Аренда в Москве немного подешевела, в Петербурге дорожает

Согласно исследованию «Зоны риэлторов», рынок аренды в крупнейших городах России потерял единый тренд. Москва отмечает снижение средней ставки до 138,9 тыс. рублей, тогда как в регионах ситуация существенно варьируется.

Осенью 2025 года рынок арендного жилья в России демонстрирует пеструю картину. Москва, еще недавно задававшая бешеный темп роста, фиксирует снижение ставок. В то же время миллионники от Сибири до юга страны показывают диаметрально противоположную динамику — от резкого подорожания до столь же заметного удешевления.

Согласно отчету проекта «Зона риэлторов», средняя стоимость аренды в Москве в октябре достигла 138,9 тысячи рублей в месяц. Это на 9% ниже, чем осенью 2024 года. Столичный рынок, переживший шоковый всплеск в 2023 году, вступил в фазу стабилизации. Цены снижаются третий месяц кряду.

По словам экспертов сообщества «Зона риэлторов», 2025 год стал периодом корректировки после пиковых значений предыдущих двух лет.

На ценообразование повлияли несколько факторов: снизился спрос на краткосрочную аренду, а число предложений от частных инвесторов, сдающих квартиры, напротив, увеличилось.

На фоне московского охлаждения другие крупные города проявляют удивительную разнонаправленную динамику. Новосибирск отчитался о годовом росте на 11%, достигнув 39,5 тысячи рублей. Волгоград и вовсе удивил подорожанием на 18%. При этом Екатеринбург и Казань демонстрируют резкое снижение — на 13% и 22% соответственно. В Уфе и Перми арендные ставки практически застыли на месте.

За двухлетний период, если сравнивать с 2023 годом, наибольший рост продемонстрировали южные и сибирские города-миллионники. В Краснодаре, Новосибирске и Волгограде аренда подорожала на 30–50%. В то время как рынки центральной России, судя по всему, вышли на плато.

Санкт-Петербург сохраняет статус второго по дороговизне города для съемщиков со средней ставкой 58,8 тысячи рублей. Годовой рост здесь составил скромные 1,8%. Спрос по-прежнему поддерживают переезжающие в город специалисты и студенты, но рост предложения, в том числе в районах за Кольцевой автодорогой, не позволяет ценам повторить московский сценарий двухлетней давности.

Зона риэлторов — профессиональное сообщество участников рынка недвижимости, основанное в 2020 году.

Сегодня объединяет более 25 000 специалистов по всей России — риэлторов, аналитиков, девелоперов и экспертов смежных отраслей.