Сколько на самом деле стоит ТРЦ «Галерея», который покупает Morgan Stanley?

С конца прошлого года муссируется информация о том, что американский фонд Morgan Stanley Real Estate Fund VII покупает питерский торговый центр «Галерея». Продавец - казахстанская компания Meridian Capital (подробнее см. здесь). Сделка по объекту с арендной площадью в 93 тыс. кв. м оценивается в 1,1 млрд долл., что является абсолютным рекордом для российского рынка недвижимости. О сделке написал даже Bloomberg, а на Фейсбуке наблюдатели стали шутить: началась третья волна кризиса....

Перед кризисом 2008 года немецкий фонд KanAm Grund Kapitalanlage gesellschaft готов был заплатить за московский офисно-гостиничный центр Вивальди Плаза (около 110 тыс. кв. м) 900 млн долл. Эта покупка могла бы стать самой дорогой на российском рынке недвижимости, но сделка так и не состоялась, даже по более низкой цене ...

Торговый центр «Галерея» находится на Лиговском проспекте, около Московского вокзала. В пятерке крупнейший молов города, его общая площадь -192 тыс. кв. м. ТРЦ начал работу в ноябре 2010 года. Инвестиции в проект составили около 500 млн долл. В том числе, 338 млн долл. — кредит Сбербанка. Пять этажей, около 290 магазинов, фудкорт,10 кинозалов и боулинг на 27 дорожек. Три эксперта по торговой недвижимости уверены, что американцы переплатят, если действительно возьмут объект за 1,1 млрд долл.