В какую недвижимость Петербурга лучше всего инвестировать?

Realestate.ru поинтересовался у игроков петербургского рынка о том, в какую недвижимость наиболее выгодно вкладывать по опыту двух предыдущих лет

«Жилая или торговая»

Илья Андреев, управляющий директор NAI Becar в Санкт-Петербурге:

- На сегодняшний день на петербургском рынке наиболее привлекателен с точки зрения инвестиций жилой сегмент недвижимости.
Среди объектов коммерческой недвижимости инвесторов привлекает рынок торговля. Но, стоит отметить, что предложение качественных торговых площадей, которые находятся в продаже, достаточно мало по сравнению с рынком Москвы.

«Экономкласс по-прежнему наиболее популярен»

Марк Лернер, член Совета Гильдии управляющих и девелоперов, генеральный директор компании «Петрополь»:

- Наиболее надежным вариантом для инвестиций по-прежнему остаются квартиры в жилье экономкласса. Во-первых, необходимые финансовые вложения по сравнению со всеми другими альтернативами меньше, а во-вторых, ликвидность квартиры с хорошей планировкой, расположенной недалеко от станций метрополитена, всегда высока.
 
Покупка квартиры в новостройке на начальных стадиях строительства и ее последующая перепродажа - наиболее выгодный вариант вложения средств, однако, и рискованный. Для минимизации рисков стоит выбирать объекты стоит на завершающих стадиях строительства.

Хорошим вариантом для частных инвестиций сейчас может быть покупка квартиры в объекте бизнес-класса. Необходимо выбирать дома, построенные по индивидуальным проектам, в популярных или набирающих популярность районах. Первоначальные вложения будут существенными, однако рост цены в зависимости от стадии строительной готовности в бизнес-классе намного выше, чем в классе эконом, выше и спрос ввиду ограниченности качественного предложения. Основная проблема рынка Санкт-Петербурга в том, что выбор ликвидных квартир в бизнес-классе пока невелик. 

«Либо котлован, либо объекты под ключ с мебелью и посудой»

Андрей Останин, директор Управления привлечения инвестиций Холдинга RBI (входят RBI и «Северный город»):

- Решение о том, что выбрать объектом инвестиций – жилье (элитное или массовое) или коммерческие площади – зависит от того, какой результат и в какой срок инвестор планирует получить.

Наиболее выгодны инвестиции в объекты, находящиеся на ранней стадии строительства. Как правило, их цена на 15-30% ниже, чем после завершения стройки и оформления собственности, а выбор вариантов квартир широк и разнообразен. В таких домах инвесторы выбирают однокомнатные квартиры или квартиры-студии.

Одна из новых тенденций – покупка квартир, полностью готовых к жизни с полной отделкой и мебелью. Очевидный плюс такого предложения – возможность получения дохода (например, от сдачи в аренду)  сразу с момента получения ключей без дополнительных усилий и затрат. Всегда популярными вариантами были и небольшие коммерческие площади (до 60 кв.м.), расположенные на первых этажах жилых комплексов, строящихся в обжитых и развитых районах. Главное, что должен помнить инвестор, что  гарантия прибыльности вложений - это качественный объект надежной строительной компании, что является немаловажным фактором соблюдения сроков, подключения к сетям и оформления собственности. Без этого трудно потом продать объект недвижимости или сдать в аренду.   

«Присмотритесь к загородному экономклассу»

Максим Петухов, коммерческий директор Creacon:

- Наиболее актуально на сегодняшний день инвестирование в загородную жилую недвижимость экономкласса. Несмотря на то, что данный сегмент последние годы активно развивался, сегодня я бы сказал о возможном дефиците ликвидных проектов (в данном случае отвечающих следующим параметрам: ответственный застройщик, наличие развитой инфраструктуры, коммуникаций, доступность общественного транспорта, относительная близость к городу).

Спрос на подобное жилье стабильно растет в связи с хорошим соотношением цены и качества. В среднем, за 3,5 млн можно приобрести дом с участком за городом, или однокомнатную квартиру в черте города, плюс бесспорные преимущества жизни за городом - экология, наличие собственного прилегающего участка, парковочное место, а вот кривая предложения за спросом расти не успевает. В заключении стоит сказать, что для девелоперских компаний данный сегмент интересен быстрым возвратом средств. 

«Эконом- и комфорт-классы могут дать до 12 % в этом году»

Александр Погодин, заместитель генерального директора ГК «Пионер» направления «Санкт-Петербург»:

- Среди сегментов первичного рынка жилья наиболее привлекательны для вложения средств «эконом» и «комфорт» - класс, т.к. сравнительно недорогое жилье всегда пользуется устойчивым спросом (как на продажу, так и в аренду). Неудивительно, что именно здесь мы наблюдаем самую интенсивную динамику цен. За 2011 год квадратный метр в этих сегментах подорожал приблизительно на 9%, в следующем году с большой уверенностью можно ожидать роста его стоимости на 10%–12%.
В первую очередь, следует обратить внимание на объекты, отличающиеся хорошей транспортной доступностью (это важно как для будущей перепродажи, так и для сдачи в аренду), продажи в которых ведутся в соответствии с федеральным законодательством.

Комментарии собирал Артем Худяков