Сколько новых жилых домов начнет строиться в 2010 году в Москве и Подмосковье?
В связи с окончанием кризисного 2009 года RealEstate.ru решил узнать, как его провели крупные застройщики жилья* и каковы их планы на 2010 год. Активные игроки рынка поделились своими достижениями в 2009 году, а также рассказали о своих планах на 2010 год, как в московском регионе, так и в других частях РФ. Некоторые из них говорили не только про жилищное строительство, но и про развитие сектора коммерческой недвижимости.
Президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин:
В конце 2009 года ФСК «Лидер» сдала в эксплуатацию первую очередь коттеджного поселка «Vita Verde», расположенного в Мытищинском районе Московской области в 15 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Первая очередь состоит из 64 домовладений, общей площадью 13,5 тыс. кв. м. Общая площадь земельного участка поселка - 46 га. Инвестиции в проект - 4 млрд руб. Срок реализации всех стадий проекта - апрель 2011 года.
В 2010 году мы планируем ввести в эксплуатацию еще 4 объекта. Во-первых, вторую очередь коттеджного поселка «Vita Verde», которая состоит из 72 домовладений общей площадью 21 тыс. кв. м.
Вто-вторых, жилой комплекс «Зодиак», расположенный на Волоколамском шоссе, владение 80, рядом с парком «Покровское-Стрешнево». Здание состоит из трех башен переменной этажности от 24 до 28 этажей. В доме 372 квартиры, 12 апартаментов, 12 пентхаусов и трехуровневый подземный паркинг на 543 машиноместа. Общая площадь квартир составляет 43354,9 кв.м. На двух нижних этажах разместятся детский садик на 50 мест, универмаг площадью 700 кв.м, фитнес-центр, приемный пункт прачечной, служба сервиса, помещения для досуга и отдыха, аптека, приемная семейного врача. Самые высокие этажи комплекса с лучшими панорамными видами отведены под 12 пентхаусов, каждый из которых носит название одного из знаков зодиака. Непосредственная близость к парку «Покровское-Стрешнево» обеспечивает удивительно красивый вид из панорамных окон дома - на канал имени Москвы и лесопарк.
В-третьих, жилой комплекс на ул. Вавилова 81А. Монолитный дом бизнес-класса представляет собой здание из 5 секций переменной этажности от 10 до 13 этажей с подземной 3-х уровневой парковкой. Общая площадь квартир составляет 16 тыс. кв. м. В доме 119 квартир свободной планировки площадью от 86,2 до 164,1 кв. м и подземный паркинг на 202 машиноместа. В состав комплекса входят 2-этажные встроенно-пристроенные помещения площадью 6 тыс. кв. м, предназначенные для торговых и офисных площадей. Дом находится в нескольких минутах ходьбы от метро "Профсоюзная". Развитая, обжитая инфраструктура района отвечает высоким потребностям покупателей: в шаговой доступности есть все объекты первой необходимости.
И наконец, мы введем еще жилой комплекс в г. Балашиха в микрорайоне «Лукино». Комплекс расположен в северо-восточной части города Балашиха. Монолитно-кирпичный дом возводится по индивидуальному проекту и представляет собой здание из 4 секций и высотой 17 этажей.
Коммерческий директор инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век» Виталий Разуваев:
Наш график строительства не предполагал сдачу объектов в 2009 году. Компания продолжала реализацию всех своих текущих проектов.
В 2010 году «Сити-XXI век» продолжит реализацию в районе Строгино жилого комплекса «Янтарный город», который состоит из пяти корпусов. Два корпуса были сданы в эксплуатацию в 2008 году, строительство двух будет завершено в этом году. Пятый корпус планируется сдать в 2011 году. Общая площадь квартир в комплексе составит более 90 тыс. кв. м. По завершении программы «Янтарный город» станет самодостаточным компонентом городской среды с комфортабельным жильем и развитой социальной, спортивной и образовательной инфраструктурой, которая позволит сделать жизнь в комплексе максимально удобной и комфортной для покупателя.
В 2010 году компания завершит строительство еще трех домов жилого комплекса «Радужный» города Видное. Общая площадь квартир во всем комплексе составит более 180 тыс. кв. м. Пятый микрорайон, где реализуется проект «Радужный», является одним из молодых и перспективных в городе. Он привлекает покупателей жилья не только своим динамичным развитием и современностью, но и уникальными видовыми характеристиками, а также серьезно продуманными решениями в области инфраструктуры. В 2009 году проект «Радужный» за архитектурное решение стал номинантом одного из самых престижных конкурсов в области градостроительной архитектуры - «Золотое сечение-2009».
В феврале этого года «Сити-XXI век» выводит на рынок новый проект – ЖК «Альбатрос». Он будет реализован в составе комплексной программы развития и обновления района «Строгино-XXI век», которая планомерно выполняется застройщиком с 1999 года. Новый жилой комплекс будет располагаться на улице Твардовского недалеко от Строгинского залива, на месте, свободном от плотной городской застройки и сохранившим живописные видовые характеристики. Два корпуса переменной этажности (23-24 этажа), выполненные по индивидуальному проекту, будут отличаться выгодными потребительскими свойствами. Мы предлагаем покупателю самый широкий ассортимент квартир как по планировочным решениям, так и по метражу. Он колеблется от 32 кв. м (квартиры-студии) до 125 кв. м (4-комнатные квартиры). Общая площадь квартир в комплексе составит более 70 тыс. кв. м. Стоимость квадратного метра жилья начинается с 85 тыс. руб.
На первом этаже разместятся офисные помещения и объекты социально-бытового назначения. Комплекс будет иметь собственную огороженную территорию, в обоих корпусах расположится подземный паркинг. Сроки строительства – 2010-2012 годы.
Во втором квартале этого года в районе Строгино мы предложим покупателям еще один комплекс, общая площадь квартир в котором составит более 25 тыс. кв. м. Новые объекты продолжают комплексную застройку ул. Твардовского. В состав микрорайона, помимо жилых домов, войдут школа, детский сад, предприятия торговой и бытовой инфраструктуры.
Одна из основных причин вывода на рынок новых комплексов именно сейчас - существенный недостаток новых предложений в сегменте первичного жилья при сохраняющемся ограничении инвестиционных возможностей. Тем не менее, прогнозные данные свидетельствуют о постепенном улучшении общеэкономических показателей и начале оживления рынка недвижимости, что формирует хорошие предпосылки для вывода новых объектов. Устойчивое положение компании, имеющийся инвестиционный портфель, а также рыночная конъюнктура позволяют нам довольно уверенно чувствовать себя в сегодняшней экономической ситуации, переводить проектные объекты в стадию строительства и открывать продажи. В нынешней ситуации важно избежать провала предложения, поддержать наметившуюся положительную динамику восстановления рынка, предоставляя клиенту возможность большего выбора в сегменте новостроек.
Финансовый директор Capital Group Валентина Становова:
За прошедший год завершено строительство пяти объектов общей площадью более 600 тыс. кв. м: МФК «Город Столиц» (II фаза), клубного дом «Тверской», МФК «Авеню 77», МФК «Имперский дом», ТРЦ «Речной». Более 350 тыс. кв. м из них введены в эксплуатацию уже в 2009 году и еще порядка 600 тыс. кв.м. будут переданы городу в следующем.
Что касается перспективных планов, как и все 16 лет своей деятельности, Capital Group продолжает создавать и развивать девелоперские проекты. При этом, говоря о развитии, мы подразумеваем не только выход на строительный цикл проектов, по которым велась разработка разрешительной документации, но и дальнейшее наращивание портфеля активов. В частности, мы планируем участвовать в аукционах по приобретению участков, формируя задел для дальнейшей работы.
Неизменной осталась и наша стратегия. У Capital Group сбалансированный портфель, представленный жилой недвижимостью бизнес-, премиум-класса и категории deluxe, а также коммерческая недвижимостью. Но сосредоточить основные усилия мы планируем в сегментах, где стали признанными экспертами: в возведении многофункциональных комплексов и офисной недвижимости класса А.
Если говорить о количественных показателях, объем жилой недвижимости, строительство которого компания будет вести в 2010 году, составит более 500 тыс. кв. м. Это будут объекты, расположенные в центральных районах города, и, как и все проекты Capital Group, их будут отличать продуманные концептуальные решения и соответствующая современным стандартам инфраструктура.
Вице-президент ЗАО «ИНТЕКО» Олег Солощанский:
Мы приступили к реализации проекта, который в случае удачи позволит насытить рынок социального жилья. С использованием современных, инновационных технологий индустриального домостроения мы сможем строить быстро, комфортно и недорого в различных регионах России. Мы сотрудничаем с Риккардо Бофиллом - известным урбанистом, автором районов эконом-класса, признанных экспертами одними из лучших архитектурных проектов социального жилья ХХ века, ставших достопримечательностями городов. Нам необходимо перенимать зарубежный опыт решения квартирного вопроса - целые кварталы домов по индустриальным технологиям уже построены в Париже, Мадриде, Риме и других городах Европы. Все это возможно сделать и у нас - на основе частно-государственного партнерства, как это принято во всех развитых странах.
Еще до кризиса за 14 месяцев мы осуществили реконструкцию ростовского Комбината крупнопанельного домостроения, и в конце 2009 года были сданы первые три корпуса нового жилого района «Западные ворота», которые построены из продукции этого предприятия.
А сейчас мы хотим сделать еще лучший завод, модернизировав московский комбинат «ДСК-7», также входящий в нашу промышленную группу. Мы планируем наладить выпуск жилья эконом-класса принципиального иного уровня. Новые технологии производства, которые мы планируем внедрить на «ДСК-7», позволяют строить не только быстро и недорого, но и качественно, в том числе и с эстетической точки зрения за счет гибкости производства, позволяющего варьировать фасады домов, использования архитектурного бетона, а также прочих достижений современной домостроительной промышленности. В данный момент мы заканчиваем предпроектную подготовку, и этот проект мы в силах завершить в течение полутора лет.
Мы не хотим производить [на «ДСК-7»] «много» жилья. Думаю, до 150 тыс. кв. м в год. Нельзя скидывать со счетов такое понятие, как емкость рынка. По нашим данным, Московская область потребляет в год примерно 1,2 – 2 млн кв. м нового многоквартирного жилья, причем весь этот объем разбросан по районам, отстоящим друг от друга на много километров. А на каждом субрынке – в Мытищах, Люберцах, Одинцове и так далее – продать больше, чем 150 тыс. кв. м в год, невозможно. С учетом того, что другие застройщики, безусловно, будут строить в этих же местах, думаю, этого достаточно.
Сейчас в Москве земли под строительство нам приходится искать в «неудобьях» – свободных площадок уже не осталось. Например, мы думаем о строительстве на землях ЛЭП – в Бескудникове и делаем концепцию застройки этого района вместе с НИиПИ Генплана Москвы и Рикардо Бофиллом в привязке к реконструкции «ДСК-7».
Также у нас в планах застройка Молжаниново на Международном шоссе – эти земли получены нами на аукционе, но, видимо, их придется перепроектировать в случае, если мы придем к выводу о необходимости их застройки продукцией «ДСК-7».
У нас у нас есть своя земля и в Краснодаре, проект планировки которой мы сейчас заканчиваем. Но пока мы не решили, что эффективнее: строить там с помощью продукции Ростовского КППД – ведь расстояние между городами относительно невелико, около 300 км, или создавать там собственное предприятие.
В Самаре у нас есть договоренности о партнерстве с местными компаниями, владеющими примерно 600 га.
На юге Петербурга мы рассматриваем предложение по 50 га земли.
При этом если мы начнем развивать проекты в этих городах, то в Самаре, по всей видимости, домостроительный комбинат придется строить. В Петербурге же есть завод, к которому мы пока не имеем никакого отношения, но который может подойти для наших планов. Однако подчеркиваю: как и любая частная компания, одновременно больше, чем одним-двумя подобными объектами мы заниматься не можем, поэтому уточнить сроки реализации всех этих проектов мне трудно.
По проектированию объектов коммерческой недвижимости мы идем ровно по тому графику, по которому и планировали, когда собирались к 2013 – 2014 годам достичь структуры проектов 50% на 50%. Из объектов, проектирование которых незавершенно, у нас остался лишь «Космо_парк». Мы спроектировали пару объектов в центре Москвы, завершаем строительство в Петергофе, Астане и Чехии, ввели в строй гостиницу в Австрии. Но в 2009 году мы не начали в соответствии с графиком строительство «Аэро_парка» в Москве, так как у нас есть нерешенные вопросы с Минобороны. Если точнее, у них есть претензии к ОАО «Авиапарк», у которого мы выкупили право на строительство на части земельного участка. Однако если в 2010 году нам удастся решить проблему, строительство мы начнем.
Беседовал Артём БЛЮДЁНОВ
