Две трети новостроек в Москве стоят дороже 20 млн рублей
Рынок новостроек старой Москвы сменил ценовые ориентиры. Если три года назад каждый пятый лот можно было приобрести дешевле 10 млн рублей, то сегодня таких предложений осталось лишь 4%. Теперь типичная московская новостройка — это квартира площадью 50-70 м² с ценником от 20 млн рублей.
Данные исследования аналитиков ГК «Основа», рынок новостроек старой Москвы становится недоступен для покупателей со средним бюджетом.
Аналитика рынка
Исследование ГК «Основа» демонстрирует системный сдвиг на первичном рынке столичной недвижимости. Аналитики компании детально изучили распределение лотов по стоимости и площади всех сегментов рынка.
Ключевые изменения за три года:
- Доля лотов дороже 20 млн рублей выросла с 41% до 66,4%
- Предложения дешевле 10 млн рублей сократились с 19% до 4%
- Наиболее распространенный тип квартиры: 50-70 м² стоимостью свыше 20 млн рублей (22% от общего предложения)
Что стоит за цифрами: скрытые тренды московского рынка
При детальном изучении таблиц, содержащихся в исследовании, становятся заметны еще несколько тревожных для покупателя тенденций.
Исчезновение семейного формата в массовом сегменте
В сегменте массовой застройки практически отсутствуют предложения для семей с детьми. Квартиры площадью 70-90 м² составляют лишь 9% от общего предложения (8% в категории 70-90 м² и 1% в категории 90+ м²). При этом 15% из них имеют ценник свыше 20 млн рублей. Это вынуждает семьи либо рассматривать вторичный рынок, либо существенно увеличивать бюджет.
Бизнес-класс: цена за компактность
Самый популярный лот в бизнес-классе (27% предложения) — квартира 30-50 м² за 15-25 млн рублей. Фактически покупатель платит 400-830 тысяч рублей за квадратный метр за достаточно скромное по площади жилье. Как отмечают эксперты, это демонстрирует, что покупатель бизнес-класса платит в первую очередь за локацию и качество, а не за метраж.
Премиум-сегмент: разрыв в предложении
В премиальном сегменте наблюдается интересный разрыв: между относительно доступными лотами до 40 млн рублей и объектами свыше 60 млн рублей практически нет предложения в промежуточном ценовом диапазоне. Это создает своеобразный "ценовой обрыв", когда покупатель вынужден делать значительный скачок в бюджете при переходе на следующий уровень.
Критический взгляд на доступные альтернативы
Коммерческий директор ГК «Основа» в своем комментарии предлагает обратить внимание на застройщиков с широкой линейкой проектов, приводя в пример объекты компании от 263,6 тыс. руб./м² до 813,7 тыс. руб./м². Однако анализ показывает, что даже "доступный" вариант по 263,6 тыс. руб./м² при стандартной площади 50 м² дает стоимость около 13,2 млн рублей — что все равно превышает порог в 10 млн рублей, который уже стал редкостью на рынке.
Перспективы рынка
Динамика изменения структуры предложения за три года позволяет спрогнозировать дальнейшее вытеснение среднего ценового сегмента. Если в 2022 году доля лотов 10-15 млн рублей еще была значительной, то сейчас рынок концентрируется вокруг ценовых категорий от 15 млн рублей и выше.
Как отметил коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков, «стоимость предложения во всех сегментах недвижимости постепенно повышается... В такой ситуации стоит обратить внимание на застройщиков с широким предложением по цене и площади».
Выводы:
