Насколько вырастут цены на землю в Подмосковье?

За время кризиса ситуация на рынке земельных ресурсов Московской области сильно изменилась – самым распространенным товаром стали участки без подряда. Устойчивый спрос на такие земли подогревает как предложение, так и стоимость. Сегодня участок без подряда можно купить менее чем за 1 млн руб. В связи с сезонностью на подобные покупки RealEstate.ru решил выяснить у экспертов, на сколько в этом году вырастет стоимость на земельные участки? На участки каких направлениях и какой удаленности от Москвы цены вырастут больше всего? И земли каких поселков будут больше прибавлять в стоимости?

Управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов:

За прошлый год динамика роста цен на земельные участки без подряда составила  в среднем 18%.  Это связано c тем, что на рынок вышел новый продукт,  и он пользовался активным спросом. За последние полгода динамика роста составила еще 12%. Несмотря  на то, что предложение формально увеличивается,  поскольку в  прошлом году было лишь  36 коттеджных поселков, которые предлагали участки без подряда, а  сейчас их  уже 147, дефицит предложения есть.  Основная  доля   этого предложения находится за 30- километровой зоной от МКАД, и лишь небольшое количество  в 30-километровой.  Кроме того, продажа земли без подряда -  кризисная мера, так как  рентабельность этого продукта составляет не более  10%,   да и  сейчас застройщики их  придерживают для строительства, и редко выводят на  рынок. В случае стабильной ситуации в экономике,  люди начнут инвестировать в недвижимость, и в земельные участки.   Земельные участки позволяют  инвестировать  средства  дифференцированно, и  по абсолютной стоимости они дешевле, чем домовладения и квартиры.

Больше всего вырастут цены, порядка на 20-25%,  на объекты  в  тридцатикилометровой зоне от МКАД, так как  они уже  в среднем выросли на 12%. Направления в данном случае не принципиальны, так как рост будет пропорционален.  На 15% вырастут в цене  участки  до 60 км, а что касается участков за 60 км, то рост  цен там будет в рамках инфляционных ожиданий.

В первую очередь расти  в цене будут участки бизнес-класса.  Есть средняя ценовая категория  участков,   стоимостью от  10 до  17 тыс.  долл.  за сотку. Именно они покажут максимальный рост.

Генеральный директор Компании "Красивая Земля" Илья Сапунов:

В 2010 году ожидается рост цен на земельные участки на 15-30%. Участки без подряда продолжают оставаться самым дешевым объектом недвижимости - многие из них стоят менее 1 млн рублей. Это означает, что доля покупателей, которые могут себе позволить землю, намного выше, чем процент тех, кто, например, имеет возможность купить загородный коттедж. Поэтому уже второй сезон наблюдается высокий спрос на участки без подряда. Число предложений тоже растет, но пока о насыщении рынка говорит рано.

Меньше всего подорожают дальние участки - на расстоянии от 80 км от МКАД. Сейчас стоимость большинства таких участков находится в диапазоне 25-35 тыс. руб. за сотку. К концу года этот диапазон можно будет обозначить как 30-40 тыс. рублей за сотку. Наиболее активно будут дорожать участки в 10-50 км от Москвы. По итогам года можно ожидать роста цен на 25-30%. К концу года участка в пределах 20 км от Москвы будут стоить от 180 тыс. руб. за сотку, на расстоянии 20-50 км от Москвы - от 80 тыс. руб. за сотку.

Что же касается направлений, то мы ожидаем активного роста цен на участки по Симферопольскому направлению. По этому направлению остается высокой доля поселков эконом-класса, а именно они сейчас и дорожают в первую очередь. Думаю, по итогам 2010 года рост цен на эти поселки составит не менее 20-35%.
 
Основная доля всех предлагаемых земель по-прежнему приходится на поселки эконом-класса. Они составляют 50-55% предложений. Еще около 35% предложений - поселки бизнес-класса, остальное - поселки класса "бизнес плюс", элитные и клубные поселки. Думаю, что в этом году дорожать примерно одинаковыми темпами будут поселки всех классов.

Начальник управления маркетинга УК "Абсолют Менеджмент" Анна Шишкина:

Стоимость вырастет в поселках, которые близки к завершению, где почти сданы коммуникации, где осталось небольшое количество участков. По этим поселкам рост до конца года составит до 50% от начала года. Поселки с количеством домовладений не более 400, с устойчивыми темпами реализации покажут годовой рост 20-30%. По остальным поселкам рост цен может быть обусловлен только общим ростом рынка, не более 10%.

Самая ликвидная зона – 30-40 км от МКАД. Как всегда лидеры роста цен - Новая Рига и другие западные направления, хороший рост показывает Калужское шоссе, Симферопольское направление.

Меньше всего будут расти  в цене восточные направления – Щелковское и Горьковское шоссе, это связано с общей загруженностью трасс и спецификой окружения.

Участки без подряда в этом году по-прежнему будут основным трендом рынка. На них приходится 80% сделок на загородном рынке Подмосковья. Однако большого общерыночного роста цен в этом сегменте ожидать не стоит из-за высокой конкуренции. Для сравнения: если осенью поселков с участками без подряда на рынке было около сотни, то весной – вдвое больше. В таких условиях покупатель выбирает поселки в высокой стадии готовности, которых на рынке не так много. Девелоперы таких поселков могут поднять цены. По нашим прогнозам, до 30% до конца года.  

 

Беседовала Ирина ФИЛЬЧЕНКОВА