Карта роскоши: жилье за 100 млн сосредоточено трех городах
Российский рынок жилья ценой от 100 миллионов рублей демонстрирует феноменальную концентрацию. Согласно исследованию, 99% таких лотов в новостройках сосредоточено в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи.
Российский рынок жилья ценой от 100 миллионов рублей демонстрирует феноменальную концентрацию. Согласно исследованию, 99% таких лотов в новостройках сосредоточено всего в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи.
Подробно:
По данным эксперта по недвижимости Ярослава Кобаладзе, из 3161 лота, выставленного на продажу в октябре 2025 года, на Москву, Сочи и Санкт-Петербург приходится 99% всех предложений. Остальные 11 городов-миллионников делят между собой менее 1%.
Иерархия роскоши: от Хамовников до Нижнеимеретинской бухты
Москва — безусловный лидер с 2696 лотами, не только по количеству, но и по стоимости. Самый дорогой объект — квартира площадью 782 квадратных метра в Хамовниках — оценивается в 7,26 млрд рублей. Для понимания масштаба: эта сумма почти втрое превышает ценовой потолок Петербурга и более чем в восемь раз — рекорд Сочи.
Санкт-Петербург занимает второе место с 187 объектами. Самая дорогая квартира здесь — в Петровском квартале на Петроградской стороне, площадью 1001 квадратный метр, за 2,84 млрд рублей.
Сочи замыкает тройку лидеров с 248 лотами. Максимальная цена — 897 млн рублей за апартаменты в Нижнеимеретинской бухте.
Регионы: тишина и пустота
За пределами «золотого треугольника» рынок элитных новостроек почти пуст. В Казани насчитывается 17 таких квартир, в Ростове-на-Дону — 12, а в Новосибирске всего одна. В таких миллионниках, как Екатеринбург, Краснодар или Нижний Новгород, квартир дороже 100 млн рублей среди новостроек нет.
Экспертное мнение: почему так?
Ярослав Кобаладзе комментирует: «Рынок дорогих квартир действительно сжался до трёх точек. Москва и Петербург — это центры, где сосредоточены деньги, власть и инфраструктура, оправдывающая ценник в сотни миллионов. Здесь есть спрос на уникальные объекты: пентхаусы, клубные дома с сервисом».
Сочи стал исключением, объединив в себе статус курорта, инвестиционный интерес и эффект «безопасной альтернативы» зарубежью. «Здесь дорогое жильё — не просто роскошь, а актив с понятной ликвидностью», — добавляет эксперт.
В регионах застройщики предпочитают не рисковать и работают в массовом сегменте.
P. S.: Кстати, у нас на RealEstate.ru тоже есть немало квартир за 100 млн+. Хотите взглянуть и составить собственное мнение?
