Что потеряет московский рынок аренды, если к нему ограничат доступ иностранцев?
В свете последних событий в Бирюлево власти решили запретить аренду и покупку жилья иностранцами в Москве без специального на то разрешения. Разработкой соответствующего документа занимается Минэкономразвития. В свете предстоящих перемен Realestate.ru решил выяснить у экспертов рынка аренды жилья, какова доля иностранных граждан (экспатов и мигрантов), снимающих жилье эконом- и бизнес-класса в Москве? Что будет, если закон будет принят? И нужна ли рынку аренды столицы эта категория арендаторов или же сами жители столицы вкупе с приезжими из регионов способны создать спрос? Подробности читайте в ИТОГАХ НЕДЕЛИ.
В свете последних событий в Бирюлево власти решили запретить аренду и покупку жилья иностранцами в Москве без специального на то разрешения. Разработкой соответствующего документа занимается Минэкономразвития. В свете предстоящих перемен Realestate.ru решил выяснить у экспертов рынка аренды жилья, какова доля иностранных граждан (экспатов и мигрантов), снимающих жилье эконом- и бизнес-класса в Москве? Что будет, если закон будет принят? И нужна ли рынку аренды столицы эта категория арендаторов или же сами жители столицы вкупе с приезжими из регионов способны создать спрос? Подробности читайте в ИТОГАХ НЕДЕЛИ.
Закон против этнических анклавов - именно так назвали власти новый проект закона, которым только-только занялись эксперты Минэкономразвития. Основная его цель – создать механизм, противодействующий созданию этнических анклавов экономическими методами в Москве. Одним из пунктов этого закона будет прямой запрет на аренду и покупку жилья в столице иностранными гражданами без разрешения на то специального уполномоченного органа. Интересно, что сам орган еще не выбрали, но ходят слухи, что это будет структура, близкая к ФМС.
В Минэкономразвития считают, что действующее законодательство не создает преград для появления этнических анклавов и установления контроля иностранцами над российской территорией. Новый документ должен будет ввести термин «отдельная категория лиц», сделки с представителями которой будут рассматриваться в рамках «разрешительного порядка».
К этой категории предлагается отнести иностранцев, как физических, так и юридических лиц. Под особый контроль власти хотят взять людей без гражданства, а также российские компании, в уставном капитале которых вышеперечисленные категории имеют от 50%.
Представитель Минэкономразвития Владимир Затомский заявил на днях, что законопроект будет сформирован в течение 2 недель и должен будет вступить в силу уже в начале 2015 года.
Поводом к разработке законопроекта стали произнесенные еще в декабре 2012 года слова Президента России Владимира Путина: «Мы не допустим появления в России замкнутых этнических анклавов со своей неформальной юрисдикцией, живущих вне единого правового и культурного поля страны, с вызовом игнорирующих общепринятые нормы, законы и правила». И, как у нас водится, к делу приступили только после событий в Западном Бирюлево, о которых на этой неделе слышали все.
В связи с началом разработки нового закона Realestate.ru решил выяснить у экспертов столичного рынка аренды, какую долю среди арендаторов занимают иностранные граждане? На какие категории они делятся? Нужны ли экспаты и мигранты нашим арендодателям или им вполне хватит москвичей и жителей регионов? А также, что будет с рынком аренды в том случае, если закон будет принят?
Большинство экспертов выразилось вполне ясно: официальная статистика настолько далека от реальности, как и руководство страны, поэтому процент мигрантов подсчитать не удастся. Хотя участники рынка сошлись на том, что от их отсутствия может пострадать сегмент самого дешевого арендного жилья. С экспатами все намного проще, так как почти все они представители культурных стран, где вопросы аренды решаются официально. Поэтому экспаты или их работодатели стараются заключать договора аренды, а арендодатели – исправно платить налоги. Кроме того, доля этой категории квартиросъемщиков, по разным данным, колеблется от 20% до 70%.
ПОДРОБНОСТИ ЧИТАЙТЕ В РУБРИКЕ МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ
