Почему в Москве сократились объемы ввода жилья? Мнение строителей
Как известно, первое полугодие 2008 года обернулось для столичного стройкомплекса ощутимым недовыполнением плана. Если в первой половине 2007 года, по данным Федеральной службы государственной статистики (Росстат), в Москве было введено в эксплуатацию 2,358 млн кв. м жилья, то в первой половине 2008 года аналогичный показатель снизился до 1,162 млн кв. м. То есть чуть более чем в 2 раза. Столичные власти объясняют эту ситуацию дефицитом новых строительных площадок, судебной волокитой в Щербинке и Бутово, а также прошлогодним запретом на точечную застройку. Однако помимо мнения власти, есть еще и мнение бизнеса, который также является непосредственным участником событий. Прокомментировать точку зрения строительного сообщества для издания RealEstate.ru согласились участники этого Экспертного совета.
Коммерческий директор инвестиционно-девелоперской компании "Сити-XXI век" Алексей Медведев:
По моему мнению, оба представителя власти правы. Действительно, в Москве внутри МКАД практически не осталось свободных мест для строительства жилья. Строить многоквартирные дома можно, только реконструируя кварталы или выводя промышленные предприятия за МКАД. Все эти процессы достаточно трудоемкие и затратные, поэтому застройщики на фоне стабильного рынка и возникших трудностей с привлечением финансовых средств не торопятся начинать такие проекты. Также одна из причин, которая повлияла на уменьшение темпов строительства в Москве, постепенное переориентирование крупных московских застройщиков ("СУ-155", "ПИК") на строительство жилья в регионах. По поводу выхода за МКАД, где правительство Москвы возводит так называемое социальное жилье, я согласен с В.Ресиным. Данный конфликт повлиял на уменьшение темпов строительства.
Директор по развитию компании «Бенефит инжиниринг» Ярослав Козлов:
Логично предположить, что эхо 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» докатилось и до 2008 года. Именно тогда (закон вступил в силу 1 апреля 2005 года – прим. ред.) должны были стартовать масштабные проекты, которые бы сейчас вводились в эксплуатацию, а тогда старт очень многих проектов был отложен, в отрасли несколько месяцев царило замешательство. При этом нужно помнить, что положительную статистику 2007 года делали панель и частное домостроение. Именно на прошлый год пришелся пик частного домостроения, но этот народный порыв был решительно пресечен ростом инфляции и цен на стройматериалы, а большая часть панели «ушла» в область.
Главная причина этого в том, что Москва перестала быть для застройщиков «землей обетованной». В столице уже давно не течет мед и молоко, а понятие «сверхприбыль» успело превратиться в рудимент. Нынешние проекты балансируют на грани рентабельности, даже несмотря на довольно высокие цены на жилье. Участки достаются застройщикам очень дорогой ценой. На таком участке хочется добывать нефть, а не строить жилье. Город довел ситуацию до экономического абсурда. Ситуацию усугубляет и то, что в столице искусственно ограничен доступ инвесторов к строительным площадкам (лишние административные барьеры и произвол чиновников мэрии), а размеры вмененной административной ренты достигли немыслимых величин.
Если же говорить про общую ситуацию в России, то темпы строительства снижаются из-за падения спроса. То есть застройщик выкопал котлован, начал продажи, а они не идут. Тогда застройщик замораживает стройку. Зачем ему строить то, что невозможно продать? В свою очередь потенциальные клиенты не покупают из-за того, что считают жилье переоцененным и ждут, а частные инвесторы нашли себе новую игрушку (землю и фондовый рынок). При этом основная масса покупателей, которые согласны не ждать у моря погоды, попросту не имеют денег и даже не могут рассчитывать на ипотеку, в том числе из-за состояния своих документов. Ведь условия выдачи ипотечных кредитов в последнее время только ужесточаются, что тоже снижает спрос.
Беседовал Артём БЛЮДЁНОВ
