вынуждает девелоперов экспериментировать с нестандартными форматами и в более доступных ценовых категориях – новостройках комфорт- и бизнес-класса, пентхаусы сегодня предлагаются в 9 жилых и апартаментных комплексах комфорт- и бизнес-класса. Из них три проекта относятся к массовому сегменту, остальные 6 позиционируются в категории «бизнес». В общей сложности в этих новостройках насчитывается 57 лотов. Это составляет лишь 0,1% от общего объема предложения на первичном рынке «старой» Москвы.
Впрочем, еще год назад количество пентхаусов в рассматриваемых сегментах было значительно меньше – за последние 12 месяцев объем предложения вырос почти в 5 раз. Это стало возможным за счет выхода большого количества новых объектов. В частности, стартовали продажи пентхаусов в двух комплексах комфорт-класса и трех новостройках бизнес-класса.
Территориально подавляющее большинство столичных пентхаусов комфорт- и бизнес-класса относится к Северо-Восточному административному округу – здесь предлагается 42 лота в трех проектах. При этом приобрести доступные по цене пентхаусы рядом с центром практически нереально. Только один проект – комплекс «Level Павелецкая» – находится в непосредственной близости от Садового кольца. В этой новостройке предлагается один пентхаус.
По итогам I квартала 2018 года средняя стоимость квадратного метра в пентхаусах комфорт-класса составляет 226,4 тыс. кв. м для квартир и 203,4 тыс. рублей для апартаментов. За год цены снизились почти на треть за счет выхода в продажу большего количества лотов. В бизнес-классе средний квадратный метр для пентхаусов в статусе квартир составляет 258,4 тыс. рублей. За год показатель снизился на 13,8%. Пентхаусы-апартаменты также подешевели за последние 12 месяцев: снижение средней стоимости составило 16,9% до уровня 375,2 тыс. рублей за кв. м.
В комфорт-классе стоимость пентхаусов сегодня начинается от 10,42 млн рублей. В этом бюджете предлагается компактная двухуровневая квартира площадью 57,9 кв. м на последнем этаже жилого комплекса «Поколение». В многофункциональном комплексе «Савеловский Сити» цены на квартиры-пентхаусы начинаются от 26,69 млн рублей, а апартаменты – от 20,53 млн рублей. Самые дорогие пентхаусы предлагаются в ЖК «Фили Град» - от 31,66 млн рублей за апартаменты и от 33,18 млн рублей за квартиры.
В сегменте квартир бизнес-класса самый доступный пентхаус обойдется в 23,98 млн рублей. Он расположен в жилом комплексе «LIFE-Ботанический сад-2» в Северо-Восточном административном округе. Минимум для рассматриваемого формата в сегменте апартаментов составляет 38,6 млн рублей. Это стоимость пентхауса в комплексе «Level Павелецкая», расположенном в пешей доступности от Садового кольца.
Источник: www.realestate.ru
