Осеннего скачка цен на столичный эконом не будет?

В минувшую пятницу в нашей еженедельной рубрике ИТОГИ НЕДЕЛИ мы говорили о том, что произошло на рынке элитной недвижимости Москвы за период с июня по август. Сегодня в этой рубрике – итоги лета на  столичном рынка недвижимости эконом- и бизнес-класса.

Кстати, в отличие от представителей элитного рынка недвижимости,  спикеры от компаний работающих с экономклассом и бизнес-классом все больше говорили о летней стагнации. И что действительно удивило - большинство спикеров не ждут осеннего скачка цен вовсе. Напротив, предсказывают снижение стоимости жилья в низкой и средней ценовых категориях в случае, если до нас докатится европейский кризис.

В целом, можно сказать, что продавцы эконома куда менее довольны летом, чем продавцы элитки.  

«Общий объем предложения увеличился на 7 % по сравнению с прошлым летом»

Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра корпорации «ИНКОМ»:

- Если сравнивать показатели этого лета с аналогичными данными за прошлый год, то общий объем предложения увеличился на 7%. В основном, это произошло за счет присоединения территорий «Новой Москвы». При этом показатель спроса вырос на 3%. За этот же сравнительный период средняя стоимость квадратного метра на вторичке увеличилась на 9,6%. В настоящее время данный показатель оценивается в 182 тыс. рублей.

Уже который месяц ситуация на рынке жилья остается стабильной. Поэтому если не произойдет чего-то существенного, что может сильно сказаться на экономической ситуации, то в ближайшие месяцы рост цен на столичное жилье будет также находиться в пределах инфляции.

Если экономический кризис доберется до нас, то в сегменте экономкласса цены могут снизиться максимум на 10 - 15%, так как даже если случится вторая волна кризиса, она будет менее сильной, чем 4 года назад.

«Это лето было более активным, чем прошлое. Но осенью существенного повышения цен не будет» 

Артем Ржавский, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»:

- Уровень спроса, как потенциального, так и реализованного на рынке жилой недвижимости Москвы снижался с апреля и мая 2012 года до июля в силу фактора сезонности. В августе уровень спроса вновь начала возрастать. Если сравнивать с прошлым летом, то в целом уровень спроса в летний период этого года был выше. Так, по данным Россреестра Москвы количество сделок купли-продажи в Москве за май-июнь 2012 года (данные за август 2012 г. еще не опубликованы) увеличились на 6,4% относительно аналогичного периода прошлого года.

Во II полугодии стоит ожидать менее значительных темпов роста цен, как первичном, так и вторичном рынке жилой недвижимости. Если в I полугодии 2012 года увеличению спроса способствовали бюджетные расходы, связанные с предвыборной компанией, а также увеличение спекулятивных сделок на фоне высокого оттока капитала из страны, поскольку часть инвесторов в поисках фиксированной доходности вкладывалась в жилье. Сейчас данные драйверы отсутствуют. Кроме этого, наблюдается замедление темпов роста выдачи ипотечных кредитов, а ипотека вносит серьезный вклад в повышение покупательского спроса на жилье.

В случае наступления кризиса осенью не стоит ожидать существенной коррекции ценового тренда к концу 2012 года. Вероятнее всего, лишь замедление темпов роста цен, поскольку участники рынка могут занять выжидательную позицию. А дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от глубины наступившего кризиса и уровня снижения спроса.

«Классическое августовское затишье на рынке недвижимости закончилось»

Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ – Сеть офисов недвижимости»:

- В течение лета 2012 регулярный рынок жилья Москвы сохранил сезонный характер – несмотря на некоторые колебания спроса в конце мая-июне, обусловленные нестабильностью курса национальной валюты и мировых цен на нефть, участники рынка позволили себе полноценный отдых, отложив решение жилищного вопроса на осень.

По нашей оценке, во второй половине августа выросло количество заявок на покупку квартир, более активны стали и продавцы – регулярный рынок пополняется новым предложением. Сохранение баланса спрос-предложение в течение сентября-октября поддержит уровень цен на уровне 200-210 тыс. руб. за кв. м.

Сегодня можно констатировать, что классическое августовское затишье на рынке недвижимости закончилось, и мы видим рост в части клиентских обращений. Говорить о серьезном всплеске покупательской активности пока рано, но вполне вероятно, что в сентябре мы увидим сезонное оживление благодаря отложенному спросу, который на сегодняшний день существует на рынке.

Стоит также отметить, что любые серьезные финансовые потрясения в стране рынок недвижимости стороной не обходит. Если будет новый финансовый кризис – недвижимость это затронет. В кризис цены действительно идут вниз. Так в прошлый кризис цены опустились на 20% в рублях. Другое дело, что всякий раз меняется окрас этого кризиса, и предугадать, что конкретно произойдет, и насколько он будет затяжной, сказать очень сложно.

«В августе продажи побили все рекорды»

Алена Дерябина, генеральный директор ЗАО «Дон-Строй Инвест»:

- Август 2012 года продемонстрировал необычайно высокую покупательскую активность на рынке недвижимости: по результатам месяца мы перевыполнили план продаж на 36,3%. В целом рынок недвижимости в 2012 году показывает необычайно высокую динамику с точки зрения спроса. Традиционно август – один из самых спокойных для рынка месяцев, ведь именно на него приходится пик сезона отпусков, и объемы продаж, как правило, резко снижаются. На этот раз август по покупательской активности побил все рекорды.

Значительное влияние на рост продаж оказала ситуация на рынке в целом: нестабильность на финансовых рынках, и в первую очередь – на валютном рынке, заставляет людей опасаться за свои накопления, а вложения в недвижимость традиционно рассматриваются как наиболее надежный инструмент сохранения средств.

«Летом на рынке царила неразбериха»

Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп»:

- На рынке недвижимости летом была неразбериха. Одновременно и страх, что случится какая-нибудь глобальная неприятность. Нельзя сказать, что рынок недвижимости не боится повторения сценария 2008 года, скорее, он, затаив дыхание, надеется, что 2008-й не повторится. Но даже если вторая волна случится, рынок встретит ее в более подготовленном состоянии.

Наиболее неоднозначно ведут себя частные лица продавцы и покупатели. Не эфемерные инвесторы, которые, имея на руках крупные суммы, решают, куда бы их инвестировать (таких на рынке единицы), а простые люди, так называемые «альтернативщики», у которых давно назрело решение квартирного вопроса.

Продавцы ведут себя совершенно полярно. Одни торопятся продать недвижимость, опасаясь, что рынок опять встанет, и объект недвижимости, который необходимо продать, «залипнет», как муха в янтаре. Другие, имеющие вроде бы намерение продать, надеясь, что кризис не произойдет, не спешат выходить с предложением – а вдруг осенью, когда все вернутся из отпусков, цены рванут вверх?

«Летнее оживление в бизнес-классе не отменяет осенней стагнации»

Евгения Коростелева, генеральный директор агентства bon ton realty:

- Несмотря на традиционное снижение деловой активности, лето 2012 года показало умеренно высокие объемы продаж. Количество заключенных сделок в сегменте жилья категории бизнес-класс выросло по сравнению с аналогичным периодом 2011 года на 10 - 15%. Среди причин возросшего спроса следует отметить, прежде всего, присоединение к Москве новых территорий, увеличение количества инвестиционных сделок и опасение девальвации рубля.

Несмотря ни на что, в сложившейся ситуации какого-либо значительного роста цен на рынке жилья московского региона не ожидается. Согласно прогнозам, до конца года на первичном рынке недвижимости Москвы в категории жилья «комфорт-» и «бизнес-» увеличение цен составит не более 1-1,2% в месяц, в Подмосковье и в Новой Москве – в среднем не более 0,6-0,8%.

Со спикерами беседовала Мария Лукина