Почему Петербург догнал Москву по темпам строительства?

Как ни парадоксально, за последние два года объемы строительства Москвы и Петербурга, несмотря на разницу в территориях, занимаемых обеими столицами, и количестве населения, почти сравнялись. Так, по данным комитета по строительству Санкт-Петербурга, в 2009 году в Северной столице было построено 2,6 млн кв. м жилья, что соответствует уровню 2007 года и на 600 тыс. кв. м меньше, чем сдано в рекордный для рынка 2008 год. А в Москве в 2009 году, по данным Росстата, было построено всего около 3 млн кв.м, что практически соответствует уровню 2008 года, когда в столице было возведено 3,2 млн кв.м жилья, и почти в два раза ниже уровня 2007 года, когда были сданы рекордные 5,4 млн кв. м жилья. Как показывает статистика, темпы ввода жилья в Москве за два последних года сократились почти вдвое, когда как в Петербурге сохранились почти докризисные. Издание RealEstate.ru решило выяснить у девелоперов и независимых экспертов, с чем связно такое отставание Москвы от Питера, на что получило совершенно разные аргументы.

Вице-президент СРО НП «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов:

Действительно, Петербург сумел сохранить почти докризисные темпы строительства жилья в 2009 году, и это можно объяснить целым рядом шагов, предпринятых правительством города для того, чтобы минимизировать последствия экономического кризиса. Основными из них стали такие меры поддержки строительной отрасли города как введение налоговых каникул, совместные инициативы правительства и банковского сектора, направленные на улучшение ситуации в строительстве, размещение государственного заказа на строительство жилья – серьезно увеличенного после начала кризиса, работа по сокращению бюрократических проволочек при рассмотрении документов для получения разрешения на строительство. Все это привело к отличным результатам – на сегодняшний день Санкт-Петербург имеет единственный случай банкротства строительной компании, которая, замечу, ушла с рынка, не оставив ни одного обманутого дольщика.

Еще одной очень действенной мерой поддержки стала постоянная систематическая работа правительства по совершенствованию законодательной базы строительной отрасли. В качестве примера могу привести принятие городом в период кризиса основополагающего закона «О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга», определившего направление всего инвестиционно-строительного процесса в городе.

Причиной же снижения темпов строительства жилья в Москве является то, что московский рынок имел огромное количество объектов, которые закладывались с большой перспективой. Бизнесмены скупали огромные участки земли под строительство и создавали объемные «земельные портфели». Наступление кризиса не позволило им реализовать все планы, многим застройщикам не хватило денег на строительство и земельные участки остались «под парами». В этом отношении рынок Петербурга оказался более сдержанным и взвешенным. Это позволило застройщикам выйти из кризиса без серьезных потерь и догнать москвичей по темпам строительства.

Управляющий ЗАО «Мосстройреконструкция» (предприятие Группы ЛСР) Иван Романов:

Экономический кризис отрицательно сказался на темпах строительства как в Москве, так и в Санкт-Петербурге. Однако статистические данные о вводе объектов в двух столицах отражают не только последствия кризиса, но и ряд других факторов. В частности, существенное влияние на статистику оказывает перемещение всего крупного строительства московского региона из столицы в область.

В самой Москве строительство представлено сегодня проектами комплексной реконструкции районов либо объектами точечной застройки. Но понятно, что миллионы квадратных метров в статистике складываются именно из масштабной квартальной застройки, которая из-за дефицита земли представлена теперь только в области. Раньше ситуация была противоположной: участков для крупного строительства в столице хватало и в область застройщики шли неохотно. Но в период ажиотажного спроса на рынке, когда земельные ресурсы в черте города были практически исчерпаны, строительство вынужденно переместилось в Подмосковье. 

Кроме того, сравнивая объемы строительства в Москве и Санкт-Петербурге, стоит помнить о различиях в административно-территориальном делении этих городов. Так, показатели объемов ввода жилья в Санкт-Петербурге включают в себя строительство как многоэтажное, так и индивидуальное малоэтажное. Города-спутники Пушкин, Павловск, Сестрорецк, Зеленогорск, расположенные далеко за кольцевой дорогой, являются подчиненными Санкт-Петербургу административно-территориальными единицами, где, в том числе, активно ведется частное коттеджное строительство, которое также находит отражение в отчетности.    

Еще одним фактором, влияющим на показатели объемов строительства, является размер средств, выделяемых государством для обеспечения жильем различных категорий граждан. Так, например, из порядка 56 млрд руб., выделенных регионам на 2009-2011 годах для обеспечения жильем ветеранов, Москва получит 890 млн руб., а Петербург - более 12 млрд руб. Таким образом, если учесть, что в период кризиса бюджетное финансирование стало играть на строительном рынке столь заметную роль, то объемы бюджетного финансирования не могут не влиять на объемы сданного жилья.

Генеральный директор ЮИТ Лентек Михаил Возиянов:

Рынок Петербурга изменился в меньшей степени, чем мы ожидали. Крупные компании удержали докризисные темпы строительства. Петербургские девелоперы оказались устойчивее своих московских коллег – во многом за счет более консервативной и менее рискованной финансовой политики.

И петербургские, и московские компании разработали и реализовали собственные программы по преодолению кризисных тенденций. Итоги 2009 года отчетливо показали, чьи программы оказались более успешными. К примеру, с  учетом кризисных тенденций в отрасли, мы оперативно осуществили в ЮИТ Лентек  ряд мероприятий. В ходе переговоров с поставщиками и подрядчиками удалось снизить расценки на материалы и услуги. Провели оптимизацию системы продаж. В настоящее время у компании стабильное финансовое положение. Безусловно, нам также помогла поддержка со стороны нашей материнской компании – крупнейшего в Финляндии строительного концерна YIT.

Беседовала Ирина ФИЛЬЧЁНКОВА