Почему налоговые органы внимательны к риелторскому бизнесу?

Как показывает практика, в последнее время фискальные органы стали гораздо внимательнее относиться к происходящему на рынке жилья. Налоговики не только по традиции продолжают бороться с нелегальной сдачей квартир в наем, но и приглядываются к профессиональным участникам рынка недвижимости - девелоперам и риелторам. У всех на слуху громкое дело компании МИАН, а не так давно завершился и  судебный процесс ЗАО"МИЭЛЬ-Недвижимость" против московской налоговой инспекции №45, которая доначислила компании около 200 млн руб. по итогам проверки за 2006 год, обвинив "МИЭЛЬ-Недвижимость" в продаже квартир по нерыночным ценам. В чем суть претензий налоговиков к риелторам? Какие на то существуют причины? Прокомментировать сложившуюся ситуацию RealEstate.ru попросил участников данного Экспертного совета. Нужно отметить, что соответствующие вопросы были заданы и официальным представителям МИАНа и "МИЭЛЬ-Недвижимости", но и те, и другие предпочли остаться в стороне от обсуждения.

Генеральный директор Агентства Недвижимости DOKI Валерий Барнинец:

Как показывает практика последних лет, основная масса налоговых претензий связаны в той или иной степени с частичным или полным сокрытием доходов компаний. Не думаю, что агентства недвижимости в этом отношении являются грубыми нарушителями в силу специфики самого риелторского бизнеса. В любом агентстве достаточно просто проследить любую сделку, установить личности продавца и покупателя, сумму сделки, из которой обычно складывается комиссия агентства, да и размер самой комиссии также несложно установить через самих клиентов агентства. Поэтому детали деятельности агентства и размеры его доходов могут установить и самые не искушенные специалисты налоговых органов. Другое дело - это серые сделки, которые проводят отдельные агенты, лишь прикрываясь известными компаниями (предоставляют визитки компаний, якобы реальные бланки договоров компании и т.д.). Но с такими мошенниками одним агентствам недвижимости сложно совладать. Как правило, если агента поймали на воровстве, то с ним просто расстаются, и редко такие дела доходят до органов внутренних дел. В этом случае сор из избы стараются не выносить. Конечно, у агентства, столкнувшегося с подобными специалистами, потенциально могут возникнуть проблемы в дальнейшем с налоговыми органами, если факт мошенничества был, а законного разбирательства  не последовало.

Ситуация же с МИЭЛЬ и МИАН связана скорее с девелоперской деятельностью нежели с риелторской. Эти компании являются крупными застройщиками и как застройщики продают квадратные метры по тем схемам, которые считают для себя оптимальными. Я бы сказал, что к риелторскому бизнесу это имеет лишь косвенное отношение. Скорее данная проблема касается девелоперов, застройщиков и инвестиционных компаний, которые являются продавцами и собственниками продаваемых объектов. Агентства же выступают только в роли посредника так же, как и на вторичном рынке. Если продавец занижает стоимость объекта и покупатель с этим согласен, то агент может только указать обеим сторонам на последствия такого шага и возможные риски, но таких случаев на вторичном рынке практически нет, так как риск потерять собственность для покупателя в этом случае очень высок. В этой связи мне представляется странной ситуация с компанией МИЭЛЬ. Не могу себе представить покупателя, который бы согласился на указание заниженной стоимости объекта в официальных документах. Ведь в этом случае он может потерять не только деньги, но и не получить квартиру.

Генеральный директор брокерско-консалтинговой компании «TWEED» Ирина Могилатова:
 
Говоря о риэлтерском бизнесе в целом и тем более его взаимоотношениях с налоговыми органами, необходимо брать в учет сегмент, в котором оперирует агентство недвижимости. Что касается компаний МИЭЛЬ-Недвижимость и МИАН, то обе занимаются продажей недвижимости бизнес- и эконом-класса. Можно предположить, что проблемы, возникшие у них, вытекают из общей нецивилизованности рынка недвижимости указанных сегментов. А конкретнее из отсутствия правил относительно сторон, производящих оплату,  неимения четких установленных размеров и порядка оплаты услуг.  Что касается рынка элитной недвижимости, он, безусловно, является гораздо более цивилизованным - здесь всеми участниками сделки приветствуются прозрачные схемы.  В этом сегменте «белую» оплату предпочитают как покупатели, так и риелторские компании и компании-застройщики.

Беседовала Юлия ВАСИЛЕНКО