+
+
05 октября 2016

АИЖК прогнозирует падение ставок по ипотеке до 9-10% и увеличение потенциальной емкости рынка до 2 трлн рублей

В Агентстве считают, что ипотечный рынок в РФ имеет кратный потенциал роста. По оценкам АИЖК, при снижении средней ставки до 10% потенциальная емкость рынка увеличится до 1,2-1,4 миллиона выдаваемых в год кредитов, а это не меньше 2 триллионов рублей.

В 2016 году рынок ипотеки активно восстанавливается: по оценкам АИЖК, по итогам 8 месяцев 2016 года выдано 530 тысяч ипотечных кредитов на сумму 900 миллиардов рублей. «Это на 38% выше уровня 2015 года и практически повторяет результат 2013 года – года, предшествовавшего рекордному 2014. Напомним, что именно в 2014 году выдано более миллиона кредитов на сумму 1,76 триллиона рублей», — говорится в сообщении АИЖК. 
«В следующем году в АИЖК ожидают продолжения снижения ключевой ставки, а по мере снижения инфляции до целевого уровня в 4% ставки по ипотеке могут достигнуть значения в 9-10% уже в 2018 году», — полагают авторы исследования. 
В АИЖК считают, что росту рынка в 2016 году способствовала, во-первых, реализация государственной программы субсидирования ставок по ипотечным кредитам на приобретение жилья в новостройках. В рамках программы ипотечные кредиты для заемщиков предоставляются по ставкам не выше 12%, в то время как по несубсидируемым кредитам ставки в начале 2015 года превышали 16-18%, а сейчас составляют 13-13,5%. 
По данным агентства, в рамках программы в 2016 году выдается каждый третий ипотечный кредит, а в отдельных регионах (Москва, Московская область, Санкт-Петербург) – каждый второй. Из общего лимита выдачи кредитов в 1 триллион рублей банки уже выдали 720 миллиардов рублей. С учетом собственных средств населения (первый взнос), в строительную отрасль уже привлечено более 1,1 триллиона рублей и профинансировано строительство более 20 миллиона квадратных метров жилья. 
Во-вторых, снижению ставок способствует снижение инфляции до 6,9% в августе в годовом выражении и стоимости фондирования: в сентябре ключевая ставка снижена до 10%, средние ставки по депозитам населения в крупнейших банков составляют уже менее 9%. 
«Все это способствует снижению ставок по ипотечным кредитам и росту конкуренции среди банков. Частные банки, получившие возможность снизить стоимость фондирования за счет участия в программе, этой возможностью воспользовались – в результате доля Сбербанка и группы ВТБ упала ниже 70% рынка. Тем не менее, концентрация российского ипотечного рынка остается очень высокой — пять крупнейших госбанков занимают более 75% рынка, а доля крупнейшего российского частного банка не превышает 1,4%. Для сравнения: топ-5 банков США занимают 30% рынка выдачи ипотеки», — отмечают в агентстве. 
Рост объемов ипотечного рынка должен происходить, в том числе, и за счет средних и небольших банков, которые могут обеспечить достойную конкуренцию крупнейшим игрокам, считают в АИЖК.
Еще одним фактором станет ожидаемый переход реального сектора экономики к росту, что будет способствовать восстановлению оптимизма у населения и улучшению ситуации на рынке труда. В агентстве ожидают, что по итогам 2016 года будет выдано около 1,5 триллиона рублей ипотечных кредитов, что на 29% превысит уровень 2015 года, а около 900 тысяч семей улучшат свои жилищные условия за счет ипотеки. 
Существенную поддержку рынку окажут действия Банка России по дальнейшему снижению ключевой ставки. Ее возможное снижение до 8-8,5% к концу 2017 года позволит ставкам по ипотеке достичь уровня около 11% на вторичном рынке и 11,5% – на первичном, полагают в агентстве. «В таких условиях рынок ипотеки имеет все шансы превысить показатели рекордного 2014 года», — подчеркнули авторы исследования.
ИСТОЧНИК: По материалам «РИА Недвижимость»: http://riarealty.ru/mortgage_news/20161004/408018922.html

 

Следите за новостями