Москва наверстывает упущенное: рынок новостроек ожил после летней спячки
Столичный рынок новостроек показал в сентябре 2025 года уверенный рост. Покупатели активизировались на фоне снижения депозитных ставок, а их интерес сместился в сторону более дорогого и качественного жилья.
Подробно:
Судя по данным, которые любезно предоставили специалисты «Метриум», на основе цифр Росреестра, московский рынок оживился. После летнего спада (-37% год к году во II квартале) рынок строящегося жилья попытался восстановиться. В сентябре было зарегистрировано 7,3 тыс. ДДУ — на 11% больше, чем в августе. Весь третий квартал в целом оказался на 9% лучше прошлогоднего.
Однако есть нюанс. Общие итоги девяти месяцев все еще в минусе: -9% к прошлому году. Получается, что осенний рывок лишь отчасти компенсировал глубокое падение, случившееся в середине года. Рынок не столько растущий, сколько отскакивающий от дна.
«Восстановление спроса... – это закономерный результат... постепенное возвращение инвесторов, что напрямую связано со снижением ставок по банковским депозитам», — поясняет Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development.
Ипотека и вторичка
Схожие тенденции проявились и на смежных рынках:
- Ипотека. В сентябре случился всплеск на 21% к августу. Но по итогам трех кварталов динамика околонулевая (+1%). Похоже, москвичи скорее используют улучшившиеся ожидания по ставкам, чем сами низкие проценты, которых пока нет.
- Готовое жилье. Рынок вторички и введенных новостроек также вырос в сентябре, но не смог переломить негативный тренд квартала (-5% г/г) и девяти месяцев (-4% г/г).
Покупатели стали разборчивее
Ключевое изменение — трансформация предпочтений покупателей. Активизировалась платежеспособная аудитория, предъявляющая высокие требования к продукту.
«Наиболее высокий спрос сегодня наблюдается в более высоком ценовом сегменте... их требования ко всем характеристикам жилья... заметно выросли», — подтверждает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа».
Похоже, что рынок поделился на два сегмента. В то время как массовый покупатель в Подмосковье экономит на отделке, московский клиент ищет не просто квадратные метры, а комплексное решение с инфраструктурой. Лидеры продаж — проекты формата «вертикальный город» или рекреационные кластеры.
«Дальнейшее развитие ситуации будет полностью определяться кредитно-денежной политикой ЦБ, — резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор «Метриум». — Однако есть риски, что ЦБ не сможет уменьшать ключевую ставку...»
Вспышка осеннего оптимизма достаточно яркая, но как будет развиваться ситуация, зависит от дальнейших решений от решения регулятора.
Фото: Dream Riva 4
Продажа, аренда, коммерческая недвижимость
