Когда банкиры снова станут выдавать кредиты для приобретения квартир в новостройках?

Не секрет, что для многих граждан РФ до недавнего времени ипотека оставалась единственным доступным механизмом решения своих жилищных проблем. Сейчас получить кредит в принципе сложно, а оформить займ на приобретение квартиры на первичном рынке и вовсе нельзя. Номинально программы кредитования приобретения жилья в новостройках остались на сайтах банкиров, однако кредитные организации уже в открытую заявляют о том, что выдача кредитов по этим программам приостановлена. Когда банкиры снова станут выдавать кредиты для приобретения квартир в новостройках? С этим вопросом RealEstate.ru обратился к представителям банковского сообщества и аналитикам.

Руководитель направления по развитию DeltaCredit Александр Афанасьев:
 
Если говорить о международной практике, то там кредитование на первичном рынке вообще отсутствует.  В лучшем случае в ряде стран возможно кредитование объекта, построенного, но не введенного в эксплуатацию. Из-за высоких рисков и в нашей стране круг строящихся объектов, в которых возможно приобрести квартиру в кредит, очень невелик. А из-за кризиса он еще более сократился. Говорить об оживлении можно будет только тогда, когда коммерческий интерес участия в таких проектах станет для банков более значимым, чем сопутствующие риски.

Член правления Райффайзенбанка, руководитель дирекции обслуживания физических лиц Андрей Степаненко:

В текущей рыночной ситуации достаточно сложно оценить реальное финансовое положение и степень  устойчивости застройщиков, а также определить вероятность завершения строительства объектов, на покупку квартир в которых предполагается выдавать ипотечные кредиты.

Для восстановления кредитования квартир на первичном рынке необходима стабилизация ситуации на рынке недвижимости и в строительной отрасли.

Генеральный директор компании "Финэкспертиза" Агван Микаэлян:

Как известно, существует несколько фундаментальных параметров, которые влияют на развитие рынка ипотечного кредитования. Во-первых, это величина ставки по ипотечному кредиту. Если ее значение невысоко, то подобный продукт является интересным для заемщиков, они берут кредиты, постепенно погашают их, рынок развивается. Отмечу, что ставки "докризисного периода", когда ипотечные портфели российских банков росли не по дням, а по часам, уже были достаточно высокими для граждан нашей страны, однако в тот период многие заемщики не боялись брать кредиты, так как доходы россиян росли примерно на 10% ежегодно, лишь в 2008 году - на 6%. В то же время нынешнее значение ставок по ипотечным кредитам в рублях и иностранной валюте  колеблется в пределах 18-25%, что крайне дорого в условиях падения реальных доходов населения, массовых увольнений и высокой инфляции. Иными словами, соглашаться в нынешней ситуации на новые неудобные условия кредитования было бы просто безумием. Что можно было бы в этой связи сделать? Полагаю, что субсидирование процентной ставки государством для определенных групп заемщиков, что практикуется сейчас, не является панацеей и не поднимет рынок ипотеки. На мой взгляд, эффективной мерой стало бы снижение ставки рефинансирования при условии жесткой борьбы с инфляцией, как это делают на Западе, в тех же Соединенных Штатах.

Во-вторых, рынок ипотеки тесным образом связан с рынком жилья. В течение последних лет мы все наблюдали бурный рост стоимости квадратного метра. Жилье в нашей стране подорожало настолько, что его покупка, пусть даже в кредит, стала для большинства россиян просто невозможной. В условиях падения доходов граждан логично было бы всячески поощрять строительство недорогого, но качественного жилья. В этой связи очень интересной кажется программа малоэтажного строительства, которую можно было бы реализовать на условиях частно-государственного партнерства или софинансирования. В результате рынок мог бы пополниться ликвидными объектами, которые бы продавались по доступным ценам. Скажем, дом площадью 70-80 кв. м по 700-800 тыс. руб. или те же 100 кв. м за 1 млн руб. Такие предложения были бы востребованными как среди тех граждан, которые в состоянии сразу купить понравившееся жилье, и среди тех, кто рассчитывал на заемные средства, ведь и суммы кредитов в этом случае были бы невелики, осуществлять ежемесячные платежи было бы относительно легко, и количество просрочек и дефолтов по кредитам стремилось бы к нулю.

Совершенно очевидно, что возвращение рынка ипотеки на прежний уровень - это задача не одного года, и не двух лет. Это результат длительной взвешенной политики государства, которое пока, к сожалению, до сих пор не выбрало для себя приемлемую программу по выходу из кризиса и занимается "латанием дыр".

Беседовала Юлия ВАСИЛЕНКО