04 апреля 2017

Девелопер из США готовит свой первый жилой проект в Москве: 550 тысяч «квадратов» недвижимости возведут на северо-западе

Американская инвестиционно-девелоперская компания Hines намерена реализовать свой первый проект по строительству массового жилья в России. Компания договорилась с Liral Group о застройке принадлежащего той земельного участка площадью 20,3 га по адресу: ул. адмирала Макарова, вл. 2.

О том, что партнеры намерены совместно реализовать проект рядом с МФК «Метрополис» у станции метро «Войковская» на северо-западе Москвы, рассказали два столичных риелтора и два представителя международных консалтинговых компаний. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), участок на Адмирала Макарова принадлежит ЗАО «Лираль Ложистик» еще с 2004 года. В пресс-службе Москомстройинвеста (структура правительства Москвы) рассказали, что проект застройки этой территории выносился на рабочую группу Градостроительно-земельной комиссии, но решение принято не было.

Hines разработает проект планировки жилого комплекса, который затем намерена согласовать со столичными властями. Площадь проекта составит 550 тыс. кв. м, из них площадь квартир — 320–340 тыс. кв. м. На сайте самой Liral Group ранее сообщалось, что общая площадь застройки на Адмирала Макарова составит 644 тыс. кв. м, из которых на жилье придется 452,4 тыс. кв. м. После письменного запроса корреспондента сайт Liral Group перестал работать, однако его копия сохранилась в интернет-архиве. Телефоны компании, указанные в базе СПАРК, не отвечали. Американские девелоперы ранее не участвовали в столь крупных проектах по строительству жилья в России, утверждает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. С этой оценкой согласен и управляющий партнер Colliers International Николай Казанский.

«Это не то, что мы можем комментировать в данный момент», — сказал вице-президент Hines Марк Клегг на вопрос об участии компании в проекте.

Hines выступит fee-девелопером проекта, за что может получить от 10 до 15% от выручки, а также бонус за достижение определенных финансовых результатов (таковы обычные условия для рынка). Функции fee-девелопера заключаются в управлении всем процессом девелопмента от найма и контроля подрядчиков до ведения продаж, но свои средства в проект он не инвестирует, поясняет Николай Казанский. Американцы могут, в том числе, вложить в строительство собственные средства.

Объем инвестиций в проект составит около 39–43 млрд руб., подсчитала Мария Литинецкая. При этом выручка девелопера составит приблизительно 68–70 млрд руб., говорит она. Таким образом, вознаграждение Hines может составить от 6,8 млрд до 10,5 млрд руб. Стоимость самого участка с учетом отсутствия градостроительной документации может достигать около 10 млрд руб., оценивает Николай Казанский.

«Район отличается хорошей инфраструктурой, рядом есть парки, поэтому квартиры здесь будут пользоваться спросом», — уверен руководитель департамента аналитики и консалтинга «Бест-Новострой» Сергей Лобжанидзе. По его словам, цена продажи будет начинаться от 165 тыс. руб. за 1 кв. м на старте до 190 тыс. руб. или даже больше — в финале проекта.

Правда, новому проекту не избежать конкуренции с тремя другими жилыми комплексами. Два строятся через дорогу от площадки — это ЖК «Маяковский» и «Невский», говорит Литинецкая. «Первый находится на начальной стадии строительной готовности, корпус сдается в четвертом квартале 2018 года, второй проект уже завершен. Также к конкурентам стоит отнести ЖК «Водный», который включает как готовые, так и строящиеся дома», — перечисляет Мария Литинецкая.

Источник: http://www.rbc.ru/business/04/04/2017/58e23b369a7947f5f434ed91

Следите за новостями