Славяне переживают любые ситуации, даже самые трудные

Действительно ли кризис поставил крест на работе девелоперов? Прекратят ли застройщики реализацию своих объектов? Снизится или вырастет в таких условиях стоимость квадратного метра? Все эти вопросы сегодня крайне беспокоят российское общество, ведь необеспеченность значительной части населения РФ жильем представляет собой одну из наиболее острых социальных проблем. На фоне новостей о заморозке строек, шатком положении даже самых стабильных и крупных компаний, недоступности финансирования проектов, заявлений о необходимости государственной поддержки девелоперам, строительство по сути превратилась в "еще одну депрессивную отрасль", наряду с банковским сектором и фондовым рынком. О своем видении ситуации, сложившейся в строительной отрасли РФ, о политике, проводимой в кризисное время, а также о планах и задачах, стоящих перед ЗАО "ИНТЕКО", на брифинге в рамках международной выставки «EXPOREAL 2008» рассказала президент компании Елена Батурина.

Елена Николаевна, "ИНТЕКО" заявило о сохранении крепкой позиции в условиях мирового финансового кризиса, однако не отрицало того, что подвергнет анализу еще не начатые проекты. На что будете обращать внимание при анализе, какие характеристики и факторы заставят отказаться от проектов или отложить сроки их реализации?

Конечно, наша компания тоже скорректирует свою деятельность в соответствии с кризисом. Одно дело брать дешевые кредиты, другое – кредитоваться в условиях, когда ставки стали выше. Мы будем более тщательно следить за своими финансовыми потоками. И сосредоточимся в основном на проектах, реализуемых в России. Для нас это приоритетное направление, поскольку помимо денег мы можем потерять еще и свою хорошую репутацию. Если говорить о портфеле наших работ, то, скорее всего, он не изменится. Мы реализуем все проекты, которые начаты. И без существенных сдвигов в будущее реализуем новые проекты.

Насколько велико влияние финансового кризиса на строительную отрасль?

Поскольку я не думаю, что кризис в России задержится надолго, покупательская способность россиян увеличится. А предложений на рынке жилья станет существенно меньше, поскольку многие заявленные проекты так и не будут реализованы. Поэтому существенного падения цен на жилье я не ожидаю. Тоже самое касается и офисов, особенно класса «А». В этом сегменте ощущается большой дефицит офисных площадей. Даже те проекты, которые начаты или заявлены к освоению в ближайшее время, не покроют этого дефицита.

ЗАО «ИНТЕКО», являясь многопрофильной компанией, остается одним из ведущих застройщиков Москвы. Какую долю в структуре бизнеса сейчас занимает строительство? Какие планы в этой сфере Вы наметили для себя на ближайшую перспективу? Где и что будете строить?

Сейчас мы в основном строим в Москве. Но, тем не менее, мы планируем идти в провинцию. Нам хочется создать более серьезную компанию, которая бы играла на региональных рынках. Там будет немного другое жилье, то, что называется социальным и жильем эконом-класса. Причем стандарты, которые мы предложим в этом сегменте жилья, будут существенно выше тех, что предлагают местные игроки. В результате мы хотим довести соотношение Москвы и регионов до 50/50. В том числе это связано с тем, что нам интересно осуществлять крупные комплексные проекты освоения территорий. Такие площадки остались в основном в регионах. В Москве и Питере их уже почти нет.

Что касается европейского рынка, то он малодоходен, в отличие от российского. Поэтому мы постепенно выходим на него, небольшими шагами. Но для нас это больше возможность ознакомиться с тем, как этот рынок функционирует. Мы хотим быть готовы к тому скачку, который будет на рынке Европы после кризиса. Тогда может быть придет время более активно действовать на этом рынке.

«ИНТЕКО» приостановила свои проекты на Украине. Ситуация там сложнее, чем в РФ?

Не секрет, что ситуация, в том числе и политическая, на Украине сейчас сложная. Пока мы не будем форсировать развитие наших проектов там, дождемся ее разрешения. Хотя, вы сами знаете, что славяне переживают любые ситуации, даже самые трудные, так что, думаю, в Украине мы будем еще успешно работать.

Подготовила Юлия ВАСИЛЕНКО