Бизнес-лайт: эксперт рассказал о новом формате премиального жилья

Рынок новостроек Москвы фиксирует парадокс: цены уверенно растут, а метраж проданных квартир — сокращается. На этом противоречии и вырос гибридный формат «бизнес-лайт», который обещает покупателям коворкинги бизнес-класса за стенами компактной квартиры. Станет ли он новой нишей или остарнется маркетинговым ходом?

По итогам трех кварталов 2025 года рынок первичного жилья Москвы демонстрирует уверенный рост на фоне сокращения предложения. В сегменте премиального жилья цена квадратного метра достигла 830 тысяч рублей, прибавив 12% с начала года. При этом средняя площадь проданного лота уменьшилась до 46,7 м² — на 6% меньше, чем годом ранее. Покупательский спрос сместился в округа с более доступными ценами, такие как ВАО, ЮВАО и СЗАО, где прирост составил 30-37%.

На этом фоне в третьем квартале заявил о себе новый продукт — «бизнес-лайт». По словам основателя Архитектурной мастерской DA Максима Долгова, подкласс возник как обоснованный ответ на изменения спроса. «С точки зрения архитектуры и проектирования, это гибридная модель, которая сочетает общественные пространства бизнес-класса с квартирами комфорт-категории», — пояснил эксперт.

Идея формата в том, что после пандемии клиенты стали больше ценить качество среды за порогом квартиры. Готовность выбрать меньше метров ради проекта с коворкингом, фитнесом и продуманными зонами отдыха — тренд, который и пытаются монетизировать девелоперы.

Экономика модели выглядит сбалансированной. Для застройщика это возможность повысить маржинальность без скачка затрат: фасады упрощаются, материалы используются современные, но не премиальные, а планировки проектируются максимально эффективно. В результате «квадрат» в таком проекте оказывается на 15-20% дешевле, чем в классическом бизнес-классе. При этом средний чек, за счет рационального использования ресурсов и оптимизации площадей, может быть на 15% выше, чем в комфорт-классе.

Однако успех формата зависит от честности его исполнения. Если под видом «бизнес-лайта» покупателю предложат стандартный комфорт-класс без реальных инвестиций в общественные зоны, доверия это не вызовет. При соответствии заявленным критериям у формата есть все шансы закрепиться на рынке, удовлетворив запрос и покупателя на качественную среду, и девелопера — на устойчивую прибыль в условиях, когда просто строить дорогое жилье становится все менее доступной историей.

Фото: Концепция благоустройства жилого квартала, Архитектурная мастерская DA