Девелоперы ощутили нехватку кадров

Нехватка специалистов в строительной отрасли открывает карьерные перспективы, причем не только для молодежи. О том какие умения будут востребованы в 2026 году и о трендах отрасли читайте в нашем материале.

Специалисты «Архплей Девелопмент» рассказали о ключевых трендах отрасли в 2026 году и том, каких специалистов ждут в строительных компаниях.

Подробно:

В 2026 году девелопмент продолжит испытывать дефицит кадров.

По данным НОСТРОЙ сегодня на стройке не хватает от 200-220 тыс. представителей рабочих специальностей. Кроме того в отрасли по-прежнему наблюдается нехватка инженеров, прорабов, сварщиков, специалистов по лифтовому оборудованию, архитекторов. 

Все эти специальности требуют высокой квалификации и опыта, что ограничивает поиск специалистов. Отрасль требует специфических навыков, поэтому приток работников из других сфер практически невозможен. При этом молодежи из-за эффекта демографической ямы в России сейчас не так много, поэтому кадровый резерв будут формировать люди в возрасте от 40 лет и старше.

«Молодежь все реже выбирает строительные профессии — отмечает Дарья Кузнецова, руководитель отдела управления персоналом «Архплей Девелопмент». — По данным НОСТРОЙ, ежегодно среднее профессиональное образование в этой сфере получает 48-50 тыс. человек, но через четыре года только 20% из них остаются в профессии». 

В связи с этим сейчас прорабатывается вопрос возможности включения выпускников ссузов в Национальный реестр специалистов (НРС), в который на данный момент могут попасть только специалисты с высшим образованием. Таким образом планируется повысить привлекательность профессии.

Девелопмент по-прежнему серьезно заинтересован в продуктологах. Сегодня вузы не готовят таких специалистов, а отрасли они крайне необходимы. Среди стабильно востребованных и дефицитных позиций также опытные руководители девелоперских проектов, которые умеют создавать и реализовывать объекты от бумажной стадии до ввода в эксплуатацию.

Цифровизация отрасли выдвигает к сотрудникам новые требования, среди них умение работать с цифровыми продуктами и искусственным интеллектом. В последние годы появилось много цифровых решений, в том числе в системе документооборота: не так давно сфера проектирования перешла от работы на бумаге к работе с цифровыми инструментами. Теперь трансформация продолжается на строительных площадках. 

Искусственный интеллект не может заменить специалистов в строительной сфере, но специалисты, которые умеют работать с ИИ, будут востребованы.

Экономическая ситуация в строительной отрасли сейчас не лучшая. Некоторые девелоперы заморозили старт новых проектов, другие — вынуждены переносить сроки ввода строящихся объектов из-за недостаточного объема наполнения эскроу-счетов, нарушения сроков поставок стройматериалов и их удорожания, а также нехватки рабочей силы. 

В результате, по итогам 2025 года ввод многоквартирных домов в России, как прогнозируют аналитики ЕРЗ.РФ, будет почти на четверть ниже, чем годом ранее. В 2026 году ввод жилья может сократиться еще на 13%. 

Очевидно, что в этих условиях девелоперские компании будут оптимизировать затраты. Соответственно, в следующем году на рынке труда строительной отрасли может прибавиться соискателей, притом, что вакансий не станет больше. Те соискатели, которые окажутся в сильной конкуренции, будут снижать свои требования. Однако зарплаты на востребованные позиции будут держаться на прежнем уровне. 

«С точки зрения кадровой политики отрасль ждет интересный опыт работы с разновозрастными командами. Мы столкнулись с тем, что в одной команде оказались люди очень разных поколений в возрасте от 20 до 60 лет. Их разделяют не только возраст, но и мировоззрение, ценности, мотивация, — говорит Дарья Кузнецова. –  Перед HR-директорами будет стоять задача сплотить такие команды и получить максимум эффективности. Другая задача будет заключаться в прокачке навыков и повышение профессионализма работников компании, в том числе за счет их обучения на различных курсах, семинарах, участия в конкурсах и конференциях. Все большую роль при найме персонала будет играть пакет преференций для сотрудников — ДМС, страхование, образование для детей, помощь в решении разных вопросов».

Строительная отрасль стоит на пороге системных изменений. Кадровый дефицит, усугубленный демографическими и экономическими факторами, вынуждает компании пересматривать подходы к найму, удержанию и развитию персонала. Будущее за теми, кто сможет совмещать традиционные профессиональные навыки с цифровой грамотностью, адаптироваться к работе в разновозрастных коллективах и непрерывно обучаться. 

«Архплей Девелопмент» — московская инвестиционно-девелоперская компания, реализующая проекты в области жилой и коммерческой недвижимости. 

Читайте также: У риелторов появился ИИ- помощник

Продажа, аренда, коммерческая недвижимость