Снижение стоимости жилья на 20 %: при каких условиях это реально?

Владимир Путин в числе своих первых президентских инициатив назвал снижение на 20 % стоимости жилья к 2018 году. В числе условий реализации этих планов глава государства назвал большие объемы строительства и предоставление земли бесплатно девелоперам.

Девелоперы, опрошенные RealEstate.ru разошлись во мнениях. Кто-то говорит о том, что это реально только в случае, если государство помимо предоставления бесплатной земли будет за свой счет еще и коммуникации на ней подключать, другие добавляют к эту условию упрощенную схему согласований, третьи уверены, что при выполнении всех этих мер, в Москве такое снижение цен все равно невозможно.

Обид Ясинов, совладелец и генеральный директор компании «МСМ-5»:

- В некоторых случаях стоимость земли тянет до 35 - 40 % от стоимости квадратного метра. Если удастся освободить застройщиков от оплаты за землю, то снизить цену квадратного метра на 20%, конечно, можно.

Вениамин Голубицкий, президент группы компаний «Ренова -СтройГрупп»:

- Все не очень просто. Если речь идет о действительно бесплатном предоставлении земли, то пока непонятно в каких процедурах это будет происходить. Если земля будет предоставляться без инфраструктуры, то при таких условиях добиться снижения стоимости жилья на 20% будет сложно.

Константин Филиппишин, генеральный директор ГК «Экодолье»:

- Указ «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг» мы всецело приветствуем.Группа компаний "Экодолье" уже давно успешно выполняет большинство положений Указа. Как показывает наша практика, при выполнении обозначенных в Указе мер, снижение на 20% стоимости квадратных метров жилья – это вполне достижимый показатель.

Эвелина Ишметова, вице-президент по консалтингу, партнер GVA Sawyer:

- Все, что Путин говорил в предвыборной программе замечательно и правильно. Вот только проблема носит системный характер. Если поставить задачу в приоритет, то за шесть лет можно и новые технологии строительства освоить, и с бюрократией побороться, и с материалами разобраться. Однако, будут ли участки предоставляться с подключенными сетями, большой вопрос, т.к. это значимая часть затрат в бюджете любого проекта. Кто будет платить за это? Муниципалитет? Государство? Бюджет на такие расходы пока не выделен. В общем, я оцениваю вероятность успеха в 40%.

Максим Лещев, владелец и генеральный директор "Гео Девелопмент":

- Если исключить Москву и Питер, то это может получиться. Но для этого надо действительно выполнить ряд условий: бесплатная земля с коммуникациями, упрощенная схема согласования строительства, отмена коррупционных сборов. В столицах, особенно, в Москве, где возник большой дефицит на площадки, снижение цен не произойдет.