Каркасно-панельные дома: почему им не доверяют покупатели?

Девелоперская компания «Открытые инвестиции» (ОПИН) Михаила Прохорова намерена продать  канадскую компанию  Viceroy Homes (подробнее см. здесь), производителя каркасно-панельных домов. Одна из причин – невостребованность этих домов у покупателей в бизнес- и элит-классе. Эта ситуация дала нам повод спросить у профессионалов, почему россияне не доверяют таким красивым и дешевым жилищам, предпочитая брус, а то и вовсе камень. Вот что нам ответили игроки.

 «Всему виной стереотипы и качество сборки»

Алексей  Поздняков, коммерческий  директор строительной  компании «Мечтаево»:

- Каждый видит  то, что хочет увидеть. Каркасный дом, например, - это изящная конструкция без массивных элементов. Поэтому их сразу же торопятся назвать ненадежными. Зачем торопиться с выводами? Всему есть грамотный конструктивный расчет. Эта технология не продержалась бы на рынке и года, если бы была ненадежной, но каркасное домостроение по-прежнему востребовано и продолжает развиваться.

А стереотипы, берущие свое начало из советских времен, когда дома строили «из того, что было» и «как могли», незаслуженно связывают именно с современными каркасами. Мы можем строить прочные теплые дома, способные «прожить» более 100 лет при грамотной заинтересованной эксплуатации.

Особенно часто говорят, что каркасно-панельные дома — холодные. Правильно построенный каркасный дом не может быть холодным - благодаря применению современных теплоизоляционных материалов, каркасный дом, при относительно малой толщине стены (от 150 мм.) значительно дешевле отапливать зимой и охлаждать летом, чем аналогичные дома построенные целиком из дерева и, тем более, из камня.

«Щели – главная беда»

Сергей Виниченко, директор по качеству производственно-строительной компании «Солнечный Дом»:

- Главный недостаток  каркасно-панельных домов – это стыковка панелей, которая нарушает сплошной характер всех покрытий: отделки, мембраны, обшивочной плиты ОСП, утеплителя и даже несущих стоек. Как бы этот стык ни укрепляли, он будет пропускать сквозняки и влажность в дом, поэтому для нашего климата такой вариант не подходит.

В нашей компании создан особый технический регламент по требованиям к строительству каркасных домов, который более строгий и детальный, чем СНиПы. Для каркаса лучше использовать массив древесины. Опыт показывает, что это – лучший материал, особенно если усилить его пропиткой. При строительстве дома рассчитывается тройной запас прочности во всех направлениях, а усиление жесткости каркаса позволяет дополнительно снизить в два раза микровибрации. Я считаю, что это – хороший показатель.
Далее каркас буквально «заворачивается» в мембрану, как в кокон, с обязательной проклейкой всех швов в строго определенной последовательности. Утеплитель устанавливается «в перехлест волокон», обшивается дом «всплошную» или «в разбежку швов».

«Неправда, что каркасно-панельные дома непопулярны!»

Татьяна Куприянова, маркетолог строительной компании «АРДИС»:   

- Не могу согласиться, что у нас всеобщий скепсис и негатив в отношении каркасно-панельных домов. Покупатели, выбирая между домом из бруса и каркасно-панельным, скорее, предпочтут второй. Основная причина — более низкая цена.

Есть правда, миф, которым руководствуются люди, что каркасно-панельные дома, в отличие от деревянных более пожароустойчивые. Это - заблуждение, но и достоинств у этого дома достаточно. Он экономичен не только по цене, но и по обслуживанию. Нужно гораздо меньше энергии, чтобы его отапливать и охлаждать. Кроме того, у этих домов масса стилистических решений за счет наружной отделки.

Конечно, на дорогой земле состоятельные граждане стремятся построить что-то более капитальное, но большинство людей вынуждены выбирать эконом-варианты.

Подготовила Наталья КУЗНЕЦОВА