Кто будет жить в «Москва-СИТИ»?

В рамках проекта Москва-СИТИ предусмотрено массовое строительство относительно нового для столицы типа жилой недвижимости – апартаментов. Какова их доля? Сколько будут стоить эти апартаменты, и кто будет их покупать? Будут ли они приравнены к элитному жилью, и каково будет их влияние на рынок аренды качественных квартир в центре города? Обо всем этом RealEstate.ru побеседовал с участниками рынка жилой недвижимости.

Начальник управления общественных связей ОАО «СИТИ» Орехова Наталья:

Согласно проекту Москва-СИТИ доля жилой недвижимости и апартаментов составляет 9,6%, доля офисов – 42,5%, а доля гостиниц – 5%. Общая площадь апартаментов - 450 тыс. кв.м. Они будут расположены на следующих площадках:

*Также планируется строительство апартаментов на участке 4, где разместятся аквапарк и гостиница. Точная площадь апартаментов пока не определена, но, по мнению Натальи Ореховой, их доля в общей массе не сыграет особой роли

Площадь самих апартаментов зависит от конкретного объекта и варьируется от 100 до 500 кв. м. Предположительная стоимость апартаментов составляет от 15 тыс. долл. за кв.м.

Заместитель председателя правления корпорации MIRAX GROUP Андрей Титюник:

Апартаменты, как правило, не рассматриваются в Москве как постоянное жилье. Люди, которые приобретают апартаменты в Сити, приобретают их в дополнение к уже имеющемуся загородному дому, элитной квартире в центре. Просто они работают в Москве и в случае если они задерживаются на работе, могут остаться на ночь в своих апартаментах.

Одна из групп покупателей – бизнес элита, которая считает престижным жить в центре деловой жизни и смотреть на этот «муравейник» сверху. Вторая группа покупателей – знаменитости, которые подчеркивают свой статус наличием апартаментов в небоскребах, где встречается бомонд. Третья группа – корпорации купившие апартаменты для проведения важных переговоров и для размещения в них своих партнеров и клиентов. Другая группа покупателей – это предприниматели из других городов, которые часто прилетают в Москву в командировки и вместо того, чтобы останавливаться в гостинице, предпочитают остановиться в своем апартаменте, а также иностранцы, которые часто бывают в российской столице.

Образ жизни в апартаментах в России, по сути, только формируется. Арендные ставки в элитных квартирах с развитием рынка апартаментов не изменятся. Апартаменты, которые приобретаются, как уже отмечалось, для временного пребывания, воспринимаются как некий аналог гостиничного номера.

В "Федерации" будет размещаться гостиничный оператор Grand Hyatt, и владельцы апартаментов здесь будут получать тот же уровень сервиса, что и гости гостиницы. К тому же на время своего отсутствия они могут сдавать этот апартамент в аренду и получать доход. Но это будет аренда на несколько дней.

Элитные же квартиры люди арендуют, как правило, на год-два. Люди живут на постоянной основе в элитных арендуемых квартирах, потому что по определенным причинам для них выгоднее арендовать квартиру, нежели приобретать ее в собственность.

Руководитель департамента аренды компании IntermarkSavills Галина Ткач:

Несомненно, выход апартаментов Москва-Сити окажет положительный эффект на рынок элитной недвижимости. Проект уникальный, понятие «апартаментов» у нас до сих пор не существует как такового. Москва-Сити будут первыми на нашем рынке. Уникальность заключается в vip-обслуживании апартаментов, не требует аргументов и имя оператора проекта, зарекомендовавшего себя на мировом рынке – компания Hayatt. Это означает, что владельцы апартаментов наряду с качественным жильем получат профессиональный менеджмент в обслуживании и услуги, которые не предоставляются ни одним корпоративным арендодателем. Думаю, реализовываться эти апартаменты будут быстро, так как круг потребителей предельно ясен – в основной массе своей это те, кто будет работать в комплексе Москва-Сити, и те арендаторы, для кого престиж и эксклюзивность стоят на первом месте.

Одни арендаторы будут отдавать предпочтения апартаментам с охраной, высоким уровнем сервиса и суперсовременному оснащению и дизайну. Другие останутся в центре. Это те, которые ценят шарм проживания в историческом доме и предпочитают уютную классику и к выбору жилья подходят, в том числе и с эмоциональной точки зрения.

Что касается арендных ставок, полторы тысячи апартаментов Москва-Сити выйдут на рынок постепенно, что никак не повлияет на стоимость квартир неорганизованного арендного рынка. На любом рынке работает золотое правило – «каждый товар найдет своего покупателя». Возможно, может увеличиться срок экспликации квартир у частных владельцев, в высокой ценовой категории в виду возникшей конкуренции.

С экспертами беседовал Артём БЛЮДЁНОВ