Не пора ли начать поиск квартиры?

По мнению многих игроков рынка и представителей власти, рынок недвижимости вот-вот достигнет ценового дна. Так или иначе цены как на первичном, так и на вторичном рынке уже успели упасть более чем на 20%, но в результате падения рубля относительно доллара/евро, ценник на квартиры в рублевом эквиваленте вновь начал расти. Со своей стороны, девелоперы, распродавая оставшиеся квадратные метры и заморозив новые проекты, в скором времени не смогут предложить рынку и половины прежнего объема недвижимости. В свою очередь,  продавцы уже откладывают продажу своих квартир в столь невыгодный для себя период. В итоге на рынке недвижимости мы рискуем столкнуться с ощутимым дефицитом предложения. Не пора ли в таком случае потенциальным покупателям начать поиск квартиры, не ожидая "долгожданного" обвала цен на жилье ? На этот вопрос RealEstate.ru ответили девелопер, риэлтор и аналитик.

Профессор кафедры «Экономика и управление городским строительством» РЭА им. Г.В. Плеханова Геннадий Стерник:

Если Вы располагаете суммой в рублях, достаточной для покупки квартиры, то бегите покупать ее немедленно, потому что цены в рублях снизятся незначительно, а рубль (при переводе в доллары) еще обесценится. Если Ваши сбережения в долларах/евро, то тоже надо начинать покупку, потому что цены в долларовом эквиваленте уже значительно упали, и Вы вместо одной квартиры за те же деньги можете купить полторы.

Если Вы отложите решение своих жилищных проблем, то через два-три месяца можете дождаться снижения цен в рублях на 10-15%, а можете дождаться... ухода с рынка продавцов, недовольных падением долларового эквивалента своих квртир. И тогда покупать будет нечего.

При покупке квартиры торгуйтесь с продавцом о понижении цен на 20% и соглашайтесь на 10%.

Генеральный директор ООО «Пересвет-Недвижимость» (входит в ГК «Пересвет-Групп») Николай Андреев:

Сейчас наиболее благоприятное время для покупки квартиры: рынок еще полностью не оживился, предложений много, выбор широкий, плюс цены сейчас меняются не значительно, и у покупателей есть время найти лучший вариант. В последнее время на рынке увеличилось количество «длинных» сделок, которые требуют выстраивания больших цепочек, обмен, альтернативные сделки. Также актуален поиск дешевых вариантов: покупка комнат, долей.

Помимо этого в столь нестабильное время не стоит хранить свои сбережения в рублях или другой иностранной валюте, курс постоянно меняется, и нет уверенности в том, что доллар не будет снижаться. Покупать ценные бумаги еще опасней. Следовательно, остается недвижимость: ее всегда можно продать, или сдать в аренду, и, несмотря на взлеты и падения столичного рынка жилья, цены с 2000 года в среднем не снижались более, чем на 10-15 %. Даже за прошедший год в итоге средняя цена квадратного метра в новостройках увеличилась на 26,2%, стоимость жилья на вторичном рынке возросла на 29,2%. Осеннее кризисное снижение цен не опустило цены ниже уровня первой половины 2008 года.

Активизироваться необходимо именно сейчас. Несмотря на то что покупательский спрос с начала года не столь высок, цены по факту не снижаются, а скорее растут. Многие продавцы, наблюдая обесценивание российской валюты, переводят рублевые цены на доллары и евро, что ежедневно поднимает ее стоимость. Плюс, если продавец не заинтересован в скорой продаже квартиры, он выставляет заранее высокую цену, рассчитывая на рост рынка в обозримом будущем.

Наиболее благоприятное время для покупки – время, когда рынок идет на снижение, когда спрос, как и предложение, падает. Подобную ситуацию мы наблюдали в октябре-ноябре прошлого года. Продавцы готовы были идти на уступки в цене на 10% и выше, особенно если нужны были срочно свободные деньги, или квартира была неликвидной: плохой район, проблемы с документами и т.д. 

Сейчас продавцы на вторичном рынке в сегменте эконом-класса снижают цену в среднем на 50-250 тыс. руб.  Все зависит от самой квартиры и ее цены. Если квартира выставлена по среднерыночной цене и продавец готов ждать, то скидка будет минимальна – около 1000 долл.

На первичном рынке скидки достигают 10-15 % в зависимости от этапа строительства. Максимальные скидки – когда дом еще на этапе котлована, но риск в данном случае также максимален. Если дом практически достроен, то в основном все квартиры уже проданы и цену особо не снижают.

Директор управления вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов:

Сейчас наиболее удачное время для начала поиска новой квартиры. С начала кризиса цены на первичном рынке недвижимости снизились в зависимости от сегмента и объекта на 20-50%, на вторичном – на 10-30%. Когда рынок жилой недвижимости достигнет ценового дна, никто не знает. Однако большинство экспертов и участников рынка считают, что, вероятнее всего, это произойдет летом 2009 года. Получается, что этот период должен быть наиболее благоприятным для покупки квартиры. Однако чтобы купить квартиру летом, нужно начать поиски подходящего варианта уже сейчас.  Ведь покупка квартиры – это не поход в супермаркет. Нередко выбор квартиры, проверка юридической чистоты и оформление всей необходимой документации занимает больше, чем полгода.  А что случится через полгода и будут ли такие же благоприятные условия для покупки, как сейчас, неизвестно. И даже если покупатель в итоге купит квартиру не за предельно  низкую цену, он всё равно будет в выигрыше: никакой кризис не может длиться вечно, и цены на недвижимость рано или поздно пойдут вверх.

Многие потенциальные покупатели всё это уже осознали: с начала 2009 года наблюдается увеличение покупательской активности, стало поступать гораздо больше звонков, хоть и незначительно, но увеличивается количество заключенных договоров. В январе темпы роста спроса опережали рост объемов предложения. Это значит, что многие покупатели признали текущие цены приемлемыми и готовы к покупке.

Сейчас на вторичном рынке очень мало предложений,  в которых торг был бы невозможен. Вторичный рынок сейчас - это рынок покупателя. Предложение превышает спрос, цены на жилье не растут, поэтому продавцы серьезно рассматривают любое предложение. В зависимости от характеристик конкретной квартиры – расположения, ближайшего окружения, класса, состояния – возможен дисконт от 10% до 30% от первоначально заявленной цены.

Беседовала Ирина ФИЛЬЧЁНКОВА